Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-81385/2019-ГК

Дело №А40-162535/19

г.Москва

13 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Специализированный застройщик «Феодосийская»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2019 по делу №А40-162535/19,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Специализированный застройщик «Феодосийская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.12.2019, диплом ВСВ 0962018 р/н 81329 от 17.06.2005; 

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании 1 279 498 руб. 74 коп. неустойки по договору аренды от 01.11.2016 №М-06-049792.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, взысканная судом с ответчика неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, на основании чего размер предъявленной к взысканию неустойки подлежит уменьшению судом в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей истца и ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2019 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО СЗ «Феодосийская» (арендатор) заключен договор аренды №М-06-049792 земельных участков с кадастровыми номерами:

77:06:0011006:5848 общей площадью 8237 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/1;

77:06:0011006:5849 общей площадью 10313 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/2;

77:06:0011006:5850 общей площадью 1906 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/13;

77:06:0011006:5853 общей площадью 547 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/3;

77:06:0011006:5854 общей площадью 1828 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/4;

77:06:0011006:5855 общей площадью 1865 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/5;

77:06:0011006:5857 общей площадью 5312 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/7;

77:06:0011006:5859 общей площадью 65937 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/9;

77:06:0011006:5860 общей площадью 13403 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/10,

предоставляемые для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

В соответствии решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 10.10.2016 №40 п.43), распоряжением Департамента от 20.03.2017 №7625 стороны заключили Дополнительное соглашение от 27.03.2017, согласно которому предметом договора являются земельные участки общей площадью 109 348 кв.м, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/9 предоставленный ООО СЗ «Феодосийская» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитальное строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 №RU77-190000-022801, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7);социально обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); культурное развитие (3.6 предпринимательство (4.0); спорт (5.1); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3 обслуживание автотранспорта (4.9).

земельные участки с кадастровыми номерами 77:06:0011006:5848; 77:06:0011006:5849; 77:06:0011006:5850; 77:06:0011006:5853; 77:06:0011006:5854; 77:06:0011006:5855; 77:06:0011006:5857; 77:06:0011006:5860 предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административно и производственного назначения.

Договор заключен сроком до 20.03.2023 (п.2.1 в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2017).

В соответствии решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 10.10.2016 №40 п.43), распоряжением Департамента 25.12.2017 №43907 стороны заключили Дополнительное соглашение от 30.01.2018, согласно которому предметом договора являются земельные участки общей площадью 109 348 кв.м., в то числе:

земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл.1/9 предоставленный ООО СЗ «Феодосийская» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 №RU77-190000-022801, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7);социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); спорт (5.1); обеспечение внутреннего правопорядка(8.3); обслуживание автотранспорта (4.9).

земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5848 общей площадью 8237 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/1 предоставленный ООО СЗ «Феодосийская» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.03.2017 №RU77-190000-024606, а именно дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5857 общей площадью 5312 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1/7 предоставленный ООО СЗ «Феодосийская» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.03.2017 №RU77-190000-024550, а именно: земельные участки общего пользования (12.0).

земельные участки с кадастровыми номерами: 77:06:0011006:5849; 77:06:0011006:5850; 77:06:0011006:5853; 77:06:0011006:5854; 77:06:0011006:5855; 77:06:0011006:5860 предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

В соответствии с п.п.5.6, 5.7 договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 №12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п.1, п.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.3).

Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения от 27.03.2017 приложение 2 к договору аренды земельного участка от 01.11.2016 №М-06-049792 по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п.4.12 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 по договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 665 887 918 руб. 61 коп.

Согласно п.4.13 договора ответчик обязан оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 в размере, указанном в п.4.12 договора за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.13.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.11.6 договора стороны установили график платежей.

Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям договора аренды (п.4.1.7).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период со 2-го квартала 2018 по 24.01.2019 в размере 1 279 498 руб. 74 коп.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 28.01.2019 №ДГИ-И-5119/19 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром передачи почтовой корреспонденции, отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России», однако денежные средства оплачены не были.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере. 

Обращаясь в суд с апелляционной жалобой ответчик, не заявляя возражений в отношении основной части требований, полагает необоснованным решение суда в части взыскания неустойки в заявленном размере, считает, что данная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, на основании чего размер предъявленной к взысканию неустойки подлежит уменьшению судом в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Данный довод судебной коллегией исследован и подлежит отклонению.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-0 указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в отношении ответчика - лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, добровольно принявшего на себя обязанность по оплате неустойки в случае нарушения условий договора (ст.421 Гражданского кодекса РФ), такая договорная неустойка может быть снижена в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Однако заявителем доказательств подобного рода представлено не было.

В данном конкретном случае ответчик в силу положений п.1 ст.66, п.1 ст.87 Гражданского кодекса РФ является коммерческой организацией, и, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая размер, установленной договорной неустойки, исходя из принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком по оплате арендных платежей, учитывая установленную просрочку исполнения обязательств, отсутствие соответствующих доказательств со стороны ответчика в суде первой инстанции, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения правил ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 15.11.2019.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2019 по делу №А40-162535/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:Е.Б. Алексеева

Судьи:В.В. Валюшкина

А.И. Проценко