АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А82-17748/2023

16 октября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02.10.2024.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.,

 

без участия представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу третьего лица –

акционерного общества «Почта России» 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2024 и 

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024

по делу № А82-17748/2023

 

по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   и 

Межрегиональному территориальному управлению 

Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

 

о признании отсутствующим права и о погашении записи,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

потребительское общество «Новый Север», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и акционерное общество «Почта России»,

 

и   у с т а н о в и л : 

 

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс» (далее – Общество) и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – Теруправление) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на следующее имущество: 

– нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974, площадью 14 квадратных метров, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>; 

– нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966, площадью 14,2 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>; 

– нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977, площадью 7,3 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>; 

– нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью 45,7 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>; 

– нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970, площадью 14 квадратных метров, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>; 

и о погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) следующие записи: 

– запись № 76-76-01/150/2009-120 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974; 

– запись № 76-76-01/150/2009-129 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966;

– запись № 76-76-01/150/2009-121 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977; 

– запись № 76-76-01/150/2009-128 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971; 

– запись № 76-76-01/150/2009-123 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, потребительское общество «Новый Север» (далее – ПО «Новый Север») и акционерное общество «Почта России» (далее – Почта России). 

Арбитражный суд Ярославской области решением от 26.02.2024, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024, удовлетворил исковые требования, признав отсутствующим право собственности Ярославского муниципального района Ярославской области с погашением соответствующих записей в ЕГРН. Судебные инстанции исходили из того, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, которое не может находиться в индивидуальной собственности.

Не согласившись с названными судебными актами в части удовлетворении иска в отношении нежилых помещений № 2 и 18, Почта России обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросила отменить вынесенные решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права. 

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на то, что Почта России не использует и не имеет доступа в помещения № 2 первого этажа и              № 18 второго этажа; истцом избран ненадлежащий способ защиты права; надлежащим способом является только признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на нежилое помещение № 18, в котором располагается ОПС и право на которое зарегистрировано за Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу представитель истца сослался на законность и обоснованность состоявшихся решения и постановления и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы. 

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, согласно сведениям из ЕГРН Ярославскому муниципальному району на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании «Дом быта» (кадастровый номер 76:17:010101:8194) по адресу: 

<

...>: 

– нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20974, площадью                   14 квадратных метров, расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 2 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-120); 

– нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20966, площадью                 14,2 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу                (№ 13 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-129); 

– нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20977, площадью                  7,3 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 14 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-121); 

– нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью          45,7 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу                  (№ 18 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-128); 

– нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью                     14 квадратных метров, расположенное на 2 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане второго этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-123). 

Нежилые помещения с кадастровым номером 76:17:010101:20972 на 1 этаже и с кадастровым номером 76:17:150401:438 на 2 этаже в том же здании принадлежат на праве собственности Обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ранее собственником помещений, принадлежащих в настоящее время Обществу, являлось ПО «Новый Север», которое приобрело помещения на основании договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от 15.09.2010 и 26.04.2012. 

Нежилые помещения на 1 и 2 этажах в здании (кадастровые номера 76:17:010101:20973 и 76:17:010101:20976) также принадлежат на праве собственности Российской Федерации на основании постановления администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 27.05.2021 № 1145 «О передаче муниципального имущества Ярославского муниципального района в федеральную собственность (нежилые помещения)». 

Нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20973 состоит из помещений 9 – 12, 15 – 20 и 25 на поэтажном плане и находится на первом этаже здания, а помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20976 – из помещения № 13 и находится на втором этаже. 

Кроме того, нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью 45,7 квадратного метра, расположенное на 1 этаже здания (№ 18 на поэтажном плане первого этажа, являющееся операционным залом), было передано Российской Федерации в составе нежилого помещения с кадастровым номером 76:17:010101:20973 на основании постановления администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 27.05.2021 № 1145 (пункт 4 постановления), соответственно, право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за разными лицами: за Ярославским муниципальным районом и Российской Федерацией. 

Полагая, что фактически спорные нежилые помещения по назначению являются общим имуществом здания (технический паспорт, инвентарный номер 9954, акт проверки от 06.10.2023) и не могут находится в собственности муниципального образования вследствие передачи всех иных помещений в здании в собственность иных лиц, в связи с чем записи о государственной регистрации права носят недостоверный характер, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019).

Предметом кассационного обжалования является несогласие Почты России с отнесением помещений № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974 и № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970 к общему имуществу здания, в связи с чем законность обжалованных решения и постановления подлежит проверке судом округа только в данной части (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление                  № 64) разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64). 

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 Постановления № 64).

Из материалов дела следует, что ранее здание в целом находилось в собственности муниципального образования, однако впоследствии были поставлены на учет нежилые помещения в здании, переданные в собственность иных лиц, а именно: по договорам от 15.09.2010 и 26.04.2012 – ПО «Новый Север» и по постановлению от 27.05.2021 № 1145 – Российской Федерации. 

Спорные помещения представляют собой лестничные клетки, расположены в едином объеме здания и предназначены для прохода с улицы в помещения 2-го этажа здания.

Поскольку в рассмотренном случае помещения, расположенные на 2 этаже здания были переданы в собственность ПО «Новый Север» по договорам от 15.09.2010 и 26.04.2012, спорные помещения № 2 на 1 этаже и № 18 на 2 этаже с момента государственной регистрации права собственности ПО «Новый Север» на основании договора от 15.09.2010 приобрели статус общего имущества, так как их единственное назначение заключалось в обеспечении доступа к нежилым помещениям, расположенным на 2 этаже здания и принадлежащим разным собственникам.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о прекращении право собственности муниципального образования на указанные помещения в силу закона. 

Поскольку оспариваемые истцом записи в ЕГРН с 2010 года носили недостоверный характер, Управление не имело иных способов защиты права, кроме как оспаривание зарегистрированного права индивидуальной собственности на спорные помещения и погашение соответствующих записей.

Оспариваемые записи в ЕГРН о праве муниципальной собственности на спорные нежилые помещения нарушают права не только Ярославского муниципального района, но и всех собственников помещений в здании

Довод кассатора о том, что спорные помещения не предназначены для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего Российской Федерации и предоставленного третьему лицу в безвозмездное пользование, сами по себе не опровергают вывод о прекращении права собственности муниципального района на спорные помещения.

Оснований для иных выводов исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов у суда округа не имеется, поскольку аргументы заявителя не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права. 

Несогласие подателя жалобы с результатами оценки судами имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора не свидетельствуют о нарушении норм материального и/или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки, и по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено. 

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2024 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 по делу № А82-17748/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Почта России» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

 

Судьи

 

О.Н. Голубева

Е.Г. Кислицын