АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-32335/2022

16 февраля 2023 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Товарищества собственников жилья "Новый век" (ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 124 669 руб. 11 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 31.08.2021,

Установил:

Товарищество собственников жилья "Новый век" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала"  (с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ) 124 669 руб. 11 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за текущий ремонт за период с 01.11.2019 по 31.08.2021.

Определением суда от 25.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела 02.02.2023 вынесено решение в виде резолютивной части, с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала"  в пользу Товарищества собственников жилья "Новый век" (ИНН 

<

***>)  взыскано 124 669 руб. 11 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 31.08.2021.

От ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем судом изготавливается мотивированное решение.

Как усматривается из содержания искового заявления, с 01.11.2019 г. по 31.08.2021 г. управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> осуществлялось управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью ЖЭК 71-го квартала.

На основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников №2 от 21.07.2021, договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" расторгнут, выбран способ управления МКД - ТСЖ «Новый век».

Руководствуясь Приказом Государственной жилищной инспекции от 17.08.2021 г. № 27917-ул «О внесении изменений в реестр лицензий», с 01.09.2021 г. ТСЖ «Новый век» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец считает, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" обязано перечислить на счет Товарищества собственников жилья "Новый век" денежные средства в сумме 124 669 руб. 11 коп. фактически полученные ответчиком с собственников МКД, находящегося по адресу: 

<

...>.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец  направил ответчику претензию от 05.09.2022 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о возникновении у собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, и не может быть обусловлена только наличием договора на управление.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений  в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных сетей, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора заиления многоквартирным домом обязана передать техническую документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические детва и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу.

Таким образом, с момента принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ "Новый век", товарищество приобрело статус исполнителя коммунальных услуг и лица, представляющего законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу положений части 1 статьи 135, части 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с соответствующим иском.

Указанные нормы законодательства также закреплены в Уставе ТСЖ «Новый век», утвержденного решением общего собрания ТСЖ от 09.06.2021 г. протоколом № 2, в соответствии с пунктом 2.1. которого Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов) созданных, ими для совместного владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а так же для достижения целей, предусмотренных законом (п.1 ст. 123.12 ГК РФ):

-          защиты прав, и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений:

-          совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе    обеспечения   надлежащего технического, противопожарного,    экологического и санитарного состояния      общего   имущества в        многоквартирном    доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

-          распределения        между собственниками        помещений    обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

-          сохранения недвижимости в многоквартирных домах;

-          реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

-          исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, входящих в многоквартирные дома;

-          исполнения обязательств, принятых по договорам:

-          проведения мероприятий по благоустройству придомовой территории;

-          представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с гражданами и иными юридическими лицами.

Доводы ответчика об исключении расходов на поверку коллективных приборов учета из содержания общего имущества суд считает несостоятельными исходя из следующего.

Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Также при определении стоимости обслуживания общего имущества многоквартирного дома должны быть предусмотрены все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, необходимые для качественного содержания жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему и капитальному ремонту здания при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 ГК РФ). Таким образом, при прекращении управления домом управляющая организация обязана перечислить денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» и неизрасходованные, новой управляющей организации, ТСЖ.

Согласно действующему законодательству, регулирующему сферу управления МКД, списание денежных средств с лицевого счета МКД возможно только после подписания акта выполненных работ между представителем собственников помещений в МКД и управляющей организацией (п.4.11 ГОСТ Р 56192-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»).

В соответствии с п. 9  Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, обставляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Сама форма акта утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тольятти от 10.06.2022 по делу № 2-2020/2022 суд обязал ООО «ЖЭК 71-го квартала» предоставить информацию по договору управления МКД Ленина, 83, за 2019, 2020, 2021 г., в форме документа на бумажном носителе заверенного подписью и печатью руководителя или в форме электронного документа, содержащую следующую информацию: наименование управляющей организации, номер лицензии, юридический и фактический адрес ее местонахождения; площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества; площадь земельного участка; виды и характеристики фактически выполненных на доме или в доме работ или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, перечень работ, дата, вид работ, сроки исполнения, фактическая стоимость, акты приема - передачи работ (услуг); случаи нарушения условий договор управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг (число нарушений, даты нарушений, количество и размер перерасчетов в пользу жителей).

Как указывает истец, из всего объема истребуемых по решению суда документов  истцу предоставлены лишь акты выполненных работ, оказанных услуг.

Согласно представленному истцом расчету размер поступивших денежных средств от населения составляет:

За 2019 год - 122 496,58 р., доля текущего ремонта - 10 926,69 р., потрачено на текущий ремонт - 0 р., неосновательное обогащение - 10 926,69 р.

За 2020 год - 1 325 893,76 р., доля текущего ремонта - 118 269,72 р.. потрачено на текущий ремонт - 102 727,6 р., из них подлежит исключению сумма 19 000 р. (строка 17 отчета за 2020 г. -поверка прибора учета), неосновательное обогащение - 34 542,12 р. (118269,72-102727,6+19000).

За 2021 год - 960 765,73 р., доля текущего ремонта - 85700,3 р., потрачено на текущий ремонт - 23 400 р., из них подлежит исключению сумма 16 900 р. (строка 15 отчета за 2021 г. -поверка прибора учета), неосновательное обогащение - 79 200,3 р. (85700,3-23400+16900).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет 10926,69+34542,12+79200,3=124 669,11 рублей.

Представленный истом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной  пошлины подлежат распределения согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.  49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований. Сумма иска равна 124 669 руб. 11 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" (ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Новый век" (ИНН 

<

***>) 124 669 руб. 11 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за текущий ремонт за период с 01.11.2019 по 31.08.2021, а также расходы по государственной пошлине по иску в размере 4 740 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Новый век" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1 260 руб., уплаченную по платежному поручению №197 от 18.08.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1