Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7608/2019

29 мая 2020г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 29.05.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО «Корпорация развития Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 858 984  руб. 46 коп.

третьи лица: 

1) КПТО «Капиталстрой», г. Тамбов; 

2) ООО «ТамбовКапиталПроект», г. Тамбов

3) Субъект РФ – Тамбовская область в лице Администрации Тамбовской области 

4) Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020г. № 01-15-04;

от ответчика: не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Корпорация развития» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.01.2015 № 9 в размере 1 858 984  руб. 46 коп., из них: 1 182 533,07 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 14.01.2018, 532 704,30 руб. – пени за период с 26.03.2017 по 14.01.2018, 143 747,09 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018 по 29.08.2019.

Определениями арбитражного суда от  23.10.2019 и 27.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: КПТО «Капиталстрой», г.Тамбов; ООО «ТамбовКапиталПроект», г.Тамбов, Субъект РФ – Тамбовскую область в лице Администрации Тамбовской области, Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области (ст.51 АПК РФ).

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Истец требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Постановлением администрации города Тамбова от 13.01.2015 № 34 обществу с ограниченной ответственностью «ТамбовКапиталПроект» (ООО «ТамбовКапиталПроект») в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 11540 кв.м с кадастровым номером 68:29:0211026:103 по ул. Рылеева, 97 под строительство центра многофункционального использования.

26.01.2015 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (комитет) и ООО «ТамбовКапиталПроект» заключен договор аренды земельного участка № 9 сроком на 3 года с 14.01.2015 по 14.01.2018.

18.02.2015 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно уведомлению № 68/001/010/2015-355 от 18.02.2015.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 13.01.2015 № 9 (договор аренды) годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 30.10.2013 №1071 и постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «ТамбовКапиталПроект» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.03.2017 по 14.01.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 182 533,07 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «ТамбовКапиталПроект» пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.03.2017 по 14.01.2018 составляет 532 704,30 руб.

Срок договора аренды земельного участка от 26.01.2015 № 9 истек 14.01.2018, на сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018 по 29.08.2019 составили 143 747, 09 руб.

29.08.2019 комитетом в адрес АО «Корпорация развития Тамбовской области» направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое получено ответчиком 09.09.2019. Истец требования комитета оставил без исполнения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка от 26.01.2015 № 9.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.08.2019 по делу №А64-2152/2017 с акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области» в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 9 в размере 282 126 руб. 13 коп., из которых: 261 237 руб. 85 коп. -- недоимка по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2017., 20 888 руб. 28 коп. - пени за период с 26.01.2016 по 28.02.2017. В удовлетворении встречных исковых требований АО «Корпорация развития Тамбовской области» к комитету о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 150 300 руб. 06 коп. отказано.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «ТамбовКапиталПроект» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.03.2017 по 14.01.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 182 533,07 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «ТамбовКапиталПроект» пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.03.2017 по 14.01.2018 составляет 532 704,30 руб.

Срок договора аренды земельного участка от 26.01.2015 № 9 истек 14.01.2018, на сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018 по 29.08.2019 составили 143 747, 09 руб.

Судом установлено, что из расчета задолженности истцом был исключен спорных участок дороги, на который ответчик ссылается как на неправомерное начисление задолженности. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «ТамбовКапиталПроект» пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Статья ст. 395 ГК РФ предусматривает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.03.2017 по 14.01.2018 в сумме 532 704,30 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018 по 29.08.2019 в сумме 143 747, 09 руб. подлежат взысканию ответчика.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Судебные расходы по госпошлины распределяются судом согласно ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Корпорация развития Тамбовской области», 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.06.2008)  пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по договору аренды от 26.01.2015г. в сумме 1 182 533,07руб., за период с 01.03.2017г. по 14.01.2018г., пени в сумме 532 704,30руб. за период с 26.03.2017г. по 14.01.2018г., 143 747,09руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018г. по 29.08.2019г., всего – 1 858 984,46руб., 

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 31590руб.

Истцу (по заявлению) и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.