Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-3561/2020 

18.11.2020

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 о взыскании 2 001 575 руб. 50 коп., 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2020, диплом; 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 11.09.2020 № 15254-02, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о взыскании основного долга в сумме 1 626 890 руб. 18 коп., пеней в сумме 374 685 руб. 32 коп. за период с 01.08.2018 по 14.02.2020, пеней с 15.02.2020 по день фактической оплаты долга.

Определением от 18.06.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 1 627 910 руб. 62 коп., пени в сумме 733 727 руб. 47 коп. за период с 26.02.2017 по 31.03.2020, пени с 01.04.2020 по день фактической оплаты долга.

Протокольным определением от 12.11.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 1 627 910 руб. 62 коп., пени в сумме 292 710 руб. 85 коп. за период с 01.08.2018 по 05.04.2020, пени с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №5 по пр.50-летия ВЛКСМ в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

30.08.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №17 по ул.Аблукова в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

30.08.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №19 по ул.Аблукова в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №33/6 по ул.Автозаводская в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

30.08.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №14 по ул.Артема в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

30.08.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №28 по ул.Артема в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №1/19 по ул.Б.Хмельницкого в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

09.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №080, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.07.2011 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №159, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.11.2007 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор  управления многоквартирным домом №102 по Московскому шоссе в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

09.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №172, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

09.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №178, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления №1178 многоквартирным домом №31 по ул.Пожарского в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

09.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №257, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления №1185 многоквартирным домом №46 по ул.Полбина в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления №1183 многоквартирным домом №65 по ул.Полбина в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

01.01.2009 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №60 по ул.Пушкарева в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

09.01.2014 между Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №369, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности  в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 Договора управления).

01.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №20 по ул.Стасова в г.Ульяновске, предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1 Договора управления).

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «город Ульяновск» в спорный период принадлежали на праве собственности помещения:

назначение: нежилое, общей площадью 138,33 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д.5, 

назначение: нежилое, общей площадью 314,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 946,50 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 214,30 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 120,30 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 15,30 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 107,00 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 143,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 41,50 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 53,01 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 268,00 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 129,12 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 864,47 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 238,50 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 50,00 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 243,54 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 47,10 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 47,56 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 135,90 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 204,50 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 367,10 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 167,10 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 226,01 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

назначение: нежилое, общей площадью 53,40 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.2 л.д.131-142, т.3 л.д.37-83) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 1 627 910 руб. 62 коп., пени в сумме 292 710 руб. 85 коп. за период с 01.08.2018 по 05.04.2020, пени с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Постановлениями Администрации г.Ульяновска №2700 от 27.09.2016 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения», №2594 от 01.12.2017 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах этажностью от 1 до 3 этажей», №2465 от 17.11.2017 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах этажностью от 9 этажей», №2458 от 15.11.2017 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах этажностью от 4 до 6 этажей» был установлен соответствующий размер платы за содержание жилого помещения по многоквартирным домам, находящимся в управлении истца.

Также размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества установлен протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов по ул.Аблукова, 17, ул.Б.Хмельницкого, д.19, пр.Высотный, д.5, ул.Московское шоссе, д.83, ул.Октябрьская, д.36, ул.Полбина, д.44, ул.Пушкарева, д.74 (т.л.д.109-148).

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.4.6 Договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2007, от 30.08.2007, от 01.06.2008, от 01.07.2011, от 01.11.2007, №1178 от 01.06.2008, №1185 от 01.06.2008, №1183 от 01.06.2008, от 01.01.2009, от 01.06.2008, п.4.5 Договоров управления многоквартирным домом №080 от 09.01.2014, №159 от 01.01.2014, №172 от 09.01.2014, №178 от 09.01.2014, №257 от 09.01.2014, №369 от 09.01.2014 собственники вносят плату на расчетный счет Управляющего либо в ином порядке, установленном Управляющим, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.

По расчету истца задолженность Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 1 627 910 руб. 62 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 (расчет см.т.1 л.д.68).

Однако, истец просит взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения площадью 192,35 кв.м., расположенного по адресу; ул.Московское шоссе, д.102, в то время как документов, подтверждающих право муниципальной собственности на указанные помещения в спорный период истец в материалы дела не представил. Кроме того, истец необоснованно производит расчет по помещениям по адресу ул.Аблукова, 19, исходя из площади 946,8 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь помещений по указанному адресу в спорный период составляет 946, 5 кв.м., а по помещениям по адресу ул.Автозаводская, 33/6 – исходя из площади 214,6 кв.м., в то время как площадь помещений по указанному адресу в спорный период составляет 214,3 кв.м. (расчет отклонений см. т.3 л.д.89-90, 96).

Поскольку истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований  в указанном размере по нежилым помещениям в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> исковые требования в данной части следует оставить без удовлетворения и взыскать с ответчика плату за ремонт и содержание общего имущества в общей сумме 1 562 620 руб. 53 коп. за период с 1 января 2017 года  по 30 июня 2018 года.

В процессе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям (т.3 л.д.12). По мнению ответчика срок исковой давности по требованиям за период с января по март 2017 года истцом пропущен. 

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ). 

С учетом сроков оплаты, установленных договорами управления (25 число месяца, следующего за расчетным), а также приостановления срока исковой давности в связи с направлением досудебной претензии 14.02.2020, срок исковой давности для взыскания задолженности за январь 2017 года истек  26 марта 2020 года.

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 24.03.2020 (согласно штемпелю почтового отделения).

Таким образом, к моменту обращения в суд 24.03.2020 трехгодичный срок исковой давности по заявленному истцом требованию не истек.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.10). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как указано в п.13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 БК РФ), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 БК РФ). Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Кодекса), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N 67, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования "город Ульяновск".

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 3 статьи 40 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N 67, к полномочиям исполнительно-распорядительного органа муниципального образования "город Ульяновск" в вопросах местного значения относятся в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом: решение вопросов от имени муниципального образования "город Ульяновск" по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Городской Думы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Устава Муниципального образования "Город Ульяновск" главным распорядителем средств местного бюджета является администрация города Ульяновска, которая в рамках предоставленных полномочий распределила осуществление отраслевых функций территориальными органами и подразделениями администрации на основании Положений, утвержденных Ульяновской Городской Думой.

В соответствии с «Положением об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, требования Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 1 562 620 руб. 53 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении уполномоченного органа местного самоуправления - Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска.

Истец также просит взыскать пени в сумме 292 710 руб. 85 коп. за период с 01.08.2018 по 05.04.2020, пени с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку требование о взыскании пеней является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст.207 Гражданского кодекса РФ), исковые требования Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в части взыскания пеней также следует удовлетворить частично (соответственно размеру удовлетворенных требований о взыскании основного долга) и взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска пени в сумме 280 971 руб. 19 коп. за период с 01.08.2018 по 05.04.2020; в остальной части в иске отказать.

Поскольку корректный расчет сторонами не представлен, расчет пеней произведен судом самостоятельно.

Истец также просит взыскать пени за период с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга ответчиком.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснил Президиум Верховного суда РФ в Обзоре №2 от 30.04.2020, согласно пункту 4 постановления N 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга следует оставить без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, требования истца следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, в связи с чем с истца надлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а с ответчика не взыскивать, поскольку последний от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 1 562 620 руб. 53 коп. – основной долг, 280 971 руб. 19 коп. – пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 291 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко