АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29653/23

07 мая 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   06 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            07 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Ростовский порт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Софи» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

 

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 21.02.2023 г. ФИО1, диплом

от ответчика:  представителя не направили, уведомлены 

 

установил:

акционерное общество «Ростовский порт» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Софи» о взыскании задолженности по договору аренды от 06.08.2021 №391 в размере 626 610,48 рублей, пени в размере 466 198,19 рублей.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 06.08.2021 №391 в размере 626 610,48 рублей, пени в размере 466 198,19 рублей, пояснив суду, что расчет пени произведен с 13.12.2021 на основании пункта 5.1 договора с учетом оплаты – до  5 числа, счета были направлены 03.12.2021 года, срок для оплаты задолженности был предоставлен – в течение 10 дней. Также представлены дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представленный ответчиком отзыв на исковое заявление и дополнения к нему приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

06.08.2021 года между акционерным обществом «Ростовский порт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Софи» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 391, по условиям которого арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть крытого склада площадью до 2000 кв. 1, находящегося на 7-й грузовой площадке (кадастровый номер 61:02:0600014:1370), принадлежащий арендодателю на праве собственности, на 2-м грузовом районе по адресу: 

<

...> (Приложение №1).

06.08.2021 сторонами составлен акт приема –передачи , в котором установлено техническое  состояние , указано, что в аренду передается часть крытого склада общей площадью 2 000 кв.м., находящегося на 6-й грузовой площадке (кадастровый номер 61:02:0600014:1370), на 2-м грузовом районе порта по адресу: 

<

...>. Техническое состояние имущества соответствует данным технического паспорта, покрытие прилегающей территории – сб. ж/б плиты. Передаваемая в аренду часть крытого склада находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади и действует до 05 июля 2022 года (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора целью использования грузовой площадки является хранение и погрузочно-разгрузочные работы сельскохозяйственных грузов. Размер арендной платы составляет: с 1 по 15 сутки, (начало отсчета со дня, следующего за днем завоза груза в склад) - 5 рублей за каждую перегруженную тонну груза; с 16 по 30 сутки - 6,8 рублей за тонну в сутки; свыше 30 суток - 13,6 рублей за тонну в сутки.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, согласно ставкам, указанным в п. 2.1.1 договора. Арендная плата согласно п.2.1.2 и п.2.1.3 начисляется по факту отгрузки судовой партии и рассчитывается на дату коносамента судовой партии. Счета-фактуры и акты выполненных работ арендатор получает в финансовом отделе АО «Ростовский порт» до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Сверка по взаимным платежам производится и оформляется совместным актом до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством РФ,  в том числе в случае изменения ставок на услуги, подлежащие компенсации в соответствии с п. 2.1 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача имущества от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю осуществляется на основании актов приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от размера подлежащих перечислению денежных средств за каждый день просрочки. При просрочке свыше 30 дней арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Как указано в иске, в период с октября 2021 года ответчиком были использованы следующие складские территории, о чем выставлены акты выполненных работ и счета- фактуры.

Согласно счету на оплату №8502 от 31.10.2021, счету-фактуре №8502 от 31.10.2021, акту выполненных работ от 31.10.2021 в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (отруби кукурузные), стоимость аренды составила 1 085,42 рублей, в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (нут), стоимость аренды составила 473 157,81 рублей, в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (кукуруза), стоимость аренды составила 2 268,19 рублей, в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (чечевица), стоимость аренды составила 109 325,25 рублей, в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (нут измельченный), стоимость аренды составила 38 938,50 рублей, в период – октябрь 2021 года предоставлены складские помещения для размещения товара (отруби пшеничные), стоимость аренды составила 1 835,31 рублей. Всего стоимость аренды составила 626 610,48 рублей.

Указанные документы направлялись ответчику для подписания, о чем свидетельствует накладная курьерской службы DIMEX №33686681 от 03.12.2021 года, опись вложения к данной курьерской накладной и отчет об отслеживании (л.д. 29-31, том 1). Также, казанные документы направлялись ответчику по средствам электронной почты (л.д.32-45, том 1) .

Согласно расчету истца общая сумма задолженности по договору составляет 626 610,48 рублей.

Ответчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и от оплаты выставленных ему счетов. Но настоящий момент сумма задолженности не погашена.

С целью досудебного урегулирования вопроса 22.06.2023 года истец направил ответчику претензию № №-159 20.06.2023 года, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рамках арендных правоотношений первостепенное значение имеет сам факт передачи объекта арендодателем в пользование и владение арендатору, тогда как актом приема-передачи объекта стороны лишь фиксируют указанный факт.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом.

Факт пользования обществом спорным имуществом в заявленный период по договору подтверждается материалами дела, доказательств в обосновании каких-либо препятствий в пользовании имуществом дела не содержат.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период - октябрь 2021 года в размере 626 610,48 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора аренды недвижимого имущества № 391 от 06.08.2021 года размер арендной платы составляет: с 1 по 15 сутки, (начало отсчета со дня, следующего за днем завоза груза в склад) - 5 рублей за каждую перегруженную тонну груза; с 16 по 30 сутки - 6,8 рублей за тонну в сутки; свыше 30 суток - 13,6 рублей за тонну в сутки. 

Оспаривая исковые требования, ответчик указывает, что истцом документально не подтвержден завоз указанного количества груза на площадку и период времени его нахождения. Для периода аренды с 1 по 15 сутки не установлено, что начисление идет за каждые сутки, значит, начисление осуществляется за все 15 дней из расчета 5 рублей за каждую тонну. Для этого же периода установлен срок оплаты - 5 суток с даты выставления счета, и указано, что на основании чего происходит расчет, а именно  на основании выставленных счетов и актов выполненных работ. Относительно периода с 16 по 30 сутки (п. 2.1.2 договора) и с 30-х суток (п. 2.1.3 договора), то по ним начисление производится за каждые сутки, но срок платежа за эти периоды начисления не предусмотрен, лишь указано, что аренда начисляется на последний день расчетного месяца, но срок оплаты истцом не указан.

Истец в обоснование расчета представил письменные пояснения и дополнительные документы – транспортные накладные, подтверждающие завоз и вывоз груза – отруби пшеничные, кукуруза, отруби кукурузные, чечевица нут и нут измельченный, которые приобщены к материалам дела.

Как следует из пояснений и представленных в материалы дела доказательств, ответчик осуществлял хранение на арендованной части крытого склада следующие виды грузов: отруби пшеничные, кукуруза, отруби кукурузные, чечевица, нут, нут измельченный. Транспортные накладные содержат сведения о виде груза, массе груза. О фальсификации указанных документов ответчиком не заявлено.

Согласно представленным в материалы дела дополнительным пояснениям к расчету, сумма задолженности ответчика составила 626 610,48 рублей исходя из следующего.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «отруби пшеничные» в количестве 351,4 тонн, дата завоза: 02.10.2021 года, вывоз груза осуществлялся тремя партиями: 16.10.2021 года, период хранения на складе составил 14 суток, 17.10.2021 года,  период хранения на складе составил 15 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 29 суток, всего плата за хранение груза «отруби пшеничные» составила 1 835,31 рублей.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «кукуруза» в количестве 350,06 тонн, дата завоза: 01.10.2021 и 02.10.2021 года, вывоз груза осуществлялся шестью партиями: 07.10.2021 года, период хранения на складе составил 6 суток, 08.10.2021 года,  период хранения на складе составил 7 суток, 09.10.2021 года, период хранения на складе составил 8 суток, 10.10.2021 года, период хранения на складе составил 9 суток, 10.10.2021 года, период хранения на складе составил 8 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 29 суток, всего плата за хранение груза «кукуруза» составила 2 268,19 рублей.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «отруби кукурузные» в количестве 549,33 тонн, дата завоза: 17.09.2021 года, 18.09.2021 года, 19.09.2021, 20.09.2021 года, вывоз груза осуществлялся семью партиями: 28.09.2021 года, период хранения на складе составил 11 суток, 29.09.2021 года, период хранения на складе составил 12 суток, 29.09.2021 года, период хранения на складе составил 11 суток, 30.09.2021 года, период хранения на складе составил 12 суток, 30.09.2021 года, период хранения на складе составил 11 суток, 30.09.2021 года, период хранения на складе составил 10 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 41 суток, всего плата за хранение груза «отруби кукурузные» составила 1 085,42 рублей.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «чечевица» в количестве 392,25 тонн, дата завоза: 10.08.2021 года, 17.08.2021 года, 22.08.2021 года, 24.08.2021 года, 27.08.2021 года, 28.08.2021 года, 02.09.2021 года, 02.09.2021 года, вывоз груза осуществлялся десятью партиями: 18.10.2021 года, период хранения на складе составил 69 суток, 20.10.2021 года, период хранения на складе составил 71 суток, 20.10.2021 года, период хранения на складе составил 64 суток, 20.10.2021 года, период хранения на складе составил 59 суток, 20.10.2021 года, период хранения на складе составил 57 суток, 20.10.2021 года, период хранения на складе составил 54 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе составил 55 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе составил 54 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе 49 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 59 суток, всего плата за хранение груза «чечевица» составила 109 325,25 рублей.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «нут» в количестве 1 160,73 тонн, дата завоза: 12.08.2021 года, 14.08.2021 года, 22.08.2021 года, 16.08.2021 года, 22.08.2021 года, 23.08.2021 года, 25.08.2021 года, 27.08.2021 года, 01.09.2021 года, 03.09.2021 года, 07.09.2021 года, 09.09.2021 года, 10.09.2021 года, 18.09.2021 года, вывоз груза осуществлялся тринадцатью партиями: 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 80 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 78 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 76 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 70 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 79 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 57 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 55 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 60 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе 58 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 54 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе 52 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 51 сутки, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 43 суток, всего плата за хранение груза «нут» составила 473 157,81 рублей.

Согласно расчету истца дата завоза груза – «нут измельченный» в количестве 144,48 тонн, дата завоза: 04.09.2021 года, 06.09.2021 года, 22.08.2021 года, 09.09.2021 года,  вывоз груза осуществлялся восемью партиями: 08.10.2021 года, период хранения на складе составил 34 суток, 08.10.2021 года, период хранения на складе составил 34 суток, 09.10.2021 года, период хранения на складе составил 35 суток, 10.10.2021 года, период хранения на складе составил 36 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе составил 47 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе составил 45 суток, 21.10.2021 года, период хранения на складе составил 42 суток, 31.10.2021 года, период хранения на складе составил 52 суток, всего плата за хранение груза «нут измельченный» составила 38 938,50 рублей.

Судом расчет истца проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства оплаты суммы долга ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, поскольку ответчик доказательства внесения арендной платы по договору за октябрь 2021 года в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности в сумме 626 610,48 рублей документально не опроверг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика долга по арендной плате исходя из согласованного сторонами размера арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.12.2023 по 31.03.2022 (с учетом введенного моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022), с 03.10.2022 по 22.06.2023 в сумме 466 198,19 рублей.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от размера подлежащих перечислению денежных средств за каждый день просрочки. При просрочке свыше 30 дней арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства полного и своевременного внесения арендных платежей по договору, требование о взыскании неустойки предъявлено правомерно.

Расчет пени судом проверен признан верным, не противоречащим условиям договора.

С учетом изложенного требования о взыскании пени в сумме 466 198,19 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Как следует из материалов дела, истец на основании платежных поручений №3490 от 15.08.2023 года на сумму 8 396 рублей, №3458 от 14.08.2023 года на сумму 15 532 рублей за подачу иска перечислил в бюджет 23 928 рублей государственной пошлины.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований государственная пошлина в размере 23 928 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Софи» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Ростовский порт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 626 610,48 рублей, неустойку в сумме 466 198,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 928 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Г.Б. Казаченко