АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, 

<

...> стр. 1, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22377/2025

18 июля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Шакуровой, рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "АГРОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 148 190 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 23.06.2025г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АГРОТОРГ" о взыскании 148 190 руб. из которых: 120 000 руб. – долг, 28 190 руб. – неустойка.

Ответчик представил отзыв, в иске просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, 08.02.2019 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и ООО «Агроторг» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор), по условиям которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имуществе) общей площадью 501 (Пятьсот один) квадратных метра (далее «Помещение») расположенное по адресу: 

<

...> и включающее в себя в соответствии с поэтажным планом помещения, копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору следующие помещения:

• Этаж:1, помещения: №№63-71, часть помещения №165 площадью 367,5 кв.м, №№166-168.

• Подвал: помещения: №47. часть помещения №48 площадью 3,9 кв.м.

Нежилое помещение общей площадью 1 160,9 кв.м, кадастровый номер 66:56:0201001:13185 (далее по тексту - «Здание»), частью которого является Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 сделана запись № 66-66-02/127/2009-553 (п. 1.1 Договора).

 Срок аренды по настоящему договору составляет 10 лет с даты подписания настоящего договора (п.5.1 Договора).

Помещение передано арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 14.02.2025г.

Согласно условиям Договора (п.3.3.,п.3.4.,п.3.5).в первый и второй месяцы срока аренды с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему договору ежемесячная арендная плата составляет- 410 000 руб.

За третий и четвертый месяцы срока аренды ежемесячная арендная плата составляет - 205 000 руб., начиная с пятого месяца срока аренды ежемесячная арендная плата составляет 410 000 руб.

Согласно п 3.7. Договора, начиная с 5 года аренды и не чаще 1 раза в год, допускается изменение арендной платы по настоящему договору по соглашению Сторон на размер индекса потребительских цен (ИПЦ), установленного Федеральной службой государственной статистики, но в любом случае не более чем 2,5 % от действующего размера арендной платы.

Как указывает истец, Дополнительным соглашением без номера от 09.02.2024г. к Договору, на основании п.3.7 добавить в Договор п. 3.5.1. и читать его в следующей редакции: «Начиная с 01 марта 2024г., ежемесячная арендная плата составляет 420 000 рублей, без НДС».

Ответчик перечислил истцу арендную плату за февраль, март, апреля, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 г., январь 2025г. что подтверждается платежными поручениями, без учета дополнительного соглашения в размере 410 000 руб. 

Арендную плату за период с февраля 2024r. по февраль 2025г. включительно, на условиях дополнительного соглашения от 09.02.2024г. ответчик не внес. 

Сумма основного долга арендатора составляет 120 000 руб., без НДС.

Ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик заключение Договора не оспаривает, при этом исковые требование не признает.

Из отзыва ответчика следует, что истец неверно толкует условия договора аренды и нарушает принцип свободы договора. Изменение арендной платы по условиям заключенного договора аренды возможно только при наличии согласия сторон договора, выраженного в дополнительном соглашении к договору аренды.

Как указывалось выше, п. 3.5. Договора установлено, что начиная с пятого месяца срока аренды стороны установили твердый размер арендной платы в размере 410 000 руб. в мес.

При этом, условиями п. 3.7. Договора, стороны согласовали, что начиная с пятого года аренды и не чаще 1 раза в год Стороны вправе по соглашению сторон изменить размер ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен, установленного Федеральной службой государственной статистики, но в любом случае не более чем не более 2,5%.

Индекс потребительских цен определен как лимита возможного изменения при достижении согласия обеих сторон, а не условие изменения. 

Вместе с тем, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличений арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений, действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Иными словами, если в договоре нет прямого указания на возможность у арендодателя изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, то ее размер изменяется только по соглашению сторон, оформленному (и зарегистрированному - п.3 ст. 433 ГК РФ) также как и сам договор.

Основываясь на неверном толковании договора аренды, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в виде разницы от ставки, установленной Договором аренды, и самостоятельно увеличенной истцом.

В свою очередь дополнительное соглашение от 09.02.2024г. со стороны ответчика не подписано.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Истцом не представлено в материалы дела дополнительное соглашения от 09.02.2024г., подтверждающего достигнутого сторонами соглашения об увеличении арендной платы.

Ссылка истца на уведомление, информирующее об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, не является документом, свидетельствующем о достигнутом согласии между сторонами на изменение арендной платы.

В рассматриваемом случае в Договоре содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не автоматическое изменение арендной платы одной из сторон посредством уведомления другой.

Соглашение об изменении ежемесячной величины арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, иного суду не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Соответственно, изменения договора аренды в части увеличения ежемесячной величины арендной платы не внесены.

Таким образом, доводы, изложенные в отзыве ответчика, судом рассмотрены и признаны обоснованными.

Также судом учтено, что ответчик, оплатив истцу ежемесячную величину арендной платы в размере 410 000 руб., исполнил в полном объеме обязательства по оплате арендной платы, установленные договором аренды.

При этом, отсутствие подписанного дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы не может расцениваться как нарушение ответчиком условий договора аренды и возможность истца взыскать сумму, указанную в исковом заявлении. Задолженность по арендной плате фактически отсутствует.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика арендной платы в сумме 120 000 руб., у суда не имеется.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности по арендной плате, оснований для взыскания неустойки у суда также не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в иске отказано, государственная пошлина относится на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяИ.В. Шакурова