Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37383/21-137-256

г. Москва

27 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Скворцовой Е.А. единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК Ямал-Ф" (143989, Московская область, город Балашиха, улица Лесопарковая (Железнодорожный мкр.), строение 19, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>) 

к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, МОСКВА ГОРОД, 3-Й ХОРОШЁВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 

<

***>); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВОПОРАТТИ" (109028, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>). 

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 1 226 926 руб. 81 коп. 

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц – согласно протокола,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "УК Ямал-Ф"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города с исковым заявлением к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере по жилищно-коммунальным услугам в размере 956 699 руб. 70 коп., а также пени в размере 270 227 руб. 11 коп.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  АО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1", ООО "АГЕНТСТВОПОРАТТИ".

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Ходатайство истца об отложении судебного заседания отклоняется судом в как направленное на затягивание судебного разбирательства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании изложили правовую позицию по настоящему спору.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  КТ «ДСК-1 и КО» является собственником жилых помещений №1,4, 6, 7, 12,16,28, 31, 36, 37, 38, 39, 44, 45, 63, 69, 83, 84, 87, 91, 94, 102, 103, 115, 116, 122, 131, 134, 136, 139, 147, 148, 149, 152, 156, 163, 164, 179, 180, 183, 184, 185, 187, 188, 195, 196, 202, 203, 209, 217, 237, 241, 244, 249, 250, 257, 260, 265, 267, 270, 272, 276, 283, 288, 290, 291, 292, 295, 296, 299, 304, 305, 317, 320, 322, 328, 329, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д.18.

ООО «УК Ямал-Ф», 143980, Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д.19; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, КПП 501201001, является управляющей компанией и оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д.18 и придомовой территории, занимается предоставлением коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что подтверждается Лицензией с реестром многоквартирных жилых домов, управляемых ООО «УК Ямал-Ф» и Протоколом по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, проведенным Администрацией г.о. Балашиха.

Как указывает истец, на вышеуказанные квартиры открыты лицевые счета 

<

***>, 18004, 18006, 18007, 18012, 18016, 18028, 18031, 18036, 18037, 18038, 18039, 18044, 18045, 18063, 18069, 18075, 18083, 18084, 18087, 18091, 18094, 18102, 18103, 18115, 18116, 18122,18131,18134, 18136, 18139, 18147, 18148, 18149,18152, 18156,18163, 18164, 18179,18180,18183,18184, 18185, 18187,18188, 18195,18196,18202,18203, 18209, 18217, 18237, 18241, 18244, 18249, 18250, 18257, 18260, 18265,18267,18270,18272, 18276, 18283, 18288, 18290, 18292, 18295, 18296, 18299,18304, 18305, 18317, 18320, 18322, 18328, 18329, по которым за период с 01.06.2018г. по 31.12.2020 согласно сводным отчетам по финансово-лицевым счетам  имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 956 699 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 подп. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истца, сумма неустойки за период с  01.06.2018 по 31.12.2018 составляет 270 227 руб. 11 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с просьбой оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика как у собственника квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 18:  №№ 1, 4, 6, 7, 12, 16, 28, 31, 36, 37, 38, 39, 44, 45, 63, 69, 83,84, 87, 91, 94,102, 103, 115,116,122, 131, 134, 136, 139, 147, 148, 149, 152, 156, 163, 164,179,180,183,184, 185, 187,188,195, 196, 202, 203, 209, 217, 237, 241, 244, 249, 250, 257,260,265,267,270, 272, 276,283,288, 290, 291, 292, 295, 296, 299, 304, 305, 317, 320,322,328,329(далее - квартиры).

Между истцом и ответчиком заключен договор управления, предметом которого является передача истцу прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 18 (строительный адрес: ул. Кооперативная корп. 3) (далее - МКД / Дом).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего жилое помещение от застройщика - с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 5.1. Договора управления ответчик осуществляет оплату расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по незаселенным и не переданным третьим лицам помещениям до момента передачи помещений третьим лицам.

Часть квартир, указанных в исковом заявлении, продана и передана ответчиком третьим лицам в 2017 году, право собственности в 2017 году зарегистрировано за третьими лицами в отношении следующих квартир: 4, 6, 12, 16, 28, 37, 38, 39, 44, 63, 84, 87, 91, 94, 102, 103, 115, 116, 122, 131, 139, 148, 149, 156, 163, 164, 179, 183, 185, 188, 196, 209, 217, 237, 241, 244, 249, 250, 260, 267, 290, 291, 295, 296, 299, 304,317,320,328,329.

С момента передачи квартир третьим лицам и регистрации права собственности новых покупателей на квартиры, обязанность по оплате расходов на содержание квартир и эксплуатационные расходы несет не ответчик, а третьи лица, которым квартиры были переданы.

Таким образом, суд полагает, что в отношении квартир, права на которые были переданы третьим лицам и зарегистрированы за третьими лицами, в связи с чем у истца не имеется оснований для начисления задолженности и неустойки, и, следовательно, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно условиям договора на управление и эксплуатацию, оплата расходов управляющей компании (истца), связанных с выполнением функций по управлению жилым домом осуществляется согласно расчетов, по выставленным квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также по выставленным счетам на оплату (п. 2.1.2., 5.1., 5.5 договора).

Истец не подтвердил наличие и размер фактических расходов по содержанию помещений ответчика. До получения таких документов ответчик не мог самостоятельно определить размер расходов на содержание и эксплуатацию жилищного фонда, понесенных истцом, и, соответственно, осуществить их оплату.

В материалах дела истцом представлены лицевые счета. Однако в счетах отсутствует информация о том, какие конкретно услуги были оказаны управляющей компанией (истцом) в подтверждение выставленных к оплате сумм.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств фактического несения им расходов по оплате услуг (отсутствуют доказательства выставления ресурс снабжающими организациями в адрес истца счетов на оплату спорных услуг и их оплаты последним).

Отсутствуют также документы, подтверждающие размер затрат/расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истцом не представлен поквартирный расчет, включенных в исковые требования, в связи с чем, суд не может идентифицировать задолженность по каким квартирам истец предъявляет. 

Таким образом, размер предъявленной в исковом заявлении задолженности, истцом не подтвержден документально.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 11, 12, 210, 249, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Скворцова