Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107834/2019

17 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Заказчик" (адрес:  Россия 197371, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОМЕНДАНТСКИЙ 35/1 ЛИТЕРА А/ПОМЕЩЕНИЕ 4Н, ОГРН:  1147847404308);

ответчик: Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 35 корпус 1" (адрес:  Россия 197371, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОМЕНДАНТСКИЙ 35/1, ОГРН:  1067847317009);

об обязании 

при участии

- от истца: генеральный директор ФИО2; ФИО3 по доверенности от 27.08.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения размера  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к товариществу собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» (далее – ответчик) об обязании уменьшить сумму долга истца перед ответчиком за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 на сумму необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, вывоз мусора, уборку земельного участка административно-хозяйственные нужды в общей сумме 127 589 руб. 92 коп.

В ходе судебного разбирательства истец заявил о частичном отказе от исковых требований в части взыскания 43 820 руб. 77 коп. Уточнение и частичный отказ от иска приняты судом. Производство по делу в этой части  подлежит прекращению.

Определением от 19.02.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу аналогичного дела №А56-84524/2019.

В судебном заседании 14.10.2020 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 4-Н.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга утверждены тарифы на управление многоквартирным домом, которые включают в себя плату на административно-хозяйственные расходы.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-31681/2017 признано незаконным начисление платы за вывоз мусора и утилизацию твердых бытовых отходов, технологические нужды. 

Решение вступило в законную силу 04 марта 2019 года в соответствии с Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округаот 07.08.2019 года решение оставлено без изменения.

Не смотря на принятое решение ответчик продолжил производить начисление платы за содержание общего имущества дома включая  плату за вывоз мусора с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 4,96 руб. за кв. м., с 01.01.2019 по 31.07.2019 в сумме 5,02 руб. за кв.м., с 01.07.2019 - 5,13 руб. за кв.м., технологические нужды из расчета с 01.07.2018 по 01.07.2019 - 5,50 руб. за кв.м., с 01.07.2019 года - 6,15 руб. за кв.м. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием провести перерасчет, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчиком необоснованно начислено:

- за период с 01.07.2018 года по 31.07.2019 года начислена плата за вывоз мусора из расчета  в сумме 48666,94 руб.

 - плата за технологические нужды в сумме 54 249,59 руб.;

Кроме того, по мнению истца, ТСЖ «Комендантский проспект д. 35. Корпус 1» в одностороннем порядке изменило стоимость оплаты за уборку земельного участка, взимая с 01.07.2018 года плату из расчета 4,00 руб. за 1 кв. м., с 01.07.2019 года - 4,06 руб. за кв.м. В то время как Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга утверждена плата за уборку земельного участка с 01.07.2018 года - 1,88 руб., с 01.01.2019 года - 1,91 руб., с 01.07.2019- 1,96 руб.

Таким образом, в результате неправильного применения тарифом ответчик произвел необоснованное начисление платы за период с 01.07.2018 года по 31.07.2019 года за уборку земельного участка в общей сумме 20571,98руб.

Кроме указанных изменений с июля 2018 года ответчик производит дополнительное начисление за содержание и ремонт лифтов, очистку мусоропроводов, административно-хозяйственные расходы.

Согласно информационных писем Комитета по тарифам Санкт-Петербурга об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих входы в подъезды, не оборудованные лифтом не взимается до 01.07.2020 года.

Кроме того, собственники нежилых помещений не имеют доступа к лифтам и мусоропроводам, следовательно, не должны нести расходы на их содержание, так как не имеют возможности пользоваться указанным имуществом.

За период с 01.07.2018 года по 31.07.2019 года ответчиком необоснованно начислена плата за:

- содержание и ремонт лифтов в  сумме 27895 руб. 49 коп.

- очистку мусоропроводов в сумме 15564 руб. 32 коп.

Как следует из информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.05.2018 № 01-13-611/18-00 « Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие: 1. Плата за управление многоквартирным домом - 3,00 руб. кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании ст. 154 ЖК РФ. 

В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себяоплату труда, отчисления в фонд обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг и  иные затраты.

В нарушение установленных тарифов и разъяснений комитета по тарифам ТСЖ «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» ежемесячно включает в счета отдельной строкой плату на административно-хозяйственные расходы из расчета 1,75 руб. на 1 кв. м. площади в счета за коммунальные услуги.

За период с 01.05.2019 года по 31.07.2019 года ответчик без законных оснований начислил плату за административно- хозяйственные расходы  из расчета (1,75 руб. *751,9 кв.м. - 3 мес.) в сумме 3947 руб. 47 коп.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность оплаты одной и той же услуги дважды.

По расчету истца (с учетом уточнения заявленных требований), за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 сумма необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, вывоз мусора, уборку  земельного участка, административно-хозяйственные расходы составила 127589 руб. 22 коп.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность оплаты одной и той же услуги дважды.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Положениями статьи 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника общей долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Такая обязанность также следует из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Административно-хозяйственные нужды входят в плату за управление МКД.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункты 2 и 3).

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 150 ч.1 п.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма заказчик» за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 на  сумму необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, вывоз мусора, уборку земельного участка, административно-хозяйственные нужды в общем размере 127589 руб. 92 коп.

В остальной части  принять отказ истца  от иска. Производство по делу в этой  части прекратить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма заказчик» 4828 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фирма заказчик» из федерального бюджета 1299 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.