Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                          Дело № А21-5822/2020

«22» октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший Дом-Пионерский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию «Пионерский городской округ» в лице Администрации Пионерского городского округа  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший Дом-Пионерский» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Муниципального образования «Пионерский городской округ» в лице Администрации Пионерского городского округа  (далее -  ответчик, Администрация) задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016г. по июль 2017г. в размере 18 621,77 руб., пени в размере 8 774,79 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2016г. по июнь 2017г. Задолженность за июль 2017г. подлежит взысканию с нанимателя жилого помещения, а не с собственника.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из искового заявления, ООО «Управляющая компания Лучший Дом-Пионерский» является управляющей организацией по предоставлению услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов.

Муниципальное образование «Пионерский городской округ» в лице Администрации Пионерского городского округа является собственником жилого помещения 14, расположенного поадресу: 

<

...> А.

Согласно договору на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №15 А по Калининградскому шоссе в г.Пионерский от 30.10.2014г. управление МКД осуществляет управляющая организация – ООО «УК Лучший дом – Пионерский».

Ежемесячное начисление по оплате жилого помещения производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Управляющая организация свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом.

Однако ответчик оказанные услуги не оплатит, в связи с чем, образовалась задолженность а период с сентября 2016г. по июль 2017г. в размере 18 621,77 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой собственниками жилых помещений коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В данном случае такое заявление сделано ответчиком  08.07.2020г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление поступило в суд 17.06.2020г.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени за период с сентября 2016г. по июнь 2017г. истек.

Что касается взыскания задолженности за июль 2017г., суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 Кодекса).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением администрации Пионерского городского округа от 06.07.2017 №417 «О предоставлении служебного  жилого помещения ФИО2» квартира 14 дома №15 А по Калининградскому шоссе в г.Пионерский была передана ФИО2, с которым был заключен договор найма служебного жилого помещения №2 от 07.07.2017г. и переданы ключи от указанного жилого помещения, о чем свидетельствует акт приема-передачи ключей  от жилого помещения от 10.07.2017г.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.

Данная правовая позиция приведена в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N 15066/12, обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)