АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Орел Дело № А48-2916/2023  «8» июня 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2023 года; Решение в полном объеме изготовлено 8 июня 2023 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и  землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.12.2022),  от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее – ООО «УК  Советского района», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым  заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального  имущества и землепользования администрации города Орла (далее также – ответчик) о взыскании  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 г. по 17 ноября  2021 г. в сумме 145025,66 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10223,58 руб.,  пени за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме 387,41 руб. (с учетом уточнения от 07.06.2023).  

Истец уточненные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом  заявлении.  

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования не  признает в полном объеме.  

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 29.02.2016 общим собранием собственников  многоквартирного жилого дома № 8 по пер. Почтовому в городе Орле ООО «УК Советского  района» выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.  

01.03.2016 ООО «УК Советского района» заключило договор управления многоквартирным  домом № 8 по пер. Почтовому в городе Орле.  

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение № 85, которое  принадлежало ответчику в спорный период, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра об объекте недвижимости от 21.11.2018 № 99/2018/218155146.  

До настоящего времени ответчиком не оплачена сумма образовавшейся задолженности за  жилищно-коммунальные услуги.  

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился с указанными  исковыми требованиями в арбитражный суд.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права  и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а  также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности  могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени  муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы  

местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими  статус этих органов.  

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на  праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им  юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также  имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной  собственности (пункт 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за  муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну  соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования  (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по нежилому помещению № 85,  расположенному в многоквартирном доме № 8 по пер. Почтовому в городе Орле, составила  145025,66 руб., в т.ч: по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021 года – 125893,29 руб., по  услуге «коммунальный ресурс на содержание общего имущества: электрическая энергия» за  период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021 года – 17529,01 руб., по услуге «коммунальный  ресурс на содержание общего имущества: горячая вода» за период с 1 января 2020 года по 17  ноября 2021 года – 1293,83 руб., по услуге «коммунальный ресурс на содержание общего  имущества: холодная вода» за период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021 года – 309,53 руб.  

Расчет задолженности произведен истцом за период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021  года с учетом того, что 29.10.2021 решением Орловского городского Совета Народных Депутатов   № 15/0223-ГС «О прекращении права муниципальной собственности» с 17.11.2021 право  муниципальной собственности на помещение № 85 по пер. почтовому в городе Орле прекращено,  и указанное помещение стало относиться к общему имуществу собственников многоквартирного  жилого дома. Указанное подтверждается также выпиской ЕГРН о переходе прав на объект  недвижимости.  

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный  суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлении  Администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за помещение для  собственников и нанимателей в многоквартирных домах», Постановлении Правительства  Орловской области от 10 февраля 2017 года № 38 «Об утверждении нормативов потребления  электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».  

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения  и соответствующее число месяцев.  

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего  комплекса коммунальных услуг.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Именно на Муниципальном образовании «Город Орел» лежит обязанность по содержанию и  оплате спорного жилого помещения.  

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего  имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных  отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла  жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое  помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в  том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плата за коммунальные услуги.  

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество,  несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, то есть муниципальное  образование «Город Орёл» несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате  жилищно-коммунальных услуг за спорный период.  

Ответчик расчет задолженности за период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021 года не  оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и подлежат удовлетворению.  

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени за период с  02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10223,58 руб., пени за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме  387,41 руб.  

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины  потребителей энергетических ресурсов», вступившим в силу с 1 января 2016 года, изменена  редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 307- ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец представил расчет пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.12.2022 по  28.02.2023, который проверен судом и признан судом верным.  

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении  размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.  

Доказательств того, что спорное помещение в период с 1 января 2020 года по 17 ноября 2021  года не являлось муниципальной собственностью, и ответчик не обязан был нести  соответствующие расходы по оплате услуг ЖКХ, ответчик суду не представил.  

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6100 руб. 

За рассмотрение иска с учетом уточненных требований подлежала уплате государственная  пошлина в размере 5669 руб.  

Следовательно, государственная пошлина в размере 431 руб. уплачена истцом излишне и  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Государственная пошлина в размере 5669 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального  кодекса РФ,  

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить: 

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального  имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «УК Советского района» (

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с 1 января 2020 г. по 17 ноября 2021 г. в сумме 145025,66 руб., пени за период с  02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 10223,58 руб., пени за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме  387,41 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5669 руб.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета государственную пошлину в размере 431 руб., уплаченную по платежному поручению от  21.03.2023 № 409. Выдать справку на её возврат.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный  апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного  месяца со дня его принятия.  

Судья Агарков К.Н.