ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-5500/2019

г. Киров

05 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.       

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кормщиковой Н.А.,

судей Калининой А.С., Шаклеиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русиновой А.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя Фонда: ФИО1 по доверенности от 10.01.2023;

представителя арбитражного управляющего: ФИО2 по доверенности от 16.02.2024;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы арбитражного управляющего ФИО3, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу № А82-5500/2019

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» о намерении приобрести права на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, 

 

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» (далее – ООО СК «Авдат», Общество, должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о намерении стать приобретателем права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:21:010303:268, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектом незавершенного строительства многоквартирного жилого дома площадью 2 508,8 кв.м., прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

В ходе рассмотрения заявления к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Департамент строительства Ярославской области (переименован в Министерство строительства Ярославской области), Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 (в редакции определений от 27.12.2023, от 19.04.2024) заявление ППК «Фонд развития территорий» удовлетворено. Определено передать Фонду принадлежащие застройщику ООО СК «Авдат»  права на следующее имущество: объект незавершенного строительства, земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 76:20:070301:65; проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, а также право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 11 130 кв.м., кадастровый номер 76:20:070302:10, по договору № «2-6917 от 01.03.2023, заключенному между ООО СК «Авдат» и департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области. Определено передать Фонду права застройщика ООО СК «Авдат» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Размер требований Фонда, подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО СК «Авдат» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми (условным) номерами: 76:20:070302:10, и совокупного размера выплат, произведенных участникам строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 46 297 221,52 руб. Определено Фонду перечислить на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» денежные средства в размере 4 938 351,46 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам (3 598 198 руб. 86 коп.) в течение тридцати дней с момента принятия настоящего определения. Выделено в отдельное производство рассмотрение вопроса об определении размера компенсации залоговых кредиторов ООО СК «Авдат».

Определением от 27.12.2013 Арбитражным судом Ярославской области исправлены опечатки, допущенные в определении Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу № А82-5500/2019, в том числе в резолютивной части судебного акта кадастровый номер объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>., определено читать как  «76:20:070301:65», номер договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с ООО СК «Авдат» определено читать как «№2-6917 от 01.03.2023».

Определением от 19.04.2024 Арбитражный суд Ярославской области разъяснил определение Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу № А82-5500/2019, указав, что Фонду необходимо перечислить на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» денежные средства в размере 4 938 351,46 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам в течение тридцати дней с момента принятия указанного определения, в том числе:

по выплате вознаграждения конкурсному управляющему в сумме 469 354,84 руб., 

осуществлению публикаций на сумму 15 486,30 руб. и 22 914,87 руб., 

почтовые расходы на сумму 16 795,45 руб., 

расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 1 800 руб.,

осуществление оценки стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка в сумме 366 000 руб., 240 000 руб. и 984 000 руб., 

по проведению обязательного аудита в сумме 597 000 руб., 

по привлечению бухгалтера в сумме 390 000 руб.,

по привлечению юриста в сумме 390 000 руб.,

по привлечению делопроизводителя в сумме 24 000 руб., 

по  установке забора в сумме 450 000 руб., 

по проведению кадастровых работ – 755 000 руб.,

всего на сумму 4 938 351,46 руб., поскольку данные расходы возникли в связи с необходимостью обеспечения сохранности спорного жилого дома и надлежащего осуществления процедур банкротства.

ППК «Фонд развития территорий», Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и арбитражный управляющий ФИО3 с принятым определением суда не согласились, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить.

Как указывает ППК «Фонд развития территорий», из резолютивной части определения суда не ясно, какую сумму должен перечислить Фонд на специальный счет должника, поскольку в мотивировочной части определения суд первой инстанции пришел к трем различным выводам. Отмечает, что мотивировочная часть определения суда от 31.10.2023 не соответствует резолютивной части определения, в связи с чем, определение суда в части обязания Фонд перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в размере 4 938 351,46 руб. подлежит отмене и для погашения требований к должнику по текущим платежам подлежит перечислению только сумма 3 468 351,46 руб.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент) в апелляционной жалобе указывает, что ООО Строительная компания «Авдат» и Администрация городского округа город Рыбинск заключили контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на завершение строительства здания кардиологического корпуса незавершенного строительством лит. А, расположенного по адресу: 

<

...>, при этом здание кардиологического корпуса незавершенное строительством является муниципальной собственностью городского округа город Рыбинск Ярославской области на основании закона Ярославской области от 11.10.2006 №59-3 «О разграничении имущества и имущественных обязательства между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом». Собственником земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства, общей площадью 11130 кв.м. с кадастровым номером 76:20:070302:10 также является городской округ город Рыбинск Ярославской области и по условиям инвестиционного контракта (договора) от 29.07.2014 по окончанию реализации инвестиционного проекта городской округ город Рыбинск в лице Администрации, становится собственником жилых помещений (квартир), жилой площадью не менее 755 кв.м общей площадью не менее 1550 кв.м. расположенных в объекте; наружных инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи, обеспечивающих жизнедеятельность объекта, после ввода его в эксплуатацию. Департамент в жалобе указывает, что компенсационных выплат и возмещений от Фонда в адрес Департамента не поступало. Указывает, что суд не принял доводы в части денежных требований Департамента и не дал им правовой оценки, не принял в обязанности, в том числе и текущие платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:20:070302:10. Кроме того, не ясны расчеты сумм и их образование, которые указаны в резолютивной части определения суда, подлежащих перечислению Фондом на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» для погашения требований к должнику по текущим платежам.

Арбитражный управляющий ФИО3 в апелляционной жалобе указывает, что в сумму текущих платежей, которые должны быть погашены в связи с передачей объекта входят: обязательства по выплате вознаграждения конкурсному управляющему в сумме 469 354,84 руб., осуществлению публикаций на сумму 15 486,30 руб. и 22 914,87 руб., почтовые расходы на сумму 16 795,45 руб., расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 1 800 руб., осуществление оценки стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка в сумме 366 000 руб., 240 000 руб. и 984 000 руб., по проведению обязательного аудита в сумме 597 000 руб., а также по привлечению бухгалтера и юриста в сумме 390 000 руб. на каждого и делопроизводителя в сумме 240 000 руб., по установке забора - 450 000 руб., однако судом неправомерно отказано в возмещении расходов по договору подряда на выполнение кадастровых работ №Б/Н от 25.02.2020 по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства и технической документации по указанному объекту, расположенных по адресу: г.Рыбинск,ул.Солнечнаяд.53, в сумме - 755 000 рублей, в пользу ООО «ЯрДевелопмент», на делопроизводителя ФИО4 по договору №3/1 от 01.11.2020 в размере 40 000 рублей и на текущую задолженность по налогам, сборам и отчислениям в фонды, образовавшаяся в связи с исполнением арбитражным управляющим функций по проведению процедуры конкурсного производства по состоянию на 21.01.2021 в размере: взносы в ПФРФ - 246400 рублей, взносы на ОМС - 57 120 рублей, НДФЛ в сумме - 145 600 рублей. Отмечает, что в удовлетворении требований 4й очереди текущих платежей отказано в полном объеме, при этом договор аренды нежилого помещения, направлен на обеспечения деятельности арбитражного управляющего, договор аренды земельного участка и расходы по указанному договору необходимы, для дальнейшей реализации объекта незавершенного строительства. Подчеркивает, что в обжалуемом определении отсутствует указание на компенсацию кредитора второй очереди реестра требований кредиторов ООО «СК «Авдат» ФИО5

С апелляционной жалобой арбитражный управляющий ФИО3 подал ходатайство о восстановлении срока на ее подачу.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционных жалоб к производству вынесено 19.01.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.01.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

ППК «Фонд развития территорий» в возражениях на ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы отмечает отсутствие оснований для его восстановления, согласно представленной позиции, в связи с чем просит в удовлетворении ходатайства отказать.

Департамент в уточнениях к апелляционной жалобе от 26.03.2024 указал, что с момента признания Общества банкротом и до момента принятия заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок задолженность должника по договору аренды № 2-6603 от 16.11.2015 за период с 03.10.2019 по 31.12.2022 составила 5 028 283,58 руб., которые также подлежали включению в расчет для перечисления Фондом. 

Управление Федеральной налоговой службы по Ярославской области в отзыве на апелляционные жалобы указало, что поддерживает доводы конкурсного управляющего в части отсутствия оснований для отказа в возмещении расходов по текущим платежам; размер денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» для погашения требований к должнику по текущим платежам, определен судом при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. По данным АИС Налог 3 по состоянию на дату направления заявления о намерении (22.01.2021) ООО СК «Авдат» имело задолженность по текущим обязательным платежам в размере 325 574,05 руб., в том числе: по страховым взносам на ОПС - 258 230,28 руб., по страховым взносам на ОМС - 61 200 руб., по пени - 6 143,77 руб. Основания полагать, что указанная задолженность будет погашена, отсутствуют, поскольку судом установлено, что после передачи Фонду имущества, иного имущества у ООО СК «Авдат» не останется. Уолномоченный орган просит изменить судебный акт в части размера денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный банковский счет ООО СК «Авдат».

Администрация городского округа г.Рыбинск Ярославской области 19.04.2024, 17.05.2024 заявила ходатайства о приобщении к материалам дела заявления от 27.03.2024 в Росреестр погашении записи о правообладателе здания с кадастровым номером 76:20:070302:65, поскольку данный объект утратил свое первоначальное назначение – здание кардиологического корпуса незавершенного строительством, а также уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером 76:20:070302:65, в соответствии с которой объект незавершенного строительства перерегистрирован с городского округа город Рыбинск на ООО СК «Авдат». 

Судебное заседание неоднократно откладывалось судом апелляционной инстанции в порядке статьи 158 АПК РФ до 17.06.2024, о чем на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда размещены объявления.

Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2024, от 22.05.2024, от 28.06.2024  в порядке ст. 18 АПК РФ в составе суда производились замены судей, рассмотрение жалоб начиналось с начала.

Конкурсный управляющий неоднократно уточнял требования по жалобе, корректировав сумму, подлежащую перечислению Фондом на специальный расчетный счет должника, окончательно уточнив в ходатайстве, поступившем 17.06.2024, просил определение Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу А82-5500/2019 в части удовлетворения заявления Фонда о перечислении на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» денежных средств в размере 4 938 351,46 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам (3 598 198 руб. 86 коп.) в течение тридцати дней с момента принятия настоящего определения отменить, обязать ППК «Фонд развития территорий» перечислить на специальный расчетный счет должника 8 047 774,75 руб. (задолженность, образовавшаяся на дату подачи заявления Фонда). Расшифровка расходов, подлежащих перечислению на специальный банковский счет должника должна выглядеть следующим образом:

по выплате вознаграждения конкурсному управляющему в сумме 562 258,06 руб.,

осуществлению публикаций на сумму 15 486,30 руб. и 22 914,87 руб.,

почтовые расходы на сумму 17143,35 руб.,

расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 1 800 руб., 

осуществление оценки стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка в сумме 366 000 руб., 240 000 руб. и 984 000 руб.,

по проведению обязательного аудита в сумме 597 000 руб.,

по привлечению бухгалтера в сумме 420 000 руб., 

по привлечению юриста в сумме 420 000 руб.,

по привлечению делопроизводителей в сумме 240 000 руб. и 40 000 руб.,

по установке забора в сумме 450 000 руб.,

по проведению кадастровых работ - 755 000 руб.,

по уплате налогов и сборов: страховые взносы на обязательное пенсионное страхование - 246 400 руб., страховые взносы на обязательное медицинское страхование - 57 120 руб., налог на доходы физического лица (НДФЛ) - 145 600 руб.,

по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2019 за период с 10.10.2019 по 22.01.2021 - 785 483,87 руб.,

по аренде земельного участка с кадастровым номером 76:20:070302:10, расположенного по адресу: 

<

...>. - 1 681 568,30 руб. Также конкурсный управляющий просит учесть требование кредитора второй очереди ФИО5 в сумме 340 000 руб.

В со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 17.06.2024  объявлены перерывы до 02.07.2024, о чем на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда размещены объявления.

Департамент за время перерывов в судебном заседании направил ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие своего представителя; поддержал свою апелляционную жалобу с учетом уточнений, считает, что оплата по договору аренды № 2-6603 от 16.11.2015 за период с 03.10.2019 по 31.12.2022 в размере 5 028 283, 58 руб. подлежит включению для перечисления Фондом; указывает, что договоры аренды земельного участка, а также судебные акты, которыми была взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:20:070302:65, были направлены в адрес Фонда. 

Конкурсный управляющий за время перерывов в судебном заседании неоднократно уточнил сумму задолженности за пользование земельным участком, окончательно уточнив 01.07.2024, указал, что за период с 22.04.2019 по 21.01.2021 она составляет сумму 1 859 530, 05 руб. 

В судебных заседаниях 01.07.2024 и 02.07.2024 представитель конкурсного управляющего дал пояснения по вновь представленному расчету задолженности. 

Сторонами совместно с судом проверен расчет суммы текущих платежей по аренде земельного участка, представители конкурсного управляющего и Фонда на своих позициях настаивали, доводы жалоб поддерживали.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке.

Ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы судом рассмотрено, что отражено в протокольном определении от 14.02.2024, и удовлетворено на основании следующего.

В соответствии с пунктом 20 статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) определение арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона о банкротстве (ред. от 04.08.2023) определения арбитражного суда, которые приняты в рамках дела о банкротстве, но не предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в отношении которых не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия. По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции не позднее чем через четырнадцать дней принимает постановление, которое является окончательным.

В силу части 2 статьи 259 АПК РФ срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции счел возможным его удовлетворить и рассмотреть жалобу заявителя по существу, с учетом того, что доказательств направления определения Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 в материалах дела не имеется, апелляционная жалоба подана в пределах шестимесячного срока.

Ходатайства Администрации от 19.04.2024, от 17.05.2024 о приобщении к материалам дела дополнительных документов (заявления от 27.03.2024 в Росреестр погашении записи о правообладателе здания с кадастровым номером 76:20:070302:65, уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером 76:20:070302:65) судом апелляционной инстанции рассмотрены и также удовлетворены на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

Учитывая, что непринятие судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств в данном случае может привести к вынесению неправильного судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что представленные документы оказывают влияние на законность принятого судебного акта, в связи с чем подлежат приобщению к делу.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учетом того, что от участвующих по делу лиц не поступило возражений относительно проверки определения только в оспариваемой заявителями части, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку законности и обоснованности определения только в пределах доводов апелляционных жалоб по пятому абзацу резолютивной части определения.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, на основании решения участников ФИО6 и ФИО7 от 25.03.2014 № 1 ООО СК «Авдат» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.04.2014, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.

Согласно ответу Департамента строительства Ярославской области № 01-20/1697 от 10.06.2019 ООО СК «Авдат» является застройщиком.

29.07.2014 между ООО СК «Авдат» (инвестор) и Администрацией городского округа город Рыбинск (далее – Администрация) подписан контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на завершение строительства здания кардиологического корпуса незавершенного строительством лит. А, расположенного по адресу: 

<

...>, с изменением его функционального назначения под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (далее – объект), где инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств завершить строительство объекта с одновременным изменением его функционального назначения под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, обеспечить ввод в эксплуатацию и передать Администрации части жилых помещений (квартир) в соответствии с условиями пункта 3.1.1 контракта в сроки, установленные пунктом 4.3 контракта (пункты 2.1, 2.4 контракта). 

В соответствии с пунктом 2.2. инвестиционного контракта здание кардиологического корпуса, незавершенное строительством, лит. А, является муниципальной собственностью городского округа город Рыбинск Ярославской области на основании закона Ярославской области от 11.10.2006 № 59-з «О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом», законом Ярославской области от 04.02.2008 № 4-з «О внесении изменений в закон Ярославской области от 04.02.2008», зарегистрированной в установленном законом порядке.

Начальными условиями в пункте 3.1 контракта стороны определили, что по окончанию реализации инвестиционного проекта городской округ город Рыбинск  в лице Администрации, становится собственником жилых помещений (квартир), жилой площадью не менее 755 кв.м., общей площадью не менее 1550 кв.м., расположенных в объекте, а также  наружные инженерные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения газоснабжения, связи, электроснабжения, обеспечивающих жизнедеятельность объекта после ввода в эксплуатацию.

16.11.2015 между Департаментом (арендодатель) и ООО СК «Авдат» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2-6603, согласно которому Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:20:070302:10, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

В результате осуществления строительства объектов ООО СК «Авдат» с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства заключало договоры участия в долевом строительстве, однако, в установленные сроки принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений (квартир) не выполнило.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.10.2019 (резолютивная часть от 02.10.2019) ООО «СК «Авдат» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Авдат» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

01.03.2023 между Департаментом (арендодатель) и ООО СК «Авдат» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2-6917, согласно которому Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:20:070302:10, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Срок действия договора распространен на правоотношения сторон с 01.01.2023.

Наблюдательным советом Фонда принято решение, оформленное протоколом заседания наблюдательного совета от 30.12.2020 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Авдат» (Ярославская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 названного закона.

При таких обстоятельствах, Фонд обратился в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, дополнений к ним, отзывов на них, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В рассматриваемом случае, Общество является застройщиком и к отношениям, связанным с его банкротством согласно статьи 168 Закона о банкротстве подлежат применению положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц», которые призваны обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Так, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12; далее - постановление № 15510/12), и, одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанных с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

При этом к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а к обязательствам застройщика относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции закона от 24.06.2023 (далее - Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ).

В этой связи, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого   строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», осуществляющая  выплаты за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом и реализацию имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона.

Поскольку в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Авдат» Фонд осуществлял выплаты возмещения участникам строительства, то передача прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

В этой связи по пункту 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве при передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения указанных условий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как указано выше, Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Авдат» (Ярославская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ, где согласно с Приложением № 59 следует, что размер денежных средств:

- необходимых для финансирования мероприятий составляет 2 571 889,28 руб.; 

- подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 110 362 665,28 руб., НДС не облагается; 

- за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 80 183 533,74 руб.; 

- за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации, составляет 32 751 020,82 руб.

Как следует из документов, представленных Администрацией (заявление от 27.03.2024 в Росреестр о погашении записи о правообладателе здания с кадастровым номером 76:20:070302:65, выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 76:20:070302:65) застройщику ООО СК «Авдат» на праве собственности принадлежат: объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и право аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 11 130 кв.м.

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства к ООО СК «Авдат» довод жалобы Департамента о  том, что судом передан Фонду не принадлежащий должнику объект незавершенного строительства, подлежит отклонению. 

Согласно отчету об оценке №21/10/20 от 03.11.2020 рыночная стоимость данного объекта недвижимости и права аренды земельного участка составляет 108 290 000 руб., в то время как размер денежных средств, выплаченных дольщикам на дату рассмотрения заявления о намерении составил 154 587 221,52 руб.

Таким образом, поскольку соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав застройщика ООО СК «Авдат» на объекты незавершенного строительства с неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию (принятие фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства и соблюдение условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве), оснований для отказа в удовлетворении заявления Фонда о передаче прав застройщика у суда первой инстанции не имелось.

Помимо этого, стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления, в связи с чем размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15 -2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся разницы, составил 46 297 221,52 руб. (154 587 221,52 - 108 290 000 руб.).

В данной части определение суда первой инстанции не оспаривается.

Заявители жалоб не согласны с размером денежных средств, подлежащих перечислению на специальный расчетный счет должника для расчетов с кредиторами по текущим платежам и реестровыми требованиями второй очереди.

В тоже время пункт 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве содержит отсылочную норму к пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному завершению строительства. Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации указал, что справедливым был бы учет интересов кредиторов по текущим требованиям в рамках процедур, в которые вовлекается и фонд, действующий в целях защиты прав граждан, тем самым признав обязанность фонда как приобретателя при недостаточности конкурсной массы застройщика погашать требования всех текущих кредиторов.

В рассматриваемом случае по сведениям, представленным конкурсным управляющим, у должника отсутствует иное имущество (помимо того, что подлежит передаче Фонду), за счет реализации которого возможно погашение требований в деле о банкротстве ООО СК «Авдат».

Суд первой инстанции установил, что Фонду необходимо перечислить на специальный банковский счет ООО СК «Авдат» денежные средства в размере 4 938 351,46 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам в течение тридцати дней с момента принятия указанного определения, в том числе согласно определению от 19.04.2024:

по выплате вознаграждения конкурсному управляющему в сумме 469 354,84 руб., 

осуществлению публикаций на сумму 15 486,30 руб. и 22 914,87 руб., 

почтовые расходы на сумму 16 795,45 руб., 

расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 1 800 руб.,

осуществление оценки стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка в сумме 366 000 руб., 240 000 руб. и 984 000 руб., 

по проведению обязательного аудита в сумме 597 000 руб., 

по привлечению бухгалтера в сумме 390 000 руб.,

по привлечению юриста в сумме 390 000 руб.,

по привлечению делопроизводителя в сумме 24 000 руб., 

по  установке забора в сумме 450 000 руб., 

по проведению кадастровых работ – 755 000 руб.

Однако определение суда о разъяснении судебного акта от 19.04.2024 содержит неустраненную описку, поскольку при пересчете приведенных судом сумм, сумма 4 938 351,46 руб. как арифметический результат не получается.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим представлен расчет задолженности по текущим платежам и по второй очереди реестра требований кредиторов по состоянию на 21.01.2021 (22.01.2021 Фондом подано заявление о намерении), в который вошла следующая задолженность по следующим текущим платежам: 

вознаграждение конкурсного управляющего в сумме 469 354, 84 руб., 

расходы на публикации на сумму 15 486,30 руб. и 22 914,87 руб. (ЕФРС и Коммерсант), 

почтовые расходы на сумму 16 795,45 руб., 

расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 1 800 руб., 

расходы на осуществление оценки стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка в сумме 366 000 руб., 240 000 руб. и 984 000 руб.,  

расходы по проведению обязательного аудита в сумме 597 000 руб., 

расходы по привлечению бухгалтера и юриста в сумме 390 000 руб. на каждого, 

расходы по привлечению делопроизводителя в сумме 240 000 руб.,

расходы по  установке забора  - 450 000 руб., 

расходы по проведению кадастровых работ – 755 000 руб. документально подтверждены и возникли, как верно установлено судом первой инстанции, в связи с необходимостью обеспечения сохранности спорного жилого дома и надлежащего осуществления процедур банкротства.

Возражений по расходам на публикации, почту, нотариуса, оценку, аудит участвующими по делу лицами не заявлялось, указанные расходы правомерно учтены арбитражным судом в заявленном размере как необходимые и документально подтвержденные.

Возражения Фонда по поводу несения конкурсным управляющим расходов на оплату услуг специалистов (бухгалтера, юриста, делопроизводителя)  для организации деятельности конкурсного управляющего подлежат отклонению, так как данные расходы являются необходимыми и непосредственно связанными с процедурой банкротства, учитывая значительный объем работы в процедуре должника-застройщика, большое количество судебных заседаний, разногласий, необходимость сбора документов. Данные текущие обязательства правомерно учтены арбитражным судом частично, а именно в документально подтвержденном размере.

Расходы в размере 450 000 руб. по установке забора относятся к затратам на охрану объекта строительства и земельных участков. Абзац 5 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве прямо предусматривает обязанность конкурсного управляющего принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Каких-либо исключений для охраны определенного вида принадлежащего должнику имущества положения Закона о банкротстве не содержат. В связи с чем довод Фонда о необоснованности данных расходов подлежит отклонению. 

В части расходов на оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2019 в сумме 785 483,87 руб. в пользу ООО Юридический центр «Фемида» суд апелляционной инстанции считает, что указанные расходы обоснованно не учтены судом первой инстанции, так как они не связаны с сохранностью спорного объекта незавершенного строительством либо земельного участка.

Также конкурсным управляющим в суде первой инстанции (уточнение от 15.09.2021 – т.2, л.д. 188-190) было заявлено о наличии у ООО СК «Авдат» текущей задолженности по налогам, сборам и отчислениям в фонды, образовавшаяся в связи с исполнением арбитражным управляющим функций по проведению процедуры конкурсного производства по состоянию на 21.01.2021: страховые взносы на обязательное пенсионное страхование - 246 400,00 рублей, страховые взносы на обязательное медицинское страхование - 57 120 рублей, налог на доходы физического лица (НДФЛ) - 145 600,00 рублей.

Оснований считать, что указанные конкурсным управляющим текущие платежи в составе второй и пятой очереди текущих платежей, являются не относимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, у суда апелляционной инстанции не имеется. Сведения о наличии данной задолженности у суда на момент рассмотрения дела по существу имелись, и подтверждены уполномоченным органом в отзыве на апелляционные жалобы.

При таких обстоятельствах, отказ суда в учете данной задолженности является неправомерным.

Позиция уполномоченного органа, указанная в отзыве на апелляционные жалобы, а также конкурсного управляющего, изложенная в уточнениях от 28.06.2024 о том, что по состоянию на дату направления заявления о намерении (22.01.2021) ООО СК «Авдат» имело задолженность по текущим обязательным платежам в больших суммах, а именно: в размере 325 574,05 руб., в том числе: по страховым взносам на ОПС - 258 230,28 руб., по страховым взносам на ОМС - 61 200 руб., по пени - 6 143,77 руб., не может быть принята во внимание судом апелляционной инстанции на основании части 7 статьи 268 АПК РФ, так как данное требование в указанной сумме не являлось предметом рассмотрения в суде первой инстанции, поскольку не было заявлено конкурсным управляющим. 

Конкурсным управляющим при расчете суммы текущей задолженности ООО СК «Авдат» по состоянию на 21.01.2021 указывалась задолженность перед Департаментом по аренде земельного участка с кадастровым номером 76:20:070302:10 по договору от 16.11.2015 № 2-6603 в сумме 1 681 568,30 руб. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что расходы по аренде земельного участка с кадастровым номером 76:20:070302:10 непосредственно связаны с сохранностью спорного объекта незавершенного строительством и подлежат учету при определении суммы, подлежащей перечислению Фондом на специальный банковский счет должника, на основании пункта 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

При этом, из материалов дел следует, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.09.2023 по делу № А82-8144/2023 с ООО СК «Авдат» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области взыскано 5 230 264,77 руб. задолженности за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 2-6603. 

В судебном акте отражено, что применительно к рассматриваемому делу текущими платежами является задолженность в сумме 5 230 267,77 руб. за период с 01.04.2019.

Из справочного расчета, представленного Департаментом в рамках дела № А82-8144/2023 и отраженному в Картотеке арбитражных дел 10.08.2023, задолженность ООО СК «Авдат» по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 2-6603 за период с 01.04.2019 по 21.01.2021 составит 1 566 861, 80 руб. исходя из следующего расчета:

за период с 01.04.2019 по 02.10.2019 – 201 981,13 руб. (11 130 кв.м. (площадь участка)* 1068,47руб./кв.м. (стоимость одного квадратного метра)*3,351% (коэффициент функционального использования)/ 365*185);

за период со 03.10.2019 по 31.12.2019 – 527, 81 руб. (11 130 кв.м. (площадь участка)* 1068,47руб./кв.м. (стоимость одного квадратного метра)*0,018% (коэффициент функционального использования при банкротстве)/ 365*90);

за период с 01.01.2020 по 17.04.2020 – 1 892,98 руб. (35 639 384,13 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)*0,018% (коэффициент функционального использования при банкротстве)/366* 108);

за период с 18.04.2020 по 31.12.2020 - 1 256 142,23 руб. (35 639 384,13 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)* 5% (коэффициент функционального использования)/366*258);

за период с 01.01.2021 по 21.01.2021 размер задолженности составит 106 317,65 руб. (35 639 384,13 (кадастровая стоимость земельного участка)* 5% (коэффициент функционального использования)* 1,037 (уровень инфляции) = 1 847 902,07/365*21).

Суд апелляционной инстанции считает необходимым руководствоваться расчетом, положенным в основу решения суда по делу № А82-8144/2023 от 05.09.2023 на основании части 2 статьи 69 АПК РФ, в связи с чем расчет, представленный конкурсным управляющим (содержащий иные коэффициенты, периоды и суммы), не может быть принят во внимание. 

Решение суда по делу №А82-8144/2023 было вынесено на дату рассмотрения арбитражным судом оспариваемого определения и должно было быть учтено судом при рассмотрении настоящего дела.

Данный судебный акт в силу положений статьи 69 АПК РФ подлежит учету при рассмотрении настоящего обособленного спора, исходя из требований (принципов) правовой определенности, обязательности и непротиворечивости судебных актов (ст. 16 АПК РФ).

Вопреки позиции арбитражного управляющего, правовых оснований для учета сумм вознаграждения в приведенных им значениях не имеется; размер вознаграждения управляющего в судебном порядке не увеличивался, а потому подлежит учету в установленном законом размере, размер вознаграждения привлеченных лиц – в документально подтвержденном размере; необходимость привлечения второго делопроизводителя разумными причинами не обоснована и из материалов дела не следует; затраты на проведение кадастровых работы были учтены судом при вынесении оспариваемого акта, в связи с чем возражения по данной части заявлены управляющим безосновательно.

Довод Департамента об учете суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 2-6603 в полном размере, исчисленном по состоянию на 31.12.2022, не может быть принят во внимание, так как конкурсным управляющим заявлены требования об установлении суммы задолженности для погашения Фондом по состоянию на дату подачи им заявления о намерении. Правом на уточнение сумм, рассчитанных на дату вынесения оспариваемого акта, арбитражный управляющий не воспользовался; осуществление расчета по аренде земельного участка на иную дату (31.12.2022) нарушит единообразие, поскольку все иные платежи посчитаны и учтены судом на дату 21.01.2021. 

Имущественные интересы Департамента по иным суммам учтены судом посредством включения его требований в реестр требований кредиторов должника.

Также судом первой инстанции при вынесении определения не учтено требование кредитора второй очереди ФИО5 в размере 340 000 руб., задолженность перед которым в указанном размере подтверждена решением Рыбинского городского суда от 05.12.2017, представленным в материалы рассматриваемого дела (размещена в Картотеке арбитражных дел 15.05.2023), включена в реестр требований кредиторов ООО СК «Авдат» конкурсным управляющим и потому должна была подлежать учету при определении суммы, подлежащей перечислению Фондом на специальный банковский счет должника, на основании пункта 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.  

По расчету апелляционного суда, общая сумма, подлежащая перечислению Фондом на специальный банковский счет должника, составит 7 294 333,26 руб., из которых 340 000,00 руб. – задолженность по второй очереди реестровых платежей, 6 954 333,26 руб. – задолженность по текущим платежам:

- вознаграждение арбитражного управляющего 469 354,84 руб.,

- публикации – 15 486,30 руб., 22 914,87 руб.,

- почтовые расходы- 16 795,45 руб.,

-  нотариус -1800,00 руб., 

- оценка – 366 000,00 руб., 240 000,00 руб., 984 000,00 руб.,

- аудит – 597 000,00 руб., 

- вознаграждение бухгалтера – 390 000,00 руб.,

- вознаграждение юриста – 390 000,00 руб., 

- вознаграждение делопроизводителя – 240 000,00 руб.,

- забор – 450 000,00 руб.,

- кадастровые работы – 755 000,00 руб.,

-аренда земельного участка – 1 566 861,80 руб.,

- фнс (НДФЛ) – 145 600,00 руб.,

- фнс (ПФ РФ) – 246 400,00 руб.,

- фнс (ОМС) – 57 120,00 руб.

При таких обстоятельствах, апелляционные жалобы арбитражного управляющего и Департамента подлежат частичному удовлетворению, а  определение Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу № А82-5500/2019 (в редакции определений от 27.12.2023 и от 19.04.2024) подлежит изменению по причине несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы Фонда и снижения размера суммы, подлежащей перечислению на спец.счет должника, отсутствуют по приведенным выше в постановлении причинам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 3 части 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционные жалобы арбитражного управляющего ФИО3 и Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить частично. 

Определение Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2023 по делу № А82-5500/2019 (в редакции определений от 27.12.2023 и от 19.04.2024) в обжалуемой части изменить.

Изложить абзац пятый резолютивной части определения в следующей редакции:

«Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в тридцатидневный срок перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» денежные средства в общем размере 7 294 333,26 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам и по требованию кредитора второй очереди ФИО5».

В удовлетворении апелляционной жалобы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

Н.А. Кормщикова

 

А.С. Калинина

 

Е.В. Шаклеина