АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17858/23

12 декабря 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            12 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Акцентмед» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о признании договоров аренды расторгнутыми, обязании принять помещение по акту,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 22.11.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Акцентмед» (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик)  о признании расторгнутыми договоров аренды, обязании принять помещения по акту.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, изложив их в следующей редакции: 

1. Признать Договор №Б/Н от 15.03.2023 года аренды нежилого встроенного помещения, площадью 1823,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, расторгнутым 28.05.2023 года, а помещение переданным со стороны Арендатора 28.05.2023 года;

2. Признать Договор №Б/Н от 01.08.2022 года аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью2 248кв.м.,расторгнутым 28.04.2023 года, а помещение переданным со стороныАрендатора28.04.2023 года;

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилое встроенное помещение, площадью 1823,8кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по Договору аренды №Б/Нот15.03.2023 года по возвратному акту приема-передачи от 28.05.2023 года;

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилое встроенное помещение, площадью 2 248кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по Договору аренды №Б/Н от 01.08.2022 года по возвратному акту приема-передачи от 28.04.2023 года.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в процессе рассмотрения дела представил отзыв на иск, против удовлетворения требований возражал. О слушании дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 05 декабря 2023 года на 09 часов 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Акцентмед» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) заключен договор от 15.03.2023 аренды нежилого встроенное помещения, площадью 1823,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого встроенного помещения:

Литер Al. 1 этаж, помещение: № 7 - 594,5 кв.м., № 8 - 41,2 кв.м.; 

Литер А2. 1 этаж, помещение: № 11 - 1088.9 кв.м.; 

Литер A3. 1 этаж, помещение № 12 - 99,2 кв.м.;

всего общей площадью 1823.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а», в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.

Перечень, общая площадь, конфигурация и границы передаваемых помещений отражены в Схеме объекта, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

В силу положений пункта 2.1 срок аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование нежилым встроенным помещением в размере 729 520 рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС. Оплата за арендованные помещения производится Арендатором до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 100% от суммы арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 7.3 договора каждая Сторона имеет право расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке, известив об этом другую Сторону за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения договора.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Акцентмед» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) заключен договор от 01.08.2022 аренды нежилого встроенное помещения, площадью 2 248кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого встроенного помещения:

Литер A3-1 этаж помещения: № 13-9,5 кв.м., № 14-15,8 кв.м., № 17-162,6 кв.м.. № 18-13.7 кв.м., № 19-18.5 кв.м.. №20-18.2 кв.м.. №21-8.5 кв.м.. №22-9.6 кв.м.;

Литер A3 -2 этаж помещения: № 34-26,3 кв.м., № 35-29,7 кв.м.

Литер А3-3 этаж помещения: № 36-27 кв.м., № 37-79,7 кв.м., № 38-27,0 кв., № 39-20,5 кв.м., № 40-19,5 кв.м.. № 41-6 кв.м., № 42-1,7 кв.м., № 44-20,1 кв.м., № 47-43,4 кв.м.. № 48-41.1 кв.м.. № 49-3.0 кв.м..№ 50-17.4 кв.м.. № 51-10.4 кв.м.. № 52-28,6 кв.м.

Литер А3-1 этаж помещения: № 23-1257,1 кв.м., № 24-178,8 кв.м., № 25-39,5 кв.м., № 26-27,0 кв.м..

Литер А2-1 этаж помещения: № 27-14,6 кв.м.;

Литер А4-1 этаж помещение: № 28-73,2 кв.м.. а всего общей площадью 2248,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.

Передаваемые помещения, общая площадь, конфигурация и границы передаваемых помещений и их частей описаны в Схеме объекта (Приложении № 1. 2 к настоящему договору).

В силу положений пункта 2.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 01.07.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование нежилым встроенным помещением в размере 422 793 рубля 00 копеек в месяц, без учета НДС. Оплата за арендованные помещения производится Арендатором до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 100% от суммы арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 7.3 договора каждая Сторона имеет право расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке, известив об этом другую Сторону за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

22.12.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.08.2022.

В данном соглашении в связи с пожаром, произошедшим 04.12.2022 на складе общества с ограниченной ответственностью «Акцентмед», стороны пришли к соглашению произвести ремонтные работы в пострадавших частях нежилого помещения за счет арендатора и арендодателя в максимально возможные короткие сроки. При этом расходы на ремонт стороны распределяют между собой в равных долях.

Истец направил в адрес ответчика уведомления от 27.02.2023 № 28, 29 соответственно о расторжении спорных договоров с 28.04.2023.

28.04.2023 предприниматель не обеспечила свою явку, либо явку своего представителя для составления и подписания акта (возвратного) приема-передачи нежилых помещений по адресу 

<

...>.

В связи с чем составлен акт неявки Арендодателя, и предложено принять нежилые помещения 02.05.2023 года (отправлено Арендодателю по электронной почте), однако 02.05.2023 Арендодатель также явку свою не обеспечил.

Так как нежилые помещения безосновательно не принимались Арендодателем, со истец направил повторное уведомление о необходимости явиться Арендодателю либо его представителю для составления и подписания акта приема-передачи нежилых помещений 04.05.2023 года, далее по аналогии 10.05.2023 года.

Поскольку все уведомления были проигнорированы ответчиком, в адрес Арендодателя 10.05.2023 направлена телеграмма с просьбой обеспечить явку в один из дней с 16.05.2023 по 18.05.2023 (включительно) в период времени с 09-00 до 10-00 по адресу: 

<

...> для осуществления приемки нежилых помещений с составлением возвратных актов передачи помещений, в случае неявки Арендодателя в указанные даты акты (возвратные) подписаны в одностороннем порядке, помещения считаются принятыми Арендодателем.

Однако предприниматель направила в адрес общества счета на оплату арендной платы за май 2023 (полный месяц аренды) по спорным договорам от 01.08.2022, 15.03.2023.

28 апреля 2023 года сотрудники общества освободили арендуемые нежилые помещения, имущество и оборудование, принадлежащее Арендатору, вывезено, помещения по состоянию на 28 апреля 2023 года находились в удовлетворительном состоянии, соответствующем ранее принятому Арендатором состоянию с учетом нормального износа.

Полагая, что ответчик безосновательно уклоняется от приемки нежилых помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Перечень оснований, дающих арендатору право на досрочное расторжение договора, определен статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора. Согласно указанной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на неисполнение истцом обязательств по производству ремонтных работ, предусмотренных дополнительным соглашением от 22.12.2022, а также на отсутствие правомочия истца требовать расторжения договора от 15.03.2023 ввиду направления уведомления о предстоящем расторжении до заключения указанного договора.

Апеллируя доводам ответчика, истец ссылается на отсутствие вины арендатора в произошедшем пожаре, на продолжительный характер арендных отношений по договору от 15.03.2023. Также истец подвергает критике экспертное заключение от 06.06.2023 № СТЭ-6612, представленное ответчиком в материалы дела в обоснование довода о наличии причинно-следственной связи между произошедшим пожаром и вредом, причиненному помещению.

Рассмотрев требования истца о признании спорных договоров расторгнутыми, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Акцентмед» (Арендатор) и ИП ФИО2 заключены договор от 15.03.2023 года аренды нежилого встроенное помещения, площадью 1823,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и договор от 01.08.2022 года аренды нежилого помещения, площадь. 2 248кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 7.3 договора от 01.08.2022 каждая Сторона имеет право расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке, известив об этом другую Сторону за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

В порядке реализации указанного права истец направил в адрес ответчика уведомление № 29 от 27.02.2023 о расторжении указанного договора с 28.04.2023.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, полученному с официального сайта Почты России, срок хранения указанного уведомления истек 04.04.2023, в этот же день отправление выслано обратно отправителю.

Из описанного следует, что истец реализовал право на отказ от договора, что в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло прекращение действия договора 05.05.2023.

В пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора не поставлено в зависимость от исполнения сторонами каких-либо своих обязательств.

Оснований для расторжения договора в судебном порядке нет, так как он уже прекратил свое действие ввиду состоявшегося одностороннего отказа от договора оказания услуг.

Ввиду прекращения действия договора предмет для судебной защиты отсутствует, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Относительно требования о признании договора от 15.03.2023 расторгнутым, суд отмечает следующее.

Согласно пункту 7.3 договора от 15.03.2023 каждая Сторона имеет право расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке, известив об этом другую Сторону за 3 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

В порядке реализации указанного права истец направил в адрес ответчика уведомление № 28 от 27.02.2023 о расторжении указанного договора с 28.04.2023.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, полученному с официального сайта Почты России, срок хранения указанного уведомления истек 04.04.2023, в этот же день отправление выслано обратно отправителю.

Из описанного следует, что истец реализовал право на отказ от договора, что в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло прекращение действия договора 05.07.2023.

В пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора не поставлено в зависимость от исполнения сторонами каких-либо своих обязательств.

Оснований для расторжения договора в судебном порядке нет, так как он уже прекратил свое действие ввиду состоявшегося одностороннего отказа от договора оказания услуг.

Ввиду прекращения действия договора предмет для судебной защиты отсутствует, в удовлетворении данного требования также надлежит отказать.

При этом суд критически оценивает довод ответчика о направлении истцом уведомления о расторжении договора до его заключения ввиду следующего.

Судом установлено, что уведомление о расторжении спорного договора направлено истцом 27.02.2023, а договор заключен 15.03.2023.

Между тем, суд констатирует установление между сторонами арендных отношений, что подтверждается договором от 15.04.2022.

Согласно условиям указанного договора, срок аренды составляет 11 месяцев.

Более того, в уведомлении о расторжении договора № 28 от 27.02.2023 истцом была сделана ссылка именно на договор от 15.04.2022.

При таких обстоятельствах, суд констатирует установление между сторонами арендных отношений по поводу имущества площадью 1823,8 кв.м, оформленных договорами аренды, заключаемыми на срок 11 месяцев.

Рассмотрев требования истца об обязании предпринимателя принять по акту приема-передачи спорные помещения, суд установил следующее.

Договоры между сторонами действовал до 05.05.2023, 05.07.2023 соответственно, после указанных дат правоотношения по договорам между сторонами прекратились. 

Истец неверно избрал способ защиты нарушенного права, поскольку суд не вправе обязать ответчика подписать со своей стороны какие-либо документы по требованию истца. 

Если арендодатель уклоняется от приемки имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По смыслу указанной нормы наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что доводы ответчика о пожаре в спорном помещении и о согласовании сторонами порядка и сроков ремонта арендуемого помещения не входят в предмет исследования суда в рамках настоящего дела.

Однако возврат арендованного имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора, является основанием для взыскания с арендатора убытков в порядке статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.