ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-9763/2019

г.Самара

30 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 декабря 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Гадеевой Л.Р., Гольдштейна Д.К., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от ФИО2 - лично (паспорт) и представитель ФИО3 по доверенности от 13.12.2016;

от ФИО4 - представитель ФИО5 по доверенности от 22.03.2021;

от ФИО6 - представитель ФИО7 по доверенности от 08.02.2021;

от ФИО8 и ФИО9 - представитель ФИО10 по доверенности от 07.04.2021;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Данко» ФИО11 на определение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2021 года об отказе в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО «Данко» ФИО11 от 02.12.2020, вх.№250280 к ФИО4, от 02.12.2020, вх.№250314 к ФИО12, от 03.12.2020, вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2, от 02.12.2020, вх. №250292 к ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными, по делу №А55-9763/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Данко», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2019 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Данко», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 сентября 2019 года (резолютивная часть объявлена 11.09.2019) в отношении ООО «Данко» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО11.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2020 года ООО «Данко» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО11.

03.12.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области от конкурсного управляющего ООО «Данко» ФИО11 поступило заявление  о  признании  недействительной  сделкой  договор  купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2017, заключенный между ООО «Данко» и ФИО13;

- Обязать ФИО13 возвратить в конкурсную массу ООО «Данко» следующий объект недвижимого имущества:

1. жилое помещение, площадью 32,5 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Толстого, д.25, кв.50, кадастровый (или условный) номер 63:09:0301136:2320.

11.02.2021 через канцелярию суда вид доставки «Почта» поступил отзыв ФИО2 вх. №35351 согласно доводам, изложенным в отзыве, возражает против удовлетворения заявления.

02.12.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области от конкурсного управляющего имуществом должника ФИО11 поступило заявление о признании сделки недействительной, в котором просит: Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2017, заключенный между ООО «Данко» и ФИО4;

- обязать ФИО4 возвратить в конкурсную массу ООО «Данко» следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общая площадь 1169,6 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый ) или условный) номер: 63:26:1903024:0068;

2. жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 353 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер:0502595, адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068//1:0502595:0//0903:00:0034:005:0:0.

02.12.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области от конкурсного управляющего имуществом должника ФИО11 поступило заявление о признании недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2017, заключенный между ООО «Данко» и ФИО12;

- Обязать ФИО12 возвратить в конкурсную массу ООО «Данко» следующие объекты недвижимого имущества:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1064,9 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок №38, кадастровый номер: 63:01:0703003:252;

2. садовый дом, назначение: жилое здание, площадь 34,4 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок №38, кадастровый номер: 63:01:0703003:2068.

03.12.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области от конкурсного управляющего ООО «Данко» ФИО11 поступило заявление о признании недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2017, заключенный между ООО «Данко» и ФИО13;

- Обязать ФИО13 возвратить в конкурсную массу ООО «Данко» следующий объект недвижимого имущества:

1. жилое помещение, площадью 32,5 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Толстого, д.25, кв.50, кадастровый (или условный) номер 63:09:0301136:2320.

02.12.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области от конкурсного управляющего имуществом должника ФИО11 поступило заявление о признании недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2017, заключенный между ООО «Данко» и ФИО6;

- Обязать ФИО6 возвратить в конкурсную массу ООО «Данко» следующие объекты недвижимого имущества:

1. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 33,9 кв.9 кв.м., этаж подвал на отм.- 6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.238 А, нежилое помещение №125, кадастровый номер (или условный) номер: 63:01:0637003:2292;

2. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 39,4 кв.м., этаж подвал на отм.-6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.238 А, нежилое помещение № 126, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0637003:2246.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2021 объединены заявления конкурсного управляющего имуществом должника ФИО11 от 02.12.2020 вх.№250280 к ФИО4 о признании сделки недействительной, от 02.12.2020 вх.№250314 к ФИО12 о признании сделки недействительной, от 03.12.2020 вх.№251704 к ФИО14 о признании сделки недействительной, от 03.12.2020 вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2 о признании сделки недействительной в одно производство для совместного рассмотрения.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции 16.06.2021 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ФИО2 поступило ходатайство о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

08.10.2021 в судебном заседании ФИО2 отказался от ходатайства о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем суд первой инстанции не рассматривал его по существу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2021 объединены заявления конкурсного управляющего имуществом должника ФИО11 от 02.12.2020 вх.№250280 к ФИО4 о признании сделки недействительной, от 02.12.2020 вх.№250314 к ФИО12 о признании сделки недействительной, от 03.12.2020 вх.№251704 к ФИО14 о признании сделки недействительной, от 03.12.2020 вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2 о признании сделки недействительной в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2021 г. по делу № А55-9763/2019 отказано в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Данко» ФИО11 от 02.12.2020, вх.№250280 к ФИО4, от 02.12.2020, вх.№250314 к ФИО12, от 03.12.2020, вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2, от 02.12.2020, вх. №250292 к ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными. 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Данко», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации 30 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявлений конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Данко» ФИО11 от 02.12.2020, вх.№250280 к ФИО4, от 02.12.2020, вх.№250314 к ФИО12, от 03.12.2020, вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2, от 02.12.2020, вх. №250292 к ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными. 

Выделено в отдельное производство заявление конкурсного управляющего ФИО11 от 03.12.2020, вх.№251704 к ФИО14 о признании сделки недействительной. 

Назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ФИО11 от 03.12.2020, вх.№251704 к ФИО14 о признании сделки недействительной на 18 октября 2021 года на 13 час. 40 мин. в помещении суда, 443001, 

<

...>, зал судебных заседаний №309.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Данко» ФИО11 обратился с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16 декабря 2021 года на 12 час. 30 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2021 г. судебное разбирательство отложено на 24 декабря 2021 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 24 декабря 2021 г. ФИО2 и его представитель, представители ФИО4, ФИО7, ФИО15, ФИО9 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий должника ссылается на следующие обстоятельства.

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 394 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>; кадастровый номер: 23:42:0205024:27;

2. жилой дом, назначение: жилое, площадь 283,9 кв.м., инвентарный номер 2080, литер A, Al, А2, а, этажность 3, подземная этажность 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер: 23:42:0205024:64.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 01.12.2017 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30.11.2017.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2017 ООО «Данко» (Продавец) продает, а ФИО2 («Покупатель») приобретает за плату в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 394 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>; кадастровый номер: 23:42:0205024:27 (объект-1);

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 283,9 кв.м., инвентарный номер 2080, литер A, Al, А2, а, этажность 3, подземная этажность 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, д, 349, кадастровый номер: 23:42:0205024:64 (объект-2).

В силу п. 2.1 названного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 5 000 000 руб., из которых стоимость объекта-1 составляет 600 000 руб., стоимость объекта-2 – 4 400 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора денежные средства в размере 5 000 000 руб. выплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- сумма в размере 500 000 руб. перечислена Покупателем на расчетный счет Продавца в качестве аванса, при этом подписывая настоящий договор, Покупатель подтверждает, что названная сумма им получена.

- сумма в размере 4 500 000 руб. перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на объект.

Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.9 Договора).

Согласно п. 6.8 Договора Продавец заверяет Покупателя о том, что у ООО «Данко» отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 01.12.2017, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 33,9 кв.м., этаж подвал на отм. -6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238 А, нежилое помещение № 125, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0637003:2292;

2. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 39,4 кв.м., этаж подвал на отм. -6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238 А, нежилое помещение № 126, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0637003:2246.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 24.04.2018 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2017 (регистрационные №№ 63:01:0637003:2292-63/027/2018-2, 63:01:0637003:2246-63/027/2018-3 от 24.04.2018).

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2017 ООО «Данко» (Продавец) продает, ФИО6 («Покупатель») приобретает за плату с собственность следующее недвижимое имущество:

1. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 33,9 кв.м., этаж подвал на отм. -6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238 А, нежилое помещение № 125, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0637003:2292 (объект-1);

2. нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 39,4 кв.м., этаж подвал на отм. -6.500, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238 А, нежилое помещение № 126, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0637003:2246 (объект-2).

В силу п. 2.1 названного договора стоимость недвижимого имущества составляет 600 000 руб., в т.ч. стоимость объекта-1 - 300 000 руб., стоимость объекта-2 - 300 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора вышеуказанная сумма перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца № 

<

***> в АО КБ «Газбанк» г. Самара, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 6.8 Договора Продавец заверяет Покупателя о том, что у ООО «Данко» отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 24.04.2018, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общая площадь 1169,6 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068;

2. жилой дом, назначение; жилое здание, площадь 353 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер:0502595, адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068//1:0502595:0//0903:00:0034:005:0:0.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 06.09.2017 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2017.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2017 ООО «Данко» (Продавец) продает, а ФИО4 («Покупатель») приобретает за плату с собственность следующее недвижимое имущество:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общая площадь 1169,6 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068 (бъект-1)

2. жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 353 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер:0502595, адрес(местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068//1:0502595:0//0903:00:0034:005:0:0 (объект-2).

В силу п. 2.1 названного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 2 500 000 руб., из которых стоимость объекта-1 составляет 500 000 руб., стоимость объекта-2 – 2 000 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора денежные средства в размере 2 500 000 руб. выплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- сумма в размере 100 000 руб. перечислена Покупателем на расчетный счет Продавца по предварительному договору 27.07.2017;

- сумма в размере 2 400 000 руб. перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в день подписания настоящего Договора.

Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 6.8 Договора Продавец заверяет Покупателя о том, что у ООО «Данко» отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 06.09.2017, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1064,9 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок № 38, кадастровый номер: 63:01:0703003:252;

2. садовый дом, назначение: жилое здание, площадь 34,4 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок № 38, кадастровый номер: 63:01:0703003:2068.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 14.07.2017 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО12 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2017.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2017 ООО «Данко» (Продавец) продает, а ФИО12 («Покупатель») приобретает за плату с собственность следующее недвижимое имущество:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1064,9 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок № 38, кадастровый номер: 63:01:0703003:252 (объект-1);

2. садовый дом, назначение: жилое здание, площадь 34,4 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Просека 7, проезд 12, участок № 38, кадастровый номер: 63:01:0703003:2068 (объект-2).

В силу п. 2.1 названного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 4 850 000 руб., из которых стоимость объекта-1 составляет 4 655 000 руб., стоимость объекта-2 -195 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора денежные средства в размере 4 850 000 руб. выплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- сумма в размере 1000 000 руб. перечислена Покупателем на расчетный счет Продавца в качестве аванса по предварительному договору от 29.03.2017, указанная сумма зачтена в общую стоимость имущества.

- сумма в размере 3850 000 руб. перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в день подписания настоящего Договора купли-продажи имущества.

Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 6.8 Договора Продавец заверяет Покупателя о том, что у ООО «Данко» отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 14.07.2017, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. Помещение, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 161 А, кв.53, кадастровый (или условный) номер 63:01:0622002:946.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 01.12.2017 право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО8, ФИО9 (общая совместная собственность) 25.07.2017 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРП кадастровая стоимость отчужденного имущества составляет 4 388 379 руб. 66 коп.

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 25.07.2017, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Из полученной конкурсным управляющим выписки из ЕГРП о принадлежавших должнику объектах недвижимости усматривается, что ООО «Данко» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. жилое помещение, площадь 32,5 кв.м., адрес объекта; Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д, 25, кв. 50, кадастровый (или условный) номер 63:09:0301136:2320.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, запрошенными конкурсным управляющим, 24.10.2017 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО13 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2017.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2017 ООО «Данко» (Продавец) продает, а ФИО13 («Покупатель») приобретает за плату с собственность следующее недвижимое имущество:

1. жилое помещение, площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д. 25, кв. 50, кадастровый (или условный) номер 63:09:0301136:2320.

В силу п. 2.1 названного договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 000 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора денежные средства в указанном размере перечисляются Покупателем Продавцу не позднее дня подписания настоящего Договора. Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 6.8 Договора Продавец заверяет Покупателя о том, что у ООО «Данко» отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим в своём заявлении указано на то, что он не располагает сведениями об оплате названной сделки, в связи с чем полагает, что данная сделка подлежит оспариванию по правилам п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае переход права собственности зарегистрирован 24.10. 2017, в течение года до принятия к производству судом заявления о признании ООО «Данко» банкротом (15.04.2019).

Также, в своём заявлении конкурсный управляющий должника указал на то, что на дату совершения оспариваемых сделок у должника имелись неисполненные денежные обязательства перед АО КБ «Газбанк», возникшие из кредитного договора от 16.08.2010 № 5634, согласно условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредитные средства в размере 82 413 800 руб. на покупку недвижимого имущества под 10,5% годовых с окончательным сроком возврата кредита не позднее 15.08.2011. В дальнейшем между сторонами заключен ряд дополнительных соглашений, которыми неоднократно продлевался срок возврата кредита, а именно:

- дополнительное соглашение от 10.08.2011, согласно которому изменен п. 1.4. Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 14.08.2012;

- дополнительное соглашение от 10.08.2012, согласно которому изменен п. 1.4. Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 08.08.2013;

- дополнительное соглашение от 08.08.2013, согласно которому изменен п. 1.4. Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 08.08.2015;

- дополнительное соглашение от 08.08.2015, согласно которому изменен п. 1.4. Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 08.08.2016;

- дополнительное соглашение от 07.04.2016, согласно которому изменен п. 1.4. Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 08.08.2017;

- дополнительное соглашение от 08.08.2017, согласно которому изменен п. 1.4 Кредитного договора, а именно: окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 07.08.2018.

С ссылкой на вышеизложенные обстоятельства конкурсный управляющий должника считает, что сделки по отчуждению ООО «Данко» объектов недвижимого имущества в пользу ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9, совершеные в течение трех лет до принятия судом к производству заявления о признании должника банкротом, являются недействительными в том числе и по основаниям предусмотренным п.2 статьи 61.2 Закона о банкротстве и.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных в рамках обособленного спора обстоятельств приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы и соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявления конкурсного управляющего в силу следующего.

Из материалов данного обособленного спора следует, что 30.11.2017 г. между ООО «Данко» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств АО АКБ «Газбанк».

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор) продавец ООО «Данко» передает в собственность, а покупатель гражданин ФИО2 принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1.1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 394 кв.м, адрес (местонахождение) 

<

...>. 349, кадастровый номер 23:42:0205024:27; Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.02.2012, дата регистрации 02.03.2012, номер регистрации 23-2320/001/2012-224, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.03.2012 сделана запись регистрации № 23-2320/001/2012-226, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2012 серии 23-АК № 288910, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

1.1.2. жилой дом, назначение: жилое, площадь 283,9 кв.м, инвентарный номер 2080, Литер A, Al, А2, а, этажность 3, подземная этажность 1, адрес (местонахождение) 

<

...>. 349, кадастровый номер 23:42:0205024:64; Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.02.2012, дата регистрации 02.03.2012, номер регистрации 23-23-20/001/2012-224, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.03.2012 сделана запись регистрации № 23-23-20/001/2012-225, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2012 серии 23-АК № 288909, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

Согласно п. 1.3. оспариваемого Договора Продавец гарантирует, что Объект принадлежит ему на праве собственности без каких-либо ограничений, обременении, до подписания настоящего договора Объект не продан третьим лицам, не заложен, в споре, под арестом не значится и не обременен правами третьих лиц.

Согласно п. 1.4. оспариваемого Договора Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в доме указанном в п. 1.1. настоящего договора, никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лица, сохраняющие право пользования Объектом и проживание на территории Объекта после регистрации права собственности Покупателя на Объект, отсутствуют.

Согласно п.2.1. оспариваемого Договора, общая стоимость имущества составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 коп.:

- земельный участок- 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

- индивидуальный жилой дом – 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п.2.2. оспариваемого Договора, сумма указанная в п. 2.1. выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

Согласно п. 2.2.1 сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 коп. зачислена покупателем на банковский счет Продавца до заключения настоящего Договора. Подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что указанная сумма им получена.

Согласно п. 2.2.2. оспариваемого Договора сумма в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (далее остаток суммы) выплачивается Покупателем Продавцу в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект.

Согласно п. 2.3. оспариваемого Договора, сумма указанная в п. 2.2.2. настоящего договора, выплачивается Покупателем Продавцу с использованием кредитных средств, предоставленных АО АКБ «ГАЗБАНК» (далее Кредитор).

Согласно п. 2.4. оспариваемого Договора, стороны договорились, что с момента передачи Объекта Покупателю и до их полной оплаты у Продавца не возникает право залога на Объект в силу ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 2.5. оспариваемого Договора, Объект указанный в п.1.1. настоящего договора и приобретенный с использованием кредитных средств Кредитора, находятся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору в соответствии с нормами действующего Законодательства.

Согласно п. 2.6. оспариваемого Договора на момент подписания настоящего договора залоговая стоимость Имущества, как предмета ипотеки оценивается Сторонами в следующем размере:

- земельный участок- 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

- индивидуальный жилой дом – 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп. Общая суммарная залоговая стоимость Имущества, как предмета ипотеки по настоящему договору оценивается сторонами в 500 0000 (пять миллионов) рублей 00 коп.

Согласно п. 2.7. оспариваемого Договора, в случае, если на земельном участке, указанном в п. 1.1. настоящего договора, с согласия Кредитора Покупатель возведет Объекты недвижимого имущества и/или Объекты незавершенного строительства, то указанные Объекты считаются находящимися в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору.

Согласно п. 2.9. оспариваемого Договора настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи.

Согласно п. 2.10. оспариваемого Договора Стороны подтверждают, что Продавец передал, а покупатель принял Имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора. Претензий по переданному имуществу Покупатель к Продавцу не имеет.

Согласно п. 3.1.4. оспариваемого Договора в момент подписания настоящего договора Продавец передает Покупателю принадлежности Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.2.3. оспариваемого Договора Покупатель обязуется без письменного согласия Кредитора не передавать имущество, указное в п. 1.1. настоящего договора, в аренду, в последующий залог.

Согласно п. 6.3. оспариваемого Договора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом, в случае неисполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 2.2., 3.2.1. настоящего договора. В указанном случае Продавец имеет право потребовать возвращения ему имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, а Покупатель обязуется удовлетворить такое требование.

Согласно п. 6.8. оспариваемого Договора Продавец заверяет Покупателя о следующих обстоятельствах:

1) У Продавца отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества, признаки банкротства, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2) Продавец не обременен денежными обязательствами и (или) обязательствами по уплате обязательных платежей, (в том числе не имеет задолженности перед бюджетом любого уровня), обязательствами имущественного характера, способными помешать исполнению обязательств по настоящему договору.

4) Полномочия продавца на заключение настоящего договора не ограничены Законом, ранее заключенными договорами Продавца. Настоящий договор не является для Продавца сделкой, требующей в соответствии с законом, ранее заключенными договорами гражданина согласия третьего лица.

5) Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не находится под арестом, не заложено, не обременено правами третьих лиц, приобретено на законном основании, обладает указанными в настоящем договоре характеристиками.

6) Запрет или ограничения распоряжения имуществом, являющимся предметом настоящего договора, из закона не вытекает.

7) Запрет распоряжения имуществом, являющимся предметом настоящего договора, в судебном или ином установленном законом порядке не наложен.

8) Дееспособность Продавца на заключение настоящего договора не ограничена.

9) Настоящий договор соответствует применимому к нему праву Российской Федерации. Предусмотренные настоящим пунктом договора заверения Продавца имеют для Покупателя существенное значение.

Оспариваемый Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.12.2017, номер регистрационного округа 23:42:0205024:64-23/020/2017-7, номер регистрационного округа 23:42:0205024:27-23/020/2017-3, выпиской из ЕГРП на жилой дом от 02.12.2017 и выпиской из ЕГРП на земельный участок от 02.12.2017.

Во исполнение п. 2.2.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30.11.2017, заключенного между ООО «Данко» и ФИО2, ФИО2 29.11.2017 произвел перечисление денежных средств в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей на расчетный счет ООО «Данко» открытый в OA АКБ «ГАЗБАНК» № 

<

***>, что подтверждается Чек-ордером операция 4886. Оплату ФИО2 произвел со своей банковской карты № ****7912, через платежный терминал № 4 филиала № 269 Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк России.

30.11.2017 между OA АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО2 заключен ипотечный кредитный договор № 

<

***>, согласно которому Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...> в размер 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп., которые во исполнение п. 2.2.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30.11.2017, заключенного между ООО «Данко» и ФИО2, ФИО2 08.12.2017 перечислил на расчетный счет ООО «Данко» открытый в OA АКБ «ГАЗБАНК» № 

<

***>, что подтверждается платежным поручением №   156064062   от   08.12.2017.   Оплату   ФИО2   произвел   со   своего   счета   № 40817810870009000000. Открытого в АО АКБ «ГАЗБАНК», через платежный терминал № 4 филиала № 269 Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк России.

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> Д.161А, кв.53, приобретена Д-выми у ООО «Данко» на основании договора купли-продажи от 18.07.2017 по цене 6 080 000 (шесть миллионов восемьдесят тысяч) рублей.

До заключения сделки купли-продажи Д-выми совершены действия по проверке «чистоты» сделки, а именно: получена онлайн-выписка из ЕГРЮЛ (nalog.ru) проверены сайты судов на предмет наличия судебных споров с участием ООО «Данко» в качестве ответчика либо истца, сайт УФССП РФ по Самарской области на предмет наличия либо отсутствия исполнительных производств в отношении продавца, а также на сайте Росреестра запрошены сведения об объекте онлайн (выписка) о наличии либо отсутствии каких-либо обременений в отношении приобретаемого имущества. Осуществив указанные действия и убедившись, что на момент совершения сделки купли-продажи квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, какие-либо ограничения в отношении нее отсутствуют, Д-вы е приобрели данную квартиру.

Спорная квартира приобреталась с использованием кредитных средств. Так, в соответствии с п. 2.1. общая стоимость имущества составляет 6 080 000 рублей.

Согласно п. 2.2 сумма, указанная в п.2.1. договора выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

Сумма в размере 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей перечислена Продавцу на момент заключения договора купли-продажи. Подписывая договор, Продавец подтверждает, что указанная сумма им получена (пп.2.2.1).

Сумма в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей выплачивается покупателем Продавцу в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на объект (пп.2.2.2).

При этом пунктом 2.3. договора установлено, что сумма, указанная в пп.2.2.2. договора, выплачивается Покупателем Продавцу с использованием кредитных средств, предоставленных АО АКБ «Газбанк» в г.Самаре.

Таким образом, оплата Д-выми по договору купли-продажи произведена путем безналичного перечисления денежных средств: на момент подписания договора купли-продажи за счет собственных средств в размере 1 280 000 рублей (08.07.2017), сумма в размере 4 800 000 рублей за счет заемных средств по кредитному договору от 18.07.2017 (08.08.2017)

Договор (в соответствии с п. 2.8 договора купли-продажи от 18.07.2017) имеет силу акта приема-передачи имущества.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке.

Таким образом, оспариваемый конкурсным управляющим, договор подписан сторонами и исполнен, как в части передачи денежных средств продавцу, так и в части передачи квартиры покупателю, что прямо следует из текста оспариваемого договора.

Д-вы вступили в права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а покупатель получил денежные средства, т.е. правовые последствия, соответствующие для договора купли-продажи, для сторон сделки наступили.

Довод конкурсного управляющего должника о явном несоответствии указанной в договоре цены фактической стоимости имущества, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, является необоснованным, поскольку в силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В данном случае стороны определили цену сделки по своему усмотрению, полагая ее соответствующей рыночной цене, при этом императивных требований закона при определении цены договора, стороны не нарушили.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, в письменной форме, сторонами подписан, денежные средства переданы продавцу, переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Правовые последствия, которые в силу ст.549 ГК РФ влечет договор купли-продажи, наступили, сделка исполнена.

16 апреля 2017 между ООО «Данко» (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (Договор), согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает за плату в собственность следующее недвижимое имущество (далее - Имущество);

- нежилое помещение №125, общей площадью 33,9 кв.м, этаж подвал на отм.-6500, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, Д.238А;

- нежилое помещение №126, общей площадью 39,4 кв.м, этаж подвал на отм.-6500, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, Д.238А

Общая стоимость Имущества составляла 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

16.04.2018 на расчетный счет Продавца согласно условиям Договора от ФИО7 поступили денежные средства в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

24.04.2018 произведена регистрация права собственности Покупателя на Имущество.

Таким образом, сторонами в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные Договором.

27 июля 2017 ФИО4 (Покупатель) и ООО «Данко» (Продавец), в лице директора ФИО16 заключили предварительный договор купли -продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества (Основного договора) не позднее 30 августа 2017:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общая площадь 1169,6 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый) или условный) номер 63:26:1903024:0068;

2. Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 353 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 0502595, адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068//1:0502595:0//0903:00:0034:005:0:0.

Пунктом 2.1 Предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость имущества составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора, оплата Покупателем стоимости имущества по Основному договору производится в следующем порядке:

2.2.1. В обеспечение заключения Основного договора 27.07.2017 Покупатель перечисляет на счет Продавца сумму в размере - 100 000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма зачисляется на счет 

<

***> в АО КБ «ГАЗБАНК» г.Самара, БИК 043601863, к/с 30101810400000000863.

2.2.2. Сумму в размере - 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей Покупатель перечисляет на счет Продавца до момента подписания Основного договора, но не позднее 30 августа 2017 на счет 

<

***> в АО КБ «ГАЗБАНК» г.Самара, БИК 043601863, к/с 30101810400000000863.

Выполняя свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, 27.07.2017 Ответчик внес на расчетный счет ООО «Данко», указанные в предварительном договоре, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается Чек-ордером АО АКБ Газбанк 043601863 Касса № 125 от 27.07.2017 (ИД: 12527072017141821764).

28 августа 2017 ФИО4 (Покупатель) и ООО «Данко» (Продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому, продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество («Имущество» или «Объекты»):

1.1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общая площадь 1169,6 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый) или условный) номер 63:26:1903024:0068;

1.1.2. Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 353 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 0502595, адрес (местонахождение): 

<

...> участок 5, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903024:0068//1:0502595:0//0903:00:0034:005:0:0 (Статья 1 договора купли-продажи).

Статьей 2 договора купли-продажи, стороны определили порядок расчетов по договору, в том числе:

п. 2.1. общая стоимость имущества по настоящему договору составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Стоимость объекта, указанного в п. 1.1.1 - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Стоимость объекта, указанного в п. 1.1.2 – 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

п. 2.2.  Сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора, выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:

2.2.3. Сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек перечислена Покупателем на расчетный счет на счет 

<

***> в АО КБ «ГАЗБАНК» г.Самара, БИК 043601863, к/с 30101810400000000863 по предварительному договору 27 июля 2017 года.

2.2.4. Сумма в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек перечисляется Покупателем на расчетный счет 

<

***> в АО КБ «ГАЗБАНК» г.Самара, БИК 043601863, к/с 30101810400000000863 в день подписания договора.

28 августа 2017 через кассу АО АКБ Газбанк, Ответчик внес на счет ООО «Данко», указанный в договоре, наличные денежные средства в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2017 за объект расположенный по адресу: Самарская область, с. Красный Яр, ул. Уфимская уч. 5, что подтверждается платежным поручением №12 от 28.08.2017 и Приходным кассовым ордером №1 от 28.08.2017.

Для осуществления регистрации права собственности на указанное выше имущество, Ответчик обратился в Управление Росреестра по Самарской области (через МФЦ), предоставив пакет документов для осуществления регистрации права, что подтверждается чек-ордером от 28.08.2017, об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ИД: 5528082017150136875 и ИД: 5528082017150122375).

После регистрации права на указанное выше недвижимое имущество, Ответчиком получена Выписки из ЕГРН от 07.09.2017. С момента регистрации права собственности, Ответчик использует имущество в своих интересах и в интересах семьи. Каких-либо отношений, помимо сделки купли-продажи, указанного выше имущества, прямо и/или косвенно Ответчик с ООО «Данко» не имел и не имеет.

06.04.2017 между ООО «Данко» и ФИО12 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям договора покупатель ФИО12 оплатил 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 54 от 30.03.2017 и приходным кассовым ордером № 1 от 30.03.2017 на сумму 1 000 000 рублей и 3 850 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 12 от 06.04.2017 и приходным кассовым ордером № 1 от 06.04.2017 на сумму 3 850 000 рублей.

Таким образом, оплата по договору внесена в полном объеме.

На момент совершения сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2017 ООО «Данко» не отвечало признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества.

Довод конкурсного управляющего о том, что на момент совершения оспариваемой сделки у должника имелись неисполненные денежные обязательства перед АО КБ «Газбанк» несостоятелен, ввиду того, что в соответствии с дополнительным соглашением от 08.08.2017 к кредитному договору, заключенному между АО КБ «Газбанк» и ООО «Данко», срок возврата кредита устанавливался до 07.08.2018.

Таким образом, на момент совершения сделки между ООО «Данко» и ФИО12 (06.04.2017) кредитные обязательства должником не нарушены, ввиду того, что срок возврата кредита не наступил.

Согласно п. 1 ст. 61.2. Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Довод конкурсного управляющего о том, что оспариваемые сделки являются недействительными в силу п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, правомерно отклонён судом первой инстанции, так как ответчиками представлено встречное исполнение по договорам, кроме того цена сделки соответствовала рыночной.

Таким образом, со своей стороны покупатели выполнили все обязательства в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 61.2. Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества (абз. 2 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Из разъяснений данных в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63) следует, что поскольку пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка), то для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 разъяснено, что согласно абзацам второму-пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым-пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона «О банкротстве».

Как разъяснено в п. 7 Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, в силу абз. 1 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (ст. 19 Закона «О банкротстве») либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абз. 6 и абз. 34 ст. 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абз. 2 - абз. 5 п. 2 ст. 612 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в ст. 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

В рассматриваемом случае, как при рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, конкурсным управляющим должника не представлено доказательств причинения вреда имущественным правам кредиторов, а также не представлено доказательств осведомленности ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО9 о наличии у должника указанной цели к моменту совершения сделки. Само наличие кредиторской задолженности у должника на момент совершения сделок не свидетельствует о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Конкурсный управляющий, предъявляя требования о недействительности сделок обосновывает их лишь тем, что оспариваемые сделки совершены в течении года до принятия судом к производству заявления о признании должника банкротом и отсутствием сведений об оплате данной сделки.

С учётом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Данко» ФИО11 от 02.12.2020, вх.№250280 к ФИО4, от 02.12.2020, вх.№250314 к ФИО12, от 03.12.2020, вх.№250304 к ФИО6, от 03.12.2020 вх.№251695 к ФИО2, от 02.12.2020, вх. №250292 к ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными, следует отказать.

Также, суд первой инстанции, на основании части 3 статьи 130 АПК РФ, пришёл к правомерному выводу о выделении в отдельное производство заявления конкурсного управляющего ФИО11 от 03.12.2020, вх.№251704 к ФИО14 о признании сделки недействительной.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что конкурсным управляющим должника ни при рассмотрении в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлено допустимых и относимых доказательств свидетельствующих о неравноценности встречного предоставления, а также о заниженной стоимости имущества отчуждённого по оспариваемым сделкам.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2021 г. по делу № А55-9763/2019 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2021 года по делу №А55-9763/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                           А.И. Александров

 

Судьи                                                                                                          Л.Р. Гадеева

 

Д.К. Гольдштейн