ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146918/20-37-969

г. Москва

13 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ” (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ГАЛИМОВОЙ ТАТЬЯНЕ. ДМИТРИЕВНЕ (ОГРНИП 317774600233709, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 13.12.2017 в размере 150 000 руб., неустойки (пени) за период с 06.08.2018 по 14.08.2020 в размере 84 550 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 13.11.2018 в размере 351 913 руб. 59 коп., неустойки (пени) за период с 22.12.2018 по 14.08.2020 в размере 246 282 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 639 руб. 12 коп.

При участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.06.2020;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 05.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Территориальная строительная компания» (ООО «ТСК», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИП ФИО4, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 13.12.2017 в размере 150 000 руб., неустойки (пени) за период с 06.08.2018 по 14.08.2020 в размере 84 550 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 13.11.2018 в размере 351 913 руб. 59 коп., неустойки (пени) за период с 22.12.2018 по 14.08.2020 в размере 246 282 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 639 руб. 12 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды недвижимого имущества в части оплаты арендных платежей и неустойки.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании п. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления копии искового заявления с приложенными документами ценным письмом в адрес ответчика 12.08.2020 и получения ответчиком 27.08.2020 копии определения суда о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих подготовке к судебному заседанию ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Территориальная Строительная Компания» (истец, арендодатель) и ИП ФИО4 (ответчик, арендатор) были заключены два договора аренды недвижимого имущества –  13 декабря 2017 года и  13 ноября 2018 года (договоры).

Объектом Договора аренды от 13.12.2017 года являлась часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169693, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Ивановское, для размещения на нем конноспортивного комплекса.

По акту № 1 приема-передачи участка от 13 декабря 2017 года часть земельного участка с кадастровым № 50:11:0000000:169693, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Ивановское, для размещения на нем конноспортивного комплекса (объект аренды) был передан истцом ответчику, что не оспаривается Сторонами Договора аренды от 13.12.2017 года и подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи № 1 от 13 декабря 2017 года.

Объектом Договора аренды от 13 ноября 2018 года являлись:

- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:169692, общей площадью 10 391,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Ивановское, для размещения на нем конноспортивного комплекса;

- 1 - этажное нежилое здание: ветеринарный блок, общей площадью 240,0 кв.м., кадастровый номер 50:11:0040227:681, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 1 - этажное нежилое здание, общей площадью 1 499,0 кв.м., кадастровый номер  50:11:0040227:682, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 2 - этажное нежилое здание: конюшня, общей площадью 1 452,0 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:25636, расположенное по адресу: 

<

...>.

По акту № 1 приема-передачи участка от 13 ноября 2018 года вышеуказанные объекты аренды были переданы истцом ответчику, что не оспаривается Сторонами Договора аренды от 13.11.2018 года и подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи № 1 от 13 ноября 2018 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Пунктами 3.1.1 - 3.1.4 Договора аренды от 13.12.2017 года предусмотрена обязанность ответчика оплатить истцу арендную плату в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек в месяц в следующем порядке:

-в течение 3-х (трёх) рабочих дней с момента получения ответчиком уведомления истца об открытии расчетного счета с указанием банковских реквизитов для осуществления платежей по Договору аренды за первых два месяца действия Договора аренды;

-в дальнейшем, ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктами 3.1.1 - 3.1.3 Договора аренды от 13.11.2018 года предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 670 000,00 (Шестьсот семьдесят тысяч рублей) 00 копеек в месяц в следующем порядке:

-с 13 ноября 2018 года по дату подписания Сторонами акта приема-передачи, подтверждающего возврат Объектов Арендодателю;

-ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Однако, до настоящего времени полная оплата по Договорам аренды ответчиком не произведена, что подтверждается актами сверок взаимных расчетов (по договору аренды от 13.12.2017 г. - акт сверки за период с декабря 2017 года по май 2020 года включительно, по договору аренды от 13.11.2018 г. - акт сверки взаимных расчетов за период  с 13.11.2018 года по 31.05.2020 года включительно).

Задолженность ответчика перед истцом за указанный выше период  составляет 501 913,59 (Пятьсот одна тысяча девятьсот тринадцать рублей) 59 копеек, а именно:

-по Договору аренды от 13.12.2017 года - 150 000,00 (Сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с декабря 2017 по 31.05.2020 г. включительно;

-по Договору аренды от 13.11.2018 года - 351 913,59 (Триста пятьдесят одна тысяча девятьсот тринадцать рублей) 59 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 13.11.2018 г. по 31.05.2020 года включительно.

Требования истца от 30.06.2020  о погашении задолженности по оплате услуг по договорам аренды ответчик добровольно не удовлетворил.

Оба Договора аренды были расторгнуты Сторонами 31.01.2020 года, что подтверждается Соглашениями о расторжении от 18.01.2020 года и Актами приема-передачи № 2 от 31.01.2020 года.

Таким образом, последним днем действия обоих Договоров аренды являлась дата 31 января 2020 года.

Стороны предусмотрели ответственность ответчика перед истцом за несвоевременную и/или неполную оплату арендных платежей по Договору аренды в виде пени в размере 0,1 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки (подпункт «а» пункта 6.2 Договора аренды от 13.12.2017 года; подпункт «а» пункта 7.2 Договора аренды от 13.11.2018 года).

Таким образом, на момент подачи настоящего иска - 14.08.2020 года - размер подлежащей уплате неустойки (пени) составил 330 832,68 (Триста тридцать тысяч восемьсот тридцать два рубля) 68 копеек, а именно:

- по Договору аренды от 13.12.2017 года  за период  с 06.08.2018 г. по 14.08.2020 г. 84 550,00 (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек;

- по Договору аренды от 13.11.2018 года: за период с 06.02.2019 г. по14.08.2020 г.  246 282,68 (Двести сорок шесть тысяч двести восемьдесят два рубля) 68 копеек.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к  выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 465 913, 60 руб. и неустойки в размере 330 832,70 руб.  в полном объеме.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб. 00 коп.  В обоснование требования истец представил договор  об оказании юридических услуг от  09.06.2020 года (л.д. 54-56, том 1) и платежное поручение № 81 от 16.06.2020 года на сумму 70 000 руб. 00 коп.  (л.д. 57, том 1).

Суд, рассмотрев заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом было предъявлено требование о возмещении судебных расходов, т.к. в результате недобросовестного поведения ответчика истец был вынужден обратиться в суд, в связи с чем, понес расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.

Суд считает возможным уменьшить заявленные к возмещению расходы на оплату услуг представителя, признав их чрезмерными. Истец требовал взыскать сумму в размере 70 000 руб., однако, не доказал разумность расходов. При отсутствии соответствующих доказательств, суд пришел к выводу о явной неразумности расходов, поскольку они понесены по делу, не представлявшему особой трудности: иск был подан в связи с неоплатой ответчиком задолженности, истец располагал доказательствами заключения договоров, исполнения своих обязанностей перед ответчиком, а также отсутствия денежных средств, полученных от должника. 

Суд также принимает во внимание, что по данному делу в Арбитражном суде города Москвы было проведено  одно судебное заседание – 06.10.2020. При указанных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер судебных расходов до 30 000 руб.

Заявленное истцом требование о взыскании 639 руб. 12 коп. почтовых расходов  подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается представленными в материалы дела копиями кассовых чеков (л.д. 34, 53, 73, том 1).

Госпошлина в размере 19 655 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО4 (ОГРНИП 317774600233709, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 465 913 руб. 60 коп., пени 330 832 руб. 70 коп., всего 796 746 (семьсот девяносто шесть тысяч семьсот сорок шесть) руб. 30 коп., а также 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. расходы на оплату услуг представителя, 639 (шестьсот тридцать девять) руб. 12 коп. судебные расходы и 19 655 (девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Во взыскании расходов на оплат услуг представителя в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова