ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-15928/2022

Дело № А41-4208/2021

20 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2022 года

          Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2022 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28.06.2022 по делу № А41-4208/2021.

В судебном заседании принял участие представитель:

Министерства имущественных отношений Московской области –                     ФИО2 по доверенности от 10.01.2022.

 

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заилением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ответчик, ТУ ФАУГИ, управление) с требованиями (с учетом уточнения): 

1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27, площадью 18013 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии со следующими характерными точками границ:

 

Сведения об объекте недвижимости

 

Земельный участок с КН 50:05:0070707:27

 

Площадь 18013 кв.м

 

1.

Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН

50:05:0070707:25,

 

площадь 17039 кв. м

 

координаты, м

Средняя

 

обозначение

 

квадратическая

 

характерных

 

погрешность

Описание закрепления

точек

X

Y

положения

точки

границы

 

характерной точки

(МО, м

 

1

2

3

4

5

1

528130,13

2231138,22

0,1

-

2

528130,25

2231139,35

0,1

-

3

528131,10

2231139,17

0,1

-

4

528136,62

2231177,73

0,1

-

5

528036,00

2231349,10

0,1

-

6

528033,42

2231348,26

0,1

-

7

528021,13

2231344,70

0,1

-

8

528005,22

2231327,58

0,1

-

9

527966,21

2231270,03

0,1

-

10

527959,35

2231209,90

0,1

-

11

527959,28

2231208,24

0,1

-

12

528089,53

2231202,50

0,1

-

13

528083,79

2231147,99

0,1

-

14

528084,07

2231147,94

0,1

-

15

528083,56

2231144,22

0,1

-

Сведения о частях границ земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

 

1

2

3

4

 

50:05:0070707:1008 (ул.

1

2

1,14

 

Птицеградская)

 

50:05:0070707:1008 (ул.

2

3

0,87

 

Птицеградская)

3

4

38,95

50:05:0060306:276 (ВЗУ №6)

4

5

198,73

овраг - спуск к оз. Соловьиное

5

6

2,71

Землепользование ИЖС

6

7

12,8

Землепользование ИЖС

7

8

23,37

Землепользование ИЖС

8

9

69,53

-

9

10

60,52

-

10

11

1,66

-

11

12

130,38

-

12

13

54,81

-

50:05:0070707:1008 (ул.

13

14

0,28

 

Птицеградская)

 

50:05:0070707:1008 (ул.

14

15

3,75

 

Птицеградская)

 

50:05:0070707:1008 (ул.

15

1

46,95

 

Птицеградская)

1. Сведения о местоположении характерных точек предлагаемых экспертом границ земельного

участка с КН 50:05:0070707:26,

 

площадь 974 кв. м

 

Обозначение

координаты, м

Средняя

Описание закрепления

характерных точек границы

X

Y

квадратическая погрешность положения характерной точки (МО, м

точки

1

2

3

4

5

84

527872,45

2231293,97

0,1

-

81

527885,28

2231309,11

0,1

-

82

527846,94

223134,70

0,1

-

83

527835,12

2231324,57

0,1

-

84

527872,45

2231293,97

0,1

-

Сведения о частях границ земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

 

1

2

3

4

84

2

1,14

-

81

3

0,87

-

82

4

38,95

-

83

5

198,73

-

84

6

2,71

-

2)Признать право собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:27, площадью 18013 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>;

3)Исключить из ЕГРН сведения о границах (характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:48 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070707:27 по следующим координатам:

Сведения об объекте недвижимости

1. Сведения о местоположении характерных точек границ пересечения земельного участка с КН 50:05:0070707:27 с земельным участком с КН 50:05:0070707:48,

 

Площадь 1634 кв. м

 

Контур 1 (975 кв.м)

 

координаты, м

Средняя

 

Обозначение

 

квадратическая

 

характерных

 

погрешность

Описание закрепления

точек

X

Y

положения

точки

границы

 

характерной точки (МО, м

 

1

2

3

6

7

1

527872,45

2231293,97

0,1

-

2

527835,12

2231324,57

0,1

-

3

527846,94

2231340,70

0,1

-

4

527885,28

2231309,11

0,1

-

Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

 

1

2

3

4

1

2

48,27

Земельный участок с КН 50:05:0070707:26

2

3

20,00

Земельный участок с КН 50:05:0070707:26

3

4

49,68

Земельный участок с КН 50:05:0070707:26

4

1

19,85

Земельный участок с КН 50:05:0070707:26

Контур 2 (659 кв.м)

1

2

3

6

7

5

527966,21

2231270,03

0,1

-

6

528036,14

2231346,40

0,1

-

7

528037,68

2231346,24

0,1

-

8

528036,00

2231349,10

0,1

-

9

528033,42

2231348,26

0,1

-

10

528021,13

2231344,70

0,1

-

11

528005,22

2231327,58

0,1

-

Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

 

1

2

3

4

5

6

103,55

-

6

7

1,55

-

7

8

3,32

-

8

9

2,71

-

9

10

12,8

-

10

11

23,37

 

11

5

69,53

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Государственное Бюджетное Профессиональное Образовательное Учреждение Московской Области «Сергиево-Посадский Аграрный Колледж», Федеральное Государственное Унитарное Предприятие «Загорское Экспериментальное Племенное Хозяйство» Всероссийского Научно-Исследовательского И Технологического Института Птицеводства, Администрация Сергиево-Посадского Городского Округа Московской Области.

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено частично.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. 

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, 27.09.2019 Управлением Росреестра по Московской области отказано в регистрации права собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:27 в связи с тем, что земельный участок имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070707:48, расположенном по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, с/о Тураковский, в районе д. Тураково, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:27, площадью                   18005 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> предоставлен Всероссийскому аграрному колледжу заочного образования (ГБУ СПО МО «ВАКЗО» на праве бессрочного (постоянного) пользования Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 05.07.1993 № 1144 для размещения общежития и жилых домов. 

12.07.1993 Всероссийскому аграрному колледжу заочного образования выдано свидетельство № 198 о праве бессрочного (постоянного пользования) земельным участком. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:27 представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070707:25 и 50:05:0070707:26. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:27, поставлен на кадастровый учет 06.09.2000, категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070707:48, принадлежащий Российской Федерации, поставлен на кадастровый учет 07.04.2006. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки Московской области поставлены на кадастровый учет ранее земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, границы смежных участков согласно выписке из ЕГРН, не вынесены на местность в установленном законодательством порядке. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в подготовленном Министерством имущественных отношений московской области межевом плане, установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:48 допущена ошибка, которая привела к наложению на земельные участки, уже находящиеся на учете. 

Вышеизложенное послужило основанием для обращения министерства с настоящим исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно ст. 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении. 

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу пункта 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права в настоящем случае и отклонил соответствующий довод управления. 

Определением суда первой инстанции от 03.09.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы «Норма» ФИО3, ФИО4

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: 

1. Возможно ли на основании представленных в материалах дела правоустанавливающих, картографических документов, установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27, если возможно, указать на основании каких документов. 

2. Если да, определить, соответствуют ли площадь и границы земельного участка с кадастровым номерам 50:05:0070707:27, установленные в представленном в дело межевом плане, границам, определенным на основании представленных правоустанавливающих, картографических документов. 

3. В случае, если не соответствуют, установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27, с указанием координат поворотных точек границ, описать графически. 

4. Установить, являются ли границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27 границами, существующими на местности 15 и более лет, и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. 

5. Имеется ли наложение установленных экспертом границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:48. 

В случае положительного ответа, установить площадь и границы пересечения. Указать графически. 

6. Определить, какие объекты недвижимого имущества расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27. 

В материалы дела представлено экспертное заключение, признанное судом первой инстанции надлежащим доказательством.

Обоснованность указанного заключения подателем жалобы не опровергнута.

На основании указанного экспертного заключения суд первой инстанции обоснованно установил границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070707:27.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

На основании указанного выше суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования министерства.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного акта. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.06.2022 по делу                            № А41-4208/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                       Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                               С.А. Коновалов

                                                                                                           Н.В. Марченкова