Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7809/2023

20 февраля 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения подписана 12.02.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области  в составе председательствующего  судьи Портновой О. А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКонсталтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании:

1 449 660 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от  01.06.2023 № 06-2023/07,

32 318 рублей 56 копеек задолженности по коммунальным платежам,

233 686, 87 рублей пени на арендную плату,

4 906,92 рубля пени по коммунальным платежам,

третьи лица – ООО «Гидроник» (ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца – не явился, уведомлен,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКонсталтинг» о взыскании:

задолженности по договору аренды нежилых помещений от  01.06.2023 № 06-2023/07 в размере 1 449 660 рублей, 

пени на арендную плату в размере 233 686 рублей 87 копеек,

задолженности по коммунальным платежам в размере 32 318 рублей 56 копеек, 

пени по коммунальным платежам в размере 4 906 рублей 92 копейки.

В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2023 № 06-2023/07, а также в части уплаты коммунальных платежей.

30 ноября 2023 года судом вынесено определение о принятии искового заявления, назначено предварительное судебное заседание.

Суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГИДРОНИК».

24 января 2024 года судом вынесено определение  об изменении даты судебного заседания на 12.02.2024 на 15 часов 00 минут.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство об увеличении заявленных требований.

Поскольку возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания сторонами, извещенными надлежащем образом, не заявлено, суд, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, определил перейти из предварительного в судебное заседание 12.02.2024 в 15 часов 15 минут.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01 июня 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «Скайтри» (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройКонсталтинг» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 06-2023/07, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения для использования в качестве офиса, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (Лит А),  расположенные на первом, втором этажах пристройки гаража (Лит А) общей площадью 143.1 кв.м, а именно: помещения первого этажа, обозначенные в поэтажном плане помещений за №№ 1,2,3 общей площадью 54,4 кв.м., помещения второго этажа, обозначенные в поэтажном плане помещений за №№ 1,2,3,4,5 общей площадью 88,7 кв.м (Приложение № 1.1-1.2), а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещениями.

Арендодатель является агентом и действует на основании агентского договора №П-1 от 01.05.2021 года, заключенного между ООО «Гидроник» и ООО «Скайтри». 

Здание, указанное в п. 1.1. договора аренды, принадлежит на праве собственности ООО «Гидроник», что подтверждается выпиской из ЕГРН – запись о регистрации права собственности 65:01:0702004:268-65/074/2020-2 от 24.01.2020-литер А (п. 1.3).

Настоящий договор вступает в силу с 01 июня 2023 года (п.2.1).

Срок аренды по настоящему договору с 01.06.2023 по 30.04.2024 включительно (п. 2.2).

Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор не позднее чем за 30 дней до истечения срока аренды, договор пролонгируется на новый срок (п. 2.3).

Согласно п. 3.1.8 арендодатель обязан обеспечить предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг, стоимость которых не включена в арендную плату – энергоснабжение.

Ежемесячная арендная плата составляет 241 610 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (п. 4.1).

Первое внесение арендной платы арендатор производит в срок, не позднее 27 июня 2023 года. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи помещения во временное владение и пользование и прекращается с даты окончательного расчета после возврата арендатором помещения, оформленных соответствующими актами приема-передачи и возврата (п. 4.2).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно (авансом) за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 4.3).

Арендная плата за неполный месяц аренды оплачивается за фактический срок аренды, исходя из стоимости 1 (одних) суток, полученной путем деления арендной платы за полный месяц на 30 (тридцать) календарных дней (п. 4.7).

Согласно приложению № 2 к договору, актом приема-передачи помещений в аренду от 01.06.2023, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения для использования в качестве офиса, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (Лит А), а именно нежилые помещения, расположенные на первом, втором этажах пристройки гаража (Лит А), общей площадью 143.1 кв.м, а именно: помещения первого этажа, обозначенные в поэтажном плане помещений за №№ 1,2,3 общей площадью 54,4 кв.м., помещения второго этажа, обозначенные в поэтажном плане помещений за №№ 1,2,3,4,5 общей площадью 88,7 кв.м (Приложение № 1.1-1.2).

Как следует из акта приема-передачи, арендатор занимает помещение с 01 июня 2023 года. Замечания в отношении принимаемого помещения отсутствуют.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Во исполнение условий договора, истцом выставлены счета на оплат арендных и коммунальных платежей, а именно:

- за июнь:  счет на оплату № 1915 от 01.06.2023, акт и счет-фактура № 426 от 30.06.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 1975 от 30.06.2023, акт № 1929 от 30.06.2023 и счет-фактуру № 493 от 30.06.2023 на сумму 10 208,76  рублей,

- за июль: счет на оплату  № 1917 от 26.06.2023, акт № 2145 от 31.07.2023 и счет-фактура № 520 от 31.07.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 2369 от 31.07.2023, акт от 31.07.2023 и счет-фактуру № 590 от 31.07.2023 на сумму 4 928,44  рублей,

- за август: счет на оплату № 2411 от 01.08.2023, акт № 2572 от 31.08.2023 и счет-фактура № 642 от 31.08.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 2763 от 31.08.2023, акт № 2704 от 31.08.2023 и счет-фактуру № 685 от 31.08.2023 на сумму 5 298,48  рублей,

- за сентябрь: счет на оплату  № 2804 от 28.08.2023, акт № 30.09.2023 № 3057 и счет-фактура № 764 от 30.09.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 3189 от 30.09.2023, акт № 3127 от 30.09.2023 и счет-фактуру № 782 от 30.09.2023 на сумму 4 554  рубля,

- за октябрь: счет на оплату  № 3222 от 01.10.2023, акт № 3349 от 31.10.2023 и счет-фактура № 835 от 31.10.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 3521 от 31.10.2023, акт № 3427 от 31.10.2023 и счет-фактуру № 853 от 31.10.2023 на сумму 4 975,12  рублей,

- за ноябрь: счет на оплату  № 3817 от 01.11.2023 и счет-фактура № 954 от 30.11.2023 на сумму 241 610 рублей за аренду нежилого помещения и счет на оплату № 3928 от 30.11.2023, акт № 3865 от 30.11.2023 на сумму 2 353,76  рублей.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 449 660 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от  01.06.2023 № 06-2023/07 за период с июня по ноябрь 2023 года, а также 32 318 рублей 56 копеек задолженности по коммунальным платежам за июнь-ноябрь 2023 года.

28.09.2023 письмом № 60 ООО «Скайтри» уведомило ООО «Спецстройконсалтинг» о расторжении договора аренды от 01.06.2023, в виду образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей.

В связи с расторжением договора аренды, 30.11.2023 сторонами подписан акт приема-передачи помещения из аренды, согласно которому арендатор передал помещения, а арендодатель принял их без замечаний.

Претензией № 59 от 28.09.2023, истец потребовал в течение 7 (семи) календарных дней уплатить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию не последовала, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Факт просрочки исполнения условий договора в части уплаты арендных и коммунальных платежей материалами дела подтвержден.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив расчет арендной платы за спорный период, суд признает его верным, также верным признает расчет коммунальных платежей.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 449 660 рублей, а также задолженности по коммунальным платежам в сумме 32 318,56 рублей являются обоснованными и удовлетворяются судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на арендную плату за период просрочки с 28.06.2023 по 05.02.2024 года в размере 233 686, 87 рублей и пени по коммунальным платежам за период просрочки с 11.07.2023 по 05.02.2024 года в размере 4 906,92 рубля. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 6.2 договора, при нарушении сроков исполнения денежных обязательств, арендатор на основании письменного требования арендодателя выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 4.3 договора, внесение арендной платы производиться арендатором ежемесячно (авансом) за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате по обоим договорам в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, суд признает его арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания неустойки, суд признает правомерным и взыскивает с ответчика в пользу истца 233 686, 87 рублей пени на арендную плату за период просрочки с 28.06.2023 по 05.02.2024 года, 4 906,92 рубля пени по коммунальным платежам за период просрочки с 11.07.2023 по 05.02.2024 года.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 29 175 рублей за заявленные требования в размере  1 6147 472,29 рубля (1 479 624,80 рублей основной долг + 137 847,49 рублей пени).

В ходе рассмотрения дела, истец увеличил требования до 1 720 572,35 рубля (1 481 978,56 рублей основной долг + 238 593,79 рублей), государственная пошлина подлежит уплате 30 206 рублей.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика 29 175 рублей государственной пошли в пользу истца, 1 031 рубль – в федеральный бюджет.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, неявившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКонсталтинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ»:

1 449 660 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от  01.06.2023 № 06-2023/07 за период с июня по ноябрь 2023 года, 

32 318 рублей 56 копеек задолженности по коммунальным платежам за июнь-ноябрь 2023 года,

233 686, 87 рублей пени на арендную плату за период просрочки с 28.06.2023 по 05.02.2024 года,

4 906,92 рубля пени по коммунальным платежам за период просрочки с 11.07.2023 по 05.02.2024 года,

29 175 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

а всего 1 749 747 (один миллион семьсот сорок девять тысяч семьсот сорок семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКонсталтинг» в федеральный бюджет 1 031 (одну тысячу тридцать один) рубль государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.

 

Судья

О.А. Портнова