Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-605/2021

г. Петрозаводск

03 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (далее – КММП ЖКХ) к муниципальному казенному учреждению «Административно-хозяйственное управление» (далее - учреждение)  о взыскании 72 002 руб.47 коп., в том числе 69 875 руб. 61 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, 2126 руб. 86 коп. процентов, установил:

На основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 10.08.2016) и договора управления от 10.08.2016 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управления от 10.08.2016 собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. Плата по договору вносится управляющей организации ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.12 указанного договора).

Учреждению на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 170.6 кв. м., расположенное в указанном многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2016 № 10-10/001-10/001/012/2016-1992/1).

КММП ЖКХ претензией от 09.11.2020 предложило ответчику добровольно уплатить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 69 875 руб. 61 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

В иске истец ссылается на указанные обстоятельства и неудовлетворение претензии, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 69 875 руб. 61 коп., а также 2 126 руб. 86 коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 16.02.2020 по 19.01.2021. 

Отзыв на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 123.21 ГК РФ учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и возникает с момента их государственной регистрации.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения или оперативного управления в силу положений статей 216, 294, 295, 296 ГК РФ обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента его возникновения.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома, расчет задолженности ответчик не оспорил, доказательств внесения соответствующей платы за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ,  суд считает доказанным наличие у учреждения долга в размере 69 875 руб. 61 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, а требование истца в данной части обоснованным. 

Поскольку в установленный договором срок соответствующую плату учреждение не внесло, истец на основании статьи 395 ГК РФ   начислил проценты в сумме 2 126 руб. 86 коп. за период с 16.02.2020 по 19.01.2021. Расчет процентов и основания для их начисления ответчик не оспорил.

В отношении расчета процентов истца суд учитывает, что пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 был установлен мораторий на взыскание неустоек (штрафов, пеней) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с учетом разъяснений в ответах на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), на вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные за период с 16.02.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 19.01.2021 в общей сумме 277 руб. 42 коп.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению в части взыскания 69 875 руб. 61 коп. задолженности и 277 руб. 42 коп. процентов.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ  суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 70 153 руб. 03 коп., в том числе 69 875 руб. 61 коп. задолженности и 277 руб. 42 коп. процентов, а также 2806 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.