АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                         

дело № А45-16667/2017

город Новосибирск

17 ноября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

в полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ

к открытому акционерному обществу ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ, департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области; территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС МАТЕРИАЛЬНЫХ СКЛАДОВ, общества с ограниченной ответственностью ЛИЗИНГ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ, мэрии города Новосибирска, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Новосибирской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ БЕТОН, общества с ограниченной ответственностью ГАЛЛОП

о признании договора купли-продажи недействительным

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 17.03.2017, паспорт

ответчиков: ФИО3 по доверенности от 24.07.2017, паспорт (открытое акционерное общество ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ), ФИО4 по доверенности от 19.07.2017, служебное удостоверение (департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области), ФИО5 по доверенности от 13.06.2017, служебное удостоверение (территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области)

третьих лиц: директор ФИО6 на основании решения от 24.05.2016, паспорт (общество с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС МАТЕРИАЛЬНЫХ СКЛАДОВ); Слепец Е.В. по доверенности от 02.10.2017, паспорт (общество с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ БЕТОН)

установил

Открытое акционерное общество ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ  обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2002 № 303 недействительным в части передачи в собственность открытому акционерному обществу ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ территории, занимаемой объектом недвижимого имущества открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ  железнодорожный путь необщего пользования № 2 погрузо-выставочный ДОК, протяжённостью 419 м, расположенный в городе Новосибирске, станция Сортировачная-1, кадастровый номер 54:35:00000011879 общей площадью 2 482 кв. м – 2, 482 га согласно схеме, отображающей границы учтённых в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, на которых расположен объект.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.12.2016 по делу № А45-14154/2016 распоряжение департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 20.12.2002 № 2052-р о приватизации земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:29 признано недействительным.

Судом по указанному делу установлено, что распоряжение нарушает права открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ, поскольку на переданном в порядке приватизации земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности «железнодорожный путь необщего пользования № 2 погрузо-выгрузочный ДОК протяженностью 419 м».

Право собственности открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ на указанный объект зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 29.12.2015,  возникло на основании плана приватизации, утверждённого 13.10.1992, акта оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992, с отметкой о вводе железнодорожного пути в эксплуатацию в 1961 году.

Согласно кадастровой выписке железнодорожный путь расположен в пределах земельных участков: 54:35:052805:38, 54:35:052805:49, 54:35:052808:51, образованных из земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:29.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 54:35:052805:29 на основании распоряжения (признано недействительным решением по делу № А45-14154/2016) был передан в собственность открытому акционерному обществу ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2002 № 303.

Согласно договору открытому акционерному обществу ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ в собственность передан земельный участок общей площадью 134 846 кв. м для обслуживания зданий и сооружений на промплощадке. Перечень имеющихся на земельном участке зданий и сооружений зафиксирован в пункте 1.2 договора.

Не смотря на то, что фактически на момент заключения договора на земельном участке располагалось имущество третьего лица - железнодорожный путь открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ, земельный участок был продан ответчику полностью без исключения территории, на которой расположен объект недвижимого имущества истца.

В этой связи открытое акционерное общество ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ полагает, что указанная сделка нарушила права истца в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:29, непосредственно расположенной под железнодорожным путём, и не соответствует статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, вследствие чего подлежит признанию недействительной.

В качестве правового обоснования иска указана статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзывах.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно преамбуле договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2002 № 303 договор заключён между продавцом - Российским фондом федерального имущества и покупателем - открытым акционерным обществом ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 54:35:052805:29, расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания зданий и сооружений на промплощадке, площадью 134 846 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:052805:29, расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания зданий и сооружений на промплощадке, площадью 134 846 кв. м передан продавцом покупателю по акту приёма-передачи.

Истец полагает, что поскольку на момент заключения договора на земельном участке располагалось имущество открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ, оспариваемая сделка нарушает права этого лица в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:29, непосредственно расположенной под принадлежащим ему объектом, и противоречит статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, вследствие чего подлежит признанию недействительной.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Аналогичные нормы содержит Земельный кодекс Российской Федерации в действующей редакции.

В силу пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Буквальное и системное толкование перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о наличии у собственника зданий, сооружений исключительного права на приобретение земельных участков под такими зданиями, сооружениями.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Буквальное и системное толкование перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о том, что реализация предоставленного собственнику здания, сооружения права на приобретение земельных участков под такими зданиями, сооружениями возможна при наличии государственного кадастрового учёта таких зданий, сооружений и государственной регистрации прав на эти здания, сооружения.

Такое требование законодателя продиктовано необходимостью обеспечить реализацию принципов добросовестности участников гражданских правоотношений и стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что  объект недвижимого имущества «железнодорожный путь необщего пользования № 2 погрузо-выгрузочный ДОК протяженностью 419 м» (кадастровый номер 54:35:000000:11879)  поставлен на государственный кадастровый учёт 16.04.2013.

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела кадастровой выпиской от 03.12.2013 № 54/201/15-393972.

Право собственности открытого акционерного общества ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ на указанный объект зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 10.03.2015.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015.

При таких условиях договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2002 № 303 не может быть признан недействительным по признаку ничтожности, поскольку не нарушает прав истца и не противоречит требованиям законодательства.

В момент совершения оспариваемой истцом сделки объект недвижимого имущества «железнодорожный путь необщего пользования № 2 погрузо-выгрузочный ДОК протяженностью 419 м» не был учтён в государственном кадастре недвижимости, права на этот объект не были зарегистрированы.

Истец, ссылаясь в обоснование заявленных требований, в том числе, на план приватизации, утверждённый 13.10.1992, акт оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 с отметкой о вводе железнодорожного пути в эксплуатацию в 1961 году, действуя добросовестно и разумно, должен был озаботиться оформлением прав на объект недвижимого имущества «железнодорожный путь необщего пользования № 2 погрузо-выгрузочный ДОК протяженностью 419 м» и земельный участок под этим объектом своевременно, чего неосмотрительно им сделано не было.

Не оформив своевременно права на объект недвижимого имущества и земельный участок под ним, истец в настоящем судебном процессе фактически пытается оспорить права третьих лиц, заявляя о ничтожности сделки, совершённой между ответчиками в 2002 году, что не может быть признано добросовестным поведением участника гражданского оборота.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком - открытым акционерным обществом ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2002 № 303 был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2003 году, истец имел возможность и должен был узнать о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ НОВОСИБИРСКИЙ на земельный участок с кадастровым номером 54:35:052805:29 начиная с 2003 года, в связи с чем срок исковой давности по заявленному открытым акционерным обществом ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ требованию, принимая во внимание дату его обращения в арбитражный суд (11.07.2017), пропущен.

Довод истца о том, что установленный законом десятилетний срок исковой давности начинает течь не ранее 01.09.2013, судом отклонён, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 3 федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершённым после дня вступления в силу настоящего федерального закона.

Кроме того, суд отмечает, что удовлетворение заявленных открытым акционерным обществом ПРОМЫШЛЕННО-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ ЛУЧ требований не приведёт к восстановлению его прав, поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:35:052805:29 в настоящее время не существует, снят с государственного кадастрового учёта 11.05.2006, земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:052805:38, 54:35:052805:49, 54:35:052808:51, образованные из земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:29 принадлежат на праве собственности третьим лицам - добросовестным приобретателям.

Поскольку признаков ничтожности оспариваемая истцом сделка не содержит, доводы о нарушении этой сделкой прав истца и требований действующего законодательства не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства, срок исковой давности по требованию о признании недействительной ничтожной сделки истцом пропущен, а признание сделки недействительной в части не приведёт к восстановлению его права на приватизацию, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова