3825/2017-509456(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32451/2017

19 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Соколовой Н.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

заявитель Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской  области  

заинтересованное лицо Общество с ограниченной ответственностью "ЛСР.  Строительство - Северо-Запад"  

третье лицо Администрация муниципального образования Ломоносовский  муниципальный район Ленинградской области, Муниципальное дошкольное  образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 8  

об обязании безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту при участии от заявителя – не явился, извещен, от заинтересованного лица – ФИО2, по доверенности от 23.01.2017, от третьего лица - не явились, извещены 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской  области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "ЛСР. Строительство - Северо-Запад" (далее – Общество) об обязании устранить  недостатки по муниципальному контракту № 14/2016.  

В судебном заседании представитель возражал против удовлетворения  заявления.  

Комитет и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте  судебного разбирательства, однако их представители в судебное заседание не явились.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей  Комитета и третьих лиц.  

Как следует из материалов дела, 10.08.2016 Комитетом с Обществом на  основании пункта 31 части 1 статьи 93 Федерального закона «О контрактной системе в  сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  

муниципальных нужд» заключен муниципальный контракт № 14/2016 на приобретение  в муниципальную собственность здания дошкольного образовательного учреждения  (организации) на 155 мест с оборудованием по адресу: Российская Федерация,  Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, пос.  Ропша, ул. Детская, д.4, определенных в соответствии с подпрограммой «Развитие  дошкольного образования детей Ленинградской области» Государственной программы  Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области» (утв.  постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 года № 398) для  нужд муниципального образования Ломоносовский муниципальный район  Ленинградской области от 10 августа 2016 года (далее -муниципальный контракт №  14/2016).  

10.08.2016 нежилое здание с кадастровым номером 47:14:1204012:38, общей  площадью 3817,6 кв.м., оборудованное и укомплектованное в соответствии с  условиями Контракта, расположенное по адресу: Ленинградская область,  Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, 

<

...>  передано по акту приема-передачи имущества (прилагается) Комитету по управлению  муниципальным имуществом.  

Денежные средства по муниципальному контракту № 14/2016 в размере  210656540 руб. 13 коп. оплачены полностью (копии платежных поручений № 20952 от  14.09.2016, № 21781 от 29.09.2016, № 27067 от 15.11.2016 прилагаются).  

16.08.2016 зарегистрировано право собственности муниципального образования  Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области на здание.  

На основании постановления Администрации муниципального образования  Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № 1517-р/16 от  18.08.2016 здание закреплено за Муниципальным дошкольным образовательным  учреждением детский сад комбинированного вида № 8 на праве оперативного  управления.  

Согласно условиям муниципального контракта № 14/2016: «5.1.Гарантийный  срок на здание составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное  оборудование составляет - 12 месяцев, при условии его эксплуатации специалистами  специализированных организаций. Гарантийный срок на мебель - 12 месяцев.  Гарантийный срок на элементы благоустройства - 12 месяцев.  

5.2. Начало срока действия гарантийного обязательства - со дня передачи  имущества и подписания обеими сторонами Акта приема-передачи имущества.  

5.3.Если в период гарантийного срока будут выявлены недостатки, то  Покупатель вправе предъявить требования Продавцу в соответствии с  законодательством Российской Федерации...  

9.1. Контракт считается заключенным с момента подписания его обеими  Сторонами и действует до «31» декабря 2016 г. Окончание срока действия Контракта  не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных Контрактом, а  также от ответственности за нарушение условий Контракта».  

С 22.09.2016 в процессе эксплуатации здания директором Муниципального  дошкольного образовательного учреждения детский сад комбинированного вида № 8  выявлено множество недостатков, которые фиксировались в рекламационных актах,  актах комиссионного осмотра (с участием представителя Общества).  

В адрес Общества направлялись письма с требованием устранить выявленные  недостатки.  

В связи с тем, что Общество недостатки не устранило, Комитет обратился в  арбитражный суд с заявлением об обязании устранить выявленные замечания:  

-выполнить настройку систему/ приточной вентиляции прачечной и  пищеблока;  

- выполнить настройку системы вентустановки приточной вентиляции  прачечной;  

- разъяснить работу в автоматическом режиме блока ECL Comfort 210;  

- выполнить наладку систем полотенцесушителей и сушильных шкафов на  

этажах; 

- завершить пуско-наладочные работы по системе видеонаблюдения и  

домофонам; 

- привести стиральную машину Вязьма ВО-15, стиральную машину Imesa LM-7,  

сушильная машина Imesa ES-7 в рабочее состояние; 

- привести контактор включения насоса теплого пола в рабочее состояние;  - привести водонагреватель в помещении 226 в рабочее состояние;  

- привести заборные клапаны в помещениях 154, 163 в рабочее состояние;  - устранить трещину в раковине помещения 143;  

- установить в помещение 135 мойки, смесители и отводную канализацию;  - устранить трещину в биде в помещении 112;  

- устранить протечку трапов в помещении 232; - устранить отслоение плитки в помещении 226, 238; 

- привести 5 светильников в подвальном помещении в рабочее состояние;  

- привести розетку в помещении санузла персонала прачечной в рабочее  

состояние; 

- выполнить ремонт (или настройку) морозильной камеры;  - устранить подтопление всех подвальных помещений, появление плесени и  

грибка на стенах и дверных откосов, образование ржавчины на порогах  

металлических дверей; 

- устранить некорректный уклон бетонной стяжки подвальных помещений;  

устранить протечку в потолке в месте прохода кабеля в коридоре  

помещения 320. 

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар,  

качество которого соответствует договору купли-продажи. 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец  

обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого  

рода обычно используется. 

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать  

требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи  

покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не  

предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть  

пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (статья  

470 ГК РФ). 

В силу статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи  

товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли- 

продажи. 

С 22.09.2016 в процессе эксплуатации здания выявлены существенные  

недостатки, что подтверждается актами комиссионного осмотра.  

В обоснование своих возражений Общество ссылается на то, что практически  

все выявленные недостатки устранены еще до подачи искового заявления в суд.  

Данное обстоятельство подтверждается актами об устранении нарушений,  

подписанными со стороны ДОУ. 

Также Обществом в материалы дела представлен акт об устранении замечаний  

от 05.10.2017; наименование замечания – некорректный уклон бетонной стяжки  

подвальных помещений, что препятствует собиранию воды в приямках и не позволяет  

откачивать воду; выполнены работы – в помещениях с некорректным уклоном  

выполнены уклонообразующие стяжки, с уклоном в сторону приямков. 

В исковом заявлении Комитет просит обязать Общество устранить подтопление  

всех подвальных помещений, появление плесени и грибка на стенах и дверных откосов,  

образование ржавчины на порогах металлических дверей. 

Согласно протоколу совещания по вопросам устранения замечаний и процедуре  лицензирования Муниципальному образованию Ломоносовский муниципальный район  Ленинградской области рекомендовано обеспечить проведение мероприятий по  устранению причин затопления территории детского сада и по осушению подвальных  помещений.  

Учитывая, что Общество устранило все недостатки (представлены акты об  устранении нарушений), заявленные требования удовлетворению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Соколова Н.Г.