Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2266/2019

30 сентября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 23.09.2019

Полный текст решения изготовлен 30.09.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Касторенского района Курской области 

к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности №425 от 08.02.2019;

от ответчика - не явился, уведомлен.

Администрация Касторенского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – ИП Глава КФХ ФИО3) о взыскании задолженности по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в размере 216 106 руб. 65 коп., пени в размере 32 976 руб. 61 коп. и расторжении договоров аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 (с учетом уточнения к исковому заявлению от 05.06.2019 №1886).

Определением от 22.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.05.2019 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об исключении доказательств и приостановлении производства по делу, в котором ответчик ссылался на переуступку прав по договорам аренды №28, 32, 35 - КФХ ФИО4, №34, 36, 37, 38 – КФХ ФИО5, №29 – КФХ ФИО6 и отсутствие у него задолженности по арендным платежам по договорам №28, 32, 35, оспаривал представленный истцом расчет арендной платы, а также просил отложить и приостановить производство по настоящему делу до октября 2019 года в связи с сезонным характером работы. Ходатайство было принято судом к рассмотрению.

Определением от 20.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.08.2019 производство по делу №А35-2266/2019 было прекращено в части требований о расторжении договоров аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца устно уточнила заявленные исковые требования, поскольку в сумму заявленной ко взысканию задолженности были включены и взыскиваемые пени, и просила взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в размере 183 130 руб. 04 коп. (216 106 руб. 65 коп. - 32 976 руб. 61 коп.) и пени в размере 32 976 руб. 61 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, до начала судебного заседания через канцелярию суда представила письменное мнение с приложение дополнительных документов, которые были приобщены к материалам дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменного отзыва не представил.

В силу части 1  статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Основания приостановления производства по делу предусмотрены статьями 143, 144 АПК РФ, основания отложения судебного разбирательства предусмотрены статьей 158 АПК РФ.

Поскольку действующее арбитражно-процессуальное законодательство не предусматривает сезонный характер работы и предполагаемое получение урожая в качестве основания как для приостановления производства по делу, так и для отложения судебного разбирательства, с учетом сроков рассмотрения дела, в удовлетворении заявленного ходатайства ответчика от 15.05.2019 было отказано.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика,  надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Касторенского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 27.12.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 306700, 

<

...> Октября, д.6.

ИП Глава КФХ ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.2010, ОГРНИП 310460809500010, ИНН 

<

***>. 

Постановлением Администрации Касторенского района от 18.03.2011 №182 для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду главе КФХ ФИО3 были предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения): (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот, бригада № 1, поле № 2, рабочий участок № 4 общей площадью 758652 кв.м., кадастровый №46:08:210401:54; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот, бригада № 1, поле № 2, рабочий участок № 5 общей площадью 321000 кв.м. кадастровый №46:08:210401:51; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот, бригада № 1, поле № 2, рабочий участок № 1 общей площадью 176270 кв.м. кадастровый № 46:08:210401:53; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, кормовой севооборот, бригада № 1, поле № 3 общей площадью 461730 кв.м., кадастровый № 46:08:210401:46; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот, бригада № 3, поле № 2, рабочий участок № 1 общей площадью 154679 кв.м., кадастровый № 46:08:210401:74; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 1 общей площадью 245000 кв.м. кадастровый № 46:08;210502:31; земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (мера необходимости), расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, орошаемый участок, бригада № 2, поле № 2 общей площадью 500000 кв.м. кадастровый № 46:08:210501:10;     расположенный     по адресу:  Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, орошаемый участок, бригада №3, поле №7, рабочий участок №1, общей площадью 154500 кв.м., кадастровый №46:08:210402:22; расположенный по адрес Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, орошаемый участок, бригада № 2, поле №4, общей площадью 73000 кв.м., кадастровый №46:08:210502:30; расположенный по адрес Курская область, Касторенский район. Алексеевский с/с, площадью 26588 кв.м. кадастровый № 46:01:210301:268; расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, площадью 38856 кв.м., кадастровый №46:08:210301:267, для использования организации крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду на срок с 18.03.2011 по 16.03.2060.

18.03.2011 между Администрацией Касторенского района (арендодатель) и КФХ ФИО3 (арендатор) были заключены договоры аренды №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора №28 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210401:54 находящийся по адресу: установлено относительно ориентира Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропашной севооборот, бригада № 1, поле № 2, рабочий участок № 4, общей площадью 758652 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №29 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210401:51 находящийся по адресу: установлено относительно ориентира Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропашной севооборот, бригада № 1, поле № 2, рабочий участок №5 общей площадью 321000 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №32 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210401:74 расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропашной севооборот, бригада № 3, поле № 2, рабочий участок № 1 общей площадью 154679 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №33 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08;210502:31 находящийся по, адресу: установлено' относительно ориентир. Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, зернопаропропащной севооборот бригада № 2, поле№5, рабочий участок №1 общей площадью 245000 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №34 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210501:10 расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, орошаемый участок, бригада № 2, поле № 2, общей площадью 500000 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №35 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210402:22 расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с зернопаропропашной севооборот, бригада № 3, поле № 7, рабочий участок № 1 общей площадью 154500 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №36 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый №46:08:210502:30, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с орошаемый участок, бригада № 2, поле № 4, общей площадью 73000 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №37 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый № 46:08:210301:268, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, площадью 26588 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1.1 договора №38 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) кадастровый № 46:08:210301:267, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Курская область, Касторенский район, Алексеевский с/с, площадью 38856 кв.м. для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пунктам 2.1 договоров срок аренды участков на 49 лет устанавливается с 18.03.2011 по 16.03.2060.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №28 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 1 226 740 руб. 28 коп., за 1 год – 25 035 руб. 52 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №28) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 6 258 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №29 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 519 057 руб. 00 коп., за 1 год – 10 593 руб. 00 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №29) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 2 648 руб. 25 коп. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора №32 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 250 116 руб. 09 коп., за 1 год - 5104 руб. 41 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №32) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 1 276 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №33 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 396 165 руб. 00 коп. за 1 год – 8 085 руб. 00 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №33) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 2 021 руб. 25 коп. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора №34 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 808 500 руб. 00 коп., за 1 год – 16 500 руб. 00 коп.  коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №34) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 4 125 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №35 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 249 826 руб. 50 коп., за 1 год – 5 098 руб. 50 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №35) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 1 274 руб. 62 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №36 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 118 041 руб. 00 коп., за 1 год – 2 409 руб. 00 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №36) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 602 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №37 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 42 992 рубля 60 коп., за 1 год – 877 руб. 40 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №37) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 219 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №38 размер арендной платы (за 49 лет) за участок составляет – 62 830 рубля 25 коп., за 1 год – 1 282 руб. 25 коп. При этом согласно Расчету и срокам внесения арендной платы (Приложение к договору №37) в сроки до 10 июня, 10 сентября, 10 ноября, 10 марта подлежит внесению арендная плата в размере 457 руб. 06 коп.

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет Администрации Касторенского района. 

При этом в пунктах 3.4 договоров стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5 договоров).

В пункте 4.3.3 договоров предусмотрено право арендатора в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьим лицам, без согласия собственника при условии его уведомления.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Арендуемые земельные участки были переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи (Приложение к договорам аренды).

Договоры аренды №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37 находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 были зарегистрированы в установленном законом порядке 27.04.2011.

Согласно уведомлению от 15.06.2017, ИП Глава КФХ ФИО3 уведомил Администрацию Касторенского района о заключении договора уступки прав и обязанностей по договору №29 от 18.03.2011 с ИП Главой КФХ ФИО6 Указанное уведомление было получено Администрацией 20.06.2017.

Согласно уведомлению от 14.11.2017, ИП Глава КФХ ФИО3 уведомил Администрацию Касторенского района о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды №37, 36, 34, 33 от 18.03.2011 третьему лицу – КФХ ФИО5 Указанное уведомление было получено Администрацией 15.11.2017.

Как следует из искового заявления, представленных истцом расчетов и справок о задолженности, ИП Глава КФХ ФИО3 в нарушение условий договора и требований законодательства арендную плату не вносил, в результате чего у него на момент передачи прав и обязанностей по договорам аренды №29, 33, 34, 36, 37 образовалась задолженность в размере 15 889 руб. 50 коп. (по договору №29), 6737 руб. 50 коп. (по договору №33), 30 250 руб. 00 коп. (по договору №34), 2007 руб. 50 коп. (по договору №36), 731 руб. 17 коп. (по договору №37), 1068 руб. 53 коп. (по договору №38).

Решением Представительного Собрания Касторенского района Курской области от 24.11.2017 №21 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории Касторенского района Курской области» и Распоряжением Администрации Касторенского района от 28.11.2017 №614-р «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории Касторенского района Курской области» были утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «Касторенский район» Курской области согласно, а также значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «Касторенский район» Курской области.

05.06.2018 между Администрацией Касторенского района (арендодатель) и КФХ ФИО3 (арендатор) были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды от 18.03.2011 №№ 28, 32, 35, условия которых в силу 1 дополнительных соглашений в соответствии со статьей 425 части 2 ГК РФ применяются с 01.01.2018.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору аренды №28 от 18.03.2011 размер арендной платы за участок в год с 01.01.2018 по 16.03.2060 составляет: 86 668 руб. 40 коп. При этом размер ежеквартального арендного платежа составил 21 667 руб. 10 коп. (пункт 5 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору аренды №32 от 18.03.2011 размер арендной платы за участок в год с 01.01.2018 по 16.03.2060 составляет: 17 670 руб. 53 коп. При этом размер ежеквартального арендного платежа составил 4 417 руб. 63 коп. (пункт 5 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору аренды №35 от 18.03.2011 размер арендной платы за участок в год с 01.01.2018 по 16.03.2060 составляет: 17 650 руб. 08 коп. При этом размер ежеквартального арендного платежа составил 4 412 руб. 52 коп. (пункт 5 дополнительного соглашения).

Дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке 25.06.2018.

 26.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области были зарегистрированы договоры №№ 1,2,3 уступки прав и обязанностей по договорам аренды от 18.03.2011 № 28, 32, 35.

Как следует из искового заявления и представленных истцом расчетов и справок о задолженности, ИП Глава КФХ ФИО3 в нарушение условий договора и требований законодательства арендную плату не вносил, в результате чего у него на момент передачи прав и обязанностей по договорам аренды №28, 32, 35 образовалась задолженность в размере  75 817 руб. 91 коп. (по договору №28),  27 879 руб. 35 коп. (по договору №32), 22 748 руб. 58 коп. (по договору №35).

В связи с образованием у арендатора задолженности по договорам аренды от 18.03.2011 №№ №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, Администрация Касторенского района правила в адрес ИП Главе КФХ ФИО3 претензию от 01.02.2019 №339, в которой предлагала   в срок до 02.03.2019 погасить задолженность по арендной плате и пени в размере 216106 руб. 65 коп., в том числе 32 976 руб. 61 коп. пени.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа, Администрация Касторенского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в размере 183 130 руб. 04 коп., пени в размере 32 976 руб. 61 коп.  

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Администрации Касторенского района от 18.03.2011 №182 между Администрацией Касторенского района как арендодателем и КФХ ФИО3 как арендатором были заключены договоры аренды от 18.03.2011 №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в соответствии с которыми Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 46:08:210401:54, 46:08:210401:51, 46:08:210401:53, 46:08:210401:46, 46:08:210401:74, 46:08;210502:31, 46:08:210501:10, 46:08:210402:22, 46:08:210502:30, 46:01:210301:268, 46:08:210301:267, для использования организации крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду, на срок с 18.03.2011 по 16.03.2060, зарегистрированные в установленном законом порядке 27.04.2011.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые земельные участки арендатору по актам приема-передачи от 18.03.2011 (Приложение к договорам). Претензий у арендатора по передаваемым земельным участкам не имелось.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы по договорам были согласованы сторонами в разделе 3 договоров и Расчете и сроках внесения арендной платы (Приложения к договорам), а также дополнительными соглашениями от 05.06.2018.

При этом в силу части 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (часть 2 статьи 425 ГК РФ).

На основании Решения Представительного Собрания Касторенского района Курской области от 24.11.2017 №21 и Распоряжения Администрации Касторенского района от 28.11.2017 №614-р, которыми были утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, а также значения  коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов, между арендодателем и арендатором были заключены дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы, зарегистрированные в установленном законом порядке 25.06.2018. При этом стороны оговорили, что условия дополнительных соглашений применяются с 01.01.2018 (пункт 1 дополнительных соглашений). 

Между тем, как следует из искового заявления, представленных истцом расчетов и справок о задолженности, ИП Глава КФХ ФИО3 в нарушение условий договора и требований законодательства арендную плату не вносил, в результате чего у него на момент передачи прав и обязанностей по договорам аренды №28, 29, 33, 34, 35, 36, 37, 38  образовалась задолженность в размере 75 817 руб. 91 коп. (по договору №28), 15 889 руб. 50 коп. (по договору №29),  27 879 руб. 35 коп. (по договору №32), 6737 руб. 50 коп. (по договору №33), 30 250 руб. 00 коп. (по договору №34), 22 748 руб. 58 коп. (по договору №35), 2007 руб. 50 коп. (по договору №36), 731 руб. 17 коп. (по договору №37), 1068 руб. 53 коп. (по договору №38), а всего в размере 183 130 руб. 04 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил возражения относительно размера и расчета предъявленной ко взысканию задолженности, однако контррасчет задолженности не представил. В подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате ответчик представил справку Администрации Касторенского района от 13.04.2018 №1293, согласно которой у Главы КФХ ФИО3 задолженность по арендным платежам (по договорам аренды от 18.03.2011 №№ 28, 32, 35) на текущую дату отсутствует.

В свою очередь истец в письменном мнении от 19.09.2019 №2983 пояснил, что указанная справка была выдана ответчику для получения кредита в банке, в результате введения в заблуждение сотрудника Администрации, однако фактически имевшаяся на тот момент задолженность погашена не была.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определениями от 20.05.2019,13.06.2019, 08.07.2019, 21.08.2019 суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты аренды, однако в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере в материалы дела ответчиком представлены не были.

В связи с изложенным суд критически относится к представленной ответчиком справке от 13.04.2018 №1293 об отсутствии задолженности.

Исходя из изложенного, учитывая, что размер арендных платежей был согласован сторонами, доказательств внесения указанных платежей в заявленном истцом размере ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается, уточненные исковые требования Администрация Касторенского района к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2011 №№ 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в размере 183 130 руб. 04 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договоров был произведен расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей по каждому договору в общем размере 32 967 руб. 61 коп. (подробный расчет пени приведен в соответствующих справках по задолженности, приложенных к исковому заявлению)

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, учитывая, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении (часть 1 статьи 333 ГК РФ), суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени в размере 32 967 руб. 61 коп.  также подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает уточненные исковые требования Администрации Касторенского района законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Касторенского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу Администрации Касторенского района Курской области задолженность по арендной плате в размере 183130 руб. 04 коп., пени в сумме 32976 руб. 61 коп.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в доход федерального бюджета 7322 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Н.Н. Белых