АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А48-4465/2024

город Орёл

24 января 2025 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Экология» (ОГРН 1145749009097, ИНН 5754200963, г. Орел, пер. Силикатный, д.2) к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (Пролетарская гора ул., д.1, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 5701000921 ОГРН 1025700826502) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества,  

руководствуясь ст. ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (Пролетарская гора ул., д.1, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) при заключении Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 марта 2024г. № 902.  

Изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена объектов недвижимого имущества устанавливается в размере 3 653 250 (Три миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей без учета НДС, в соответствии с рыночной стоимостью объектов оценки, а именно:  

-3 435 417 (Три миллиона четыреста тридцать пять тысяч четыреста семнадцать) рублей, без учета НДС, в отношении объекта оценки – производственно-бытовое здание с оборудованной котельной, назначение: нежилое, общая площадь 738 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:52:0021604:89;  

- 217 833 (двести семнадцать тысяч) рублей в отношении объекта – проходная,  

назначение: нежилое, общая площадь 30,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе  

подземных 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г.  

Орёл, ул. Итальянская, д.33а, кадастровый номер 57:52:0021604:87».  

Изложить пункт 2.2. Договора в следующей редакции: «Цена Объекта равна его  

рыночной стоимости, определенной на основании Заключения эксперта № 24-96.1/р от 15  

ноября 2024 года, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО1.». 

Пункты 6.4, 6.5 из Договора исключить. 

Изложить Приложение к Договору в следующей редакции: «Приложение к договору купли-продажи от 01.03.2024г. № 902  

График платежей в бюджет города Орла. Основная сумма по договору - 3653250 руб. Ставка рефинансирования – 5,330 

Платежи 

% ставка 

Начислено 

% 

Платеж по 

основному 

долгу 

Остаток 

основного 

долга 

Общая 

сумма 

платежа 

(основной  

долг+%) 

3 653 250,00  

1-й платеж  

5,33 

48 679,56  

182 662,50 

3 470 587,50  

231 342,06  

2-й платеж  

5,33 

46 245,58  

182 662,50 

3 287 925,00  

228 908,08  

3-й платеж  

5,33 

43 811,60  

182 662,50 

3 105 262,50  

226 474,10  

4-й платеж  

5,33 

41 377,62  

182 662,50 

3 105 262,50  

224 040,12  

5-й платеж  

5,33 

41 377,62  

182 662,50 

2 922 600,00  

224 040,12  

6-й платеж  

5,33 

38 943,65  

182 662,50 

2 739 937,50  

221 606,15  

7-й платеж  

5,33 

36 509,67  

182 662,50 

2 557 275,00  

219 172,17  

8-й платеж  

5,33 

34 075,69  

182 662,50 

2 374 612,50  

216 738,19  

9-й платеж  

5,33 

31 641,71  

182 662,50 

2 191 950,00  

214 304,21  

10-й платеж  

5,33 

29 207,73  

182 662,50 

2 009 287,50  

211 870,23  

11-й платеж  

5,33 

26 773,76  

182 662,50 

1 826 625,00  

209 436,26  

12-й платеж  

5,33 

24 339,78  

182 662,50 

1 643 962,50  

207 002,28  

13-й платеж  

5,33 

21 905,80  

182 662,50 

1 461 300,00  

204 568,30  

14-й платеж  

5,33 

19 471,82  

182 662,50 

1 278 637,50  

202 134,32  

15-й платеж  

5,33 

17 037,84  

182 662,50 

1 095 975,00  

199 700,34  

16-й платеж  

5,33 

14 603,87  

182 662,50 

913 312,50 

197 266,37  

17-й платеж  

5,33 

12 169,89  

182 662,50 

730 650,00 

194 832,39  

18-й платеж  

5,33 

9 735,91 

182 662,50 

547 987,50 

192 398,41  

19-й платеж  

5,33 

7 301,93 

182 662,50 

365 325,00 

189 964,43  

20-й платеж  

5,33 

4 867,96 

182 662,50 

182 662,50 

187 530,46  

Итого 

550 078,99 

3 653 250,00 

4 203 328,99  

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования  

администрации города Орла (Пролетарская гора ул., д.1, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.  

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.  

Судья Н.В. Подрига