АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5060/2017

16 января 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу Черниговского районного потребительского общества

на решение от 14.07.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017

по делу №  А51-22585/2016 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова, в суде апелляционной инстанции судьи: А.С. Шевченко, С.М. Синицына,                    Д.А. Глебов

по иску администрации Сибирцевского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 692390, 

<

...>) 

к Черниговскому районному потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 692372, 

<

...>)

третьи лица: администрация Черниговского района

о взыскании 303 843 руб. 96 коп. 

 Администрация Сибирцевского городского поселения (далее – администрация поселения) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Черниговскому районному потребительскому обществу (далее - общество) о взыскании задолженности в размере 303 843,96 руб. за период             с 21.11.2012 по 31.05.2017, из них основной долг в сумме 243 119,90 руб.            и пени в сумме 60 724,06 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований). 

Решением от 14.07.2017 исковые требования удовлетворены в части. С Черниговского районного потребительского общества в пользу администрации Сибирцевского городского поселения взыскано                236 906,49 руб. 

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Черниговское районное потребительское общество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с тем, что полномочным лицом по настоящему спору является администрация Сибирцевского городского поселения. Ссылается на то, что земельный участок площадью 8909 кв.м               в настоящее время на кадастровом учете не стоит. Полагает, что в данном случае спор подлежит рассмотрению по правилам статей 1102, 1105 ГК РФ исходя из площади земельного участка, фактически занимаемой объектом (7543 кв.м).

В отзыве на кассационную жалобу администрация Сибирцевского городского поселения приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, 20.11.2008 между администрацией Черниговского района (арендодатель) и Черниговским районным потребительским обществом (арендатор) заключен договор № 924 по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок          кадастровым номером 25:22:130001:1927, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства овощеперерабатывающего цеха, в границах, указанных в кадастровом плане, с 20.11.2008 по 19.10.2009.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендная плата за пользование участком определяется на основании базовых ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Решения думы Черниговского района «О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района» от 09.03.2006      № 01. 

Арендная плата в  размере 83 744,60 руб. за календарный год  вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы (пункт 2.4). 

Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае не освобождения земельного участка по истечении срока действия договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором (пункт 4.4 договора).

В период действия договора арендная плата за пользование земельным участком арендатором вносилась несвоевременно, не в полном объеме, поэтому по состоянию на 01.01.2015   образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора № 924 администрацией Сибирцевского городского поселения в адрес общества направлена претензия от 22.01.2016 № 117 с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 15.02.2016.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения администрации Сибирцевского городского поселения в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суды установив, что арендатор по истечении срока действия договора продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, руководствуясь пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, признал договор от 20.11.2008 № 924 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что земельный участок площадью 8909 кв.м                             с кадастровым номером 25:22:130001:1927 предоставлен обществу на основании распоряжения администрации Черниговского района от 27.10.2008 № 499-ра.

Согласно кадастровой выписке на указанный земельный участок последний имеет разрешенное использование – для строительства                   овоще-перерабатывающего цеха; относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок находится на территории с. Монастырище Черниговского района Приморского края; относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Уставу муниципального образования Сибирское городское поселение территория села Монастырище входит в состав территории поселения; администрация Сибирского городского поселения в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселения.

Далее установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером находится объект недвижимости – цех по переработке овощей общей площадью 611.7 кв.м, этажность – 1, назначение – нежилое, литер А, право собственности на которое признано в судебном порядке за Черниговским районным потребительским обществом, дело № А51-3784/2015 Арбитражного суда Приморского края.

Суды, исследовав и оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и установив факт использования истцом земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:1927 в рамках договора № 924, при этом оплата арендных платежей в установленном размере последним не производилась, задолженность с учетом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком за период с 01.10.2013 по 31.05.2017 составила 196 938,76 руб., руководствуясь статьями 195, 196, 200, 614 ГК РФ, статьями 22, 65 ЗК РФ правомерно сделали вывод о наличии правовых оснований для ее взыскания. При этом судами принято во внимание отсутствие доказательств прекращения в установленном порядке действия договора № 924. Ссылка на постановление администрации Сибирцевского городского поселения от 22.12.2016 № 654 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы земельного участка площадью 7543 кв.м  Черниговскому районному потребительскому обществу» к числу таких доказательств не относится. 

Выводы в части взыскания пени в сумме 39 967,72 руб., рассчитанной из установленной задолженности за период с 11.10.2013 по 31.03.2017, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 4.2 договора № 924 и являются правильными.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, направлены исключительно на переоценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, что нормами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается. 

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы Черниговского районного потребительского общества не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.07.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 по делу № А51-22585/2016 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

В.А. Гребенщикова