Арбитражный суд Калининградской области  236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2  

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-3860/2024

г. Калининград

22 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2024. В полном объеме решение изготовлено 22.08.2024. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

закрытого акционерного общества «Агат-Агро» (ОГРН 

<

***>; 238716,  

<

...>)  

к Администрации муниципального образования «Неманский муниципальный округ  Калининградской области (238710, 

<

...>)  о признании права собственности,  

третьи лица: УФРС по Калининградской области, ТУ ФАУГИ в Калининградской области, 

при участии:  

от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение адвоката; 

от ответчика: не явился, извещен;  от третьих лиц: не явился, извещен;  

установил:

истец образован в результате реорганизаций предприятий и фермеров  - правопредшественников, которые прекратили свою деятельность, а именно:  

- в результате реорганизации совхоза «Лунинский» в 1992 году путем  реорганизации было создано предприятие Ассоциация крестьянских хозяйств  «Янтарь»;  

- в июне 1994 года из ассоциации крестьянских хозяйств «Янтарь» вышли 8 глав  фермерских хозяйств, которые образовали товарищество с ограниченной  ответственностью «Агат»;  

- в 1996 году АОЗТ «Ульяново» было реорганизовано и в ТОО «Агат» вошли 16  фермеров;  

- 10.02.2000 путем реорганизации ТОО «Агат» в форме преобразования в другую  организационно-правовую форму было создано сельскохозяйственное  производственное кооперативное хозяйство «Агат»;  

- 16.12.2002 СПКХ «Алмаз» был присоединен к СПКХ «Агат», в состав членов  

вошли 34 главы фермерских хозяйств;  

- 2008 году СПКХ «Агат» было реорганизовано в ЗАО «Агат-Агро», которое  существует до настоящего времени.  

В процессе вышеуказанных реорганизаций ЗАО «Агат-Агро» стало  собственником недвижимого имущества в посёлке Ульяново Неманского района  Калининградской области, которое использовало и использует в своей деятельности в  настоящее время:  

- здание (нежилое), склад, площадью 861 кв.м., ранее - номер кадастрового  квартала 39:07:060303, РФ, 

<

...> наименование в бухгалтерском учёте - склад (навес), инвентарный  номер 00000083;  

- сооружение (сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой  промышленности), автомобильные весы, площадью 100 кв.м. номер кадастрового  квартала 39:07:060305, РФ, 

<

...> наименование в бухгалтерском учёте -весовая, инвентарный номер  00000124;  

- здание (нежилое), склад, площадью 1325 кв.м., номер кадастрового квартала  39:07:060303, РФ, 

<

...> наименование в бухгалтерском учёте - центральный склад, инвентарный  номер 00000082;  

- здание (нежилое), склад, площадью 2540 кв.м., номер кадастрового квартала  39:07:060305, РФ, 

<

...> наименование в бухгалтерском учёте - зерносклад, инвентарный номер  00000085;  

- здание (нежилое) механические мастерские, площадью 861 кв.м., номер  кадастрового квартала 39:07:060303, РФ, 

<

...> наименование в бухгалтерском учёте -машино-тракторные  мастерские и адм. здание, инвентарный номер 00000081;  

- здание (нежилое) магазин, площадью 83,4 кв.м., номер кадастрового квартала  39:07:060305, кадастровый номер 39:07:060305:102, РФ, 

<

...>, наименование в  бухгалтерском учёте - магазин ул. Гусевская, инвентарный номер 00000092;  

- здание (нежилое) склад, площадью 686,1 кв.м., номер кадастрового квартала  39:07:070402, РФ, Калининградская обл., Неманский р-н, п. Гривино, наименование в  бухгалтерском учёте - картофелехранилище, инвентарный номер 00000084.  

В связи с осуществлением после 1991 года реформы сельского хозяйства и  изменением законодательства о правах на недвижимость документация по передаче  имущества оформлялась ненадлежащим образом.  

Находясь длительное время в сложном финансовом положении, истец не имел  возможности оплатить услуги по инвентаризации объектов недвижимости и  произвести работы по надлежащему оформлению прав на них.  

Истец на протяжении длительного времени, как минимум с сентября 2008 года,  добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как  своим собственным, пользуется им, осуществляет его содержание и поддержание в  работоспособном состоянии, учитывает в бухгалтерской и налоговой отчетности,  передаёт в пользование третьим лицам, осуществляет контроль и обеспечивает  сохранность. Все здания электрифицированы, осуществляется регулярное  обслуживание и оплата системы электроснабжения.  

Указанные выше обстоятельства послужили обществу основанием для  

обращения в арбитражный суд с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ в  Калининградской области о признании права собственности на указанные выше  объекты.  

Определением суда от 05.06.2024 Администрация муниципального образования  «Неманский муниципальный округ Калининградской области» привлечена к участию  в деле в качестве соответчика, а УФРС по Калининградской области – в качестве  третьего лица.  

Определением суда от 10.07.2024 ТУ ФАУГИ в Калининградской области  исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

В ходатайстве от 09.07.2024 администрация не возражала против  удовлетворения заявленных обществом требований.  

Возражений (пояснений) на исковое заявление от иных участвующих в деле лиц  в материалы дела не поступило.  

В судебном заседании 24.08.2024 представитель истца требования поддержала. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц,  извещенного надлежащим образом о времени и мессе судебного разбирательства.  

Суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить по  следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или  юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно,  открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом  в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает  право собственности на это имущество (приобретательная давность); право  собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу  приобретательной давности, с момента такой регистрации; лицо, ссылающееся на  давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в  течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо  является.  

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о  признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11  и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником  имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о  признании за ним права собственности.  

Наличие у истца оснований для признания права собственности на спорные  объекты в силу приобретательной давности подтверждается материалами дела.  

Доказательств иного суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела не выявлено притязаний на спорное имущество от  иных лиц.  

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в  сумме 58 400 руб., в то время как следовало оплатить 42 000 руб. (6 000 руб. согласно  п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ х 7 объектов), которые в рассматриваемом случае  возмещению истцу не подлежат.  

Излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 16 400 руб. следует  

вернуть истцу из бюджета в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Агат-Агро»  удовлетворить.  

Признать за закрытым акционерным обществом «Агат-Агро» право  собственности на следующее недвижимое имущество:  

- здание (нежилое), склад, площадью 861 кв.м, РФ, Калининградская область,  Неманский район, п. Ульяново. ФИО2,  

- сооружение (сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой  промышленности), автомобильные весы, площадью 100 кв.м, РФ, 

<

...>  

- здание (нежилое), склад, площадью 1 325 кв.м, РФ, 

<

...>  

- здание (нежилое), склад, площадью 2 540 кв.м, РФ, 

<

...>  

- здание (нежилое), механические мастерские, площадью 861 кв.м, РФ,  

<

...>  

- здание (нежилое), магазин, площадью 83,4 кв.м, РФ, 

<

...>,  

- здание (нежилое), склад, площадью 686,1 кв.м, РФ, Калининградская область,  Неманский район, п. Гривино.  

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агат-Агро» из федерального  бюджета Российской Федерации 16 400 руб. излишне оплаченной государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.А. Зинченко