Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7337/2022

03 мая 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения изготовлена 02.05.2023.

Полный текст решения подписан 03.05.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 в размере 12 343 128 рублей, неустойки в размере 1 120 043 рубля 35 копеек, 

о расторжении договора аренды лесного участка от 11.02.2022 № 17,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный» (далее – ответчик, ООО «Каскадный») о взыскании задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 в размере 12 343 128 рублей, неустойки в размере 1 120 043 рубля 35 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 307, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты по договору аренды.

30 декабря 2022 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

07 февраля 2023 года предварительное судебное заседание отложено.

01 марта 2023 года вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

От ответчика поступило ходатайство от 07.04.2023 об отложении судебного заседании.

07 апреля 2023 года судебное разбирательство отложено на 02.05.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, от ответчика к судебному заседанию 02.05.2023 года ходатайств не поступило, документов об оплате долга не представлено, иных сведений и доказательств в суд не направлено.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

05.04.2023 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 20 183 301, 37 рублей задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года, из которых 520 525 рублей 19 копеек за февраль, март 2023 года подлежат зачислению в федеральный бюджет, а 19 662 776  рублей 18 копеек за август 2022 –декабрь 2022 года и февраль-март 2023 года - в областной бюджет, 2 897 476, 80 рублей пени за период просрочки с 16.05.2022 по 07.04.2023 года, а также расторгнуть договор.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уточненные требования истца, поскольку они направлены на уточнение периода задолженности и не являются предъявлением новых исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет с учетом уточнений, исходя из следующего.

Судом установлено, что агентством лестного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (Арендодатель) и ООО «Каскадный» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 17 от 11.02.2022, согласно которому арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 № U78794-2 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной федеральной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (п. 1.1).

Согласно пункту 1.2 лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 26 989, 0000 га,

местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: № 91 (выделы 1-39), № 97 (выделы 1-45), № 98 (выделы 1-32), № 99 (выделы 1-59), № 100 (выделы 1-23), № 106 (выделы 1-27), № 107 (выделы 1-35), № 109 (выделы 1-22), № 110 (выделы 1-37), № 111 (выделы 1-21), № 112 (выделы 1-27), № 113 (выделы 1-16), № 114 (выделы 1-24), № 120 (выделы 1-30), № 121 (выделы 1-44), № 122 (выделы 1-27), № 123 (выделы 1-31), № 124 (выделы 1-38), № 125 (выделы 1-27), № 126 (выделы 1-22), № 127 (выделы 1-28), №                               128 (выделы 1-19), № 135 (выделы 1-39), № 136 (выделы 1-26), № 137 (выделы 1-30), № 138 (выделы 1-17), № 139 (выделы 1-24), № 140 (выделы 1-36), № 141 (выделы 1-59), № 142 (выделы 1-29), № 148 (выделы 1-11), № 149 (выделы 1-32), № 150 (выделы 1-24), №          151 (выделы 1-25), № 152 (выделы 1-45), № 153 (выделы 1-26), №ь 154 (выделы 1-38), № 155 (выделы 1-33), № 156 (выделы 1-30), № 164 (выделы 1-21), № 165 (выделы 1-28), № 166 (выделы 1-33), № 167 (выделы 1-28), № 168 (выделы 1-22), № 169 (выделы 1-29), № 170 (выделы 1-37), № 171 (выделы 1-22), № 180 (выделы 1-41), № 181 (выделы 1-31), № 182(выделы 1-38), № 183 (выделы 1-28), № 184 (выделы 1-34), № 196, № 197 (выделы 1-33), № 198 (выделы 1-20), № 199 (выделы 1-23).

Кадастровый номер 65:22:0000004:1116

Категория защищенности: эксплуатационные, защитные леса (ценные - нерестоохранные полосы лесов).

Особо защитные участки лесов: берегозащитные полосы; кедровый стланик; участки спелого леса с запасом 70 кбм/га и менее. 

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 27 607 711 (двадцать семь миллионов шестьсот семь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 86 копеек в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к настоящему Договору.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) Арендатор производит в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления в силу настоящего Договора (после государственной регистрации настоящего Договора.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 5 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора (п. 2.3).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 22.02.2022 за № 65:22:0000004:1116-65/076/2022-2.

По акту приема-передачи лесного участка от 11.02.2022 (приложение № 6 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 26 989,0000 га, расположенный: муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: № 91 (выделы 1-39), № 97 (выделы 1-45), № 98 (выделы 1-32), № 99 (выделы 1-59), № 100 (выделы 1-23), № 106 (выделы 1-27), № 107 (выделы 1-35), № 109 (выделы 1-22), № 110 (выделы 1-37), № 111 (выделы 1-21), № 112 (выделы 1-27), № 113 (выделы 1-16), № 114 (выделы 1-24), № 120 (выделы 1-30), № 121 (выделы 1-44), № 122 (выделы 1-27), № 123 (выделы 1-31), № 124 (выделы 1-38), №                  125 (выделы 1-27), № 126 (выделы 1-22), № 127 (выделы 1-28), № 128 (выделы 1-19), № 135 (выделы 1-39), № 136 (выделы 1-26), № 137 (выделы 1-30), № 138 (выделы 1-17), № 139 (выделы 1-24), № 140 (выделы 1-36), № 141 (выделы 1-59), № 142 (выделы 1-29), № 148 (выделы 1-11), № 149 (выделы 1-32), № 150 (выделы 1-24), № 151 (выделы 1-25), № 152 (выделы 1-45), № 153 (выделы 1-26), №ь 154 (выделы 1-38), № 155 (выделы 1-33), № 156 (выделы 1-30), № 164 (выделы 1-21), № 165 (выделы 1-28), № 166 (выделы 1-33), № 167 (выделы 1-28), № 168 (выделы 1-22), № 169 (выделы 1-29), № 170 (выделы 1-37), № 171 (выделы 1-22), № 180 (выделы 1-41), № 181 (выделы 1-31), № 182(выделы 1-38), № 183 (выделы 1-28), № 184 (выделы 1-34), № 196, № 197 (выделы 1-33), № 198 (выделы 1-20), № 199 (выделы 1-23).

31 марта 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата по договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 2 937 628 (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 56 копеек, в том числе:

- за период с 22.02.2023 по 31.12.2022 (313 дней) 2505244 (два миллиона пятьсот пять тысяч двести сорок четыре) рубля 21 копейку

(2921450,91руб./365*313 дней =  2505244, 21 руб.);

- за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 (52 дня) 432384 (четыреста тридцать две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 35 копеек

(2921450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*52 дня=432384,35 руб.).

Доплата с учетом внесенного задатка по Договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 16177 (шестнадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 65 копеек (2937628,56 руб.-2921450,91 руб.—16177,65 руб.).

Арендная плата по договору в части, превышающей минимальный размер арендной платы, перечисляемая в бюджет Сахалинской области, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 24686260 (двадцать четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят) рублей 95 копеек.

Арендная плата по Договору за период с 22.02.2023 по 31.12.2023 (313 дней) составляет 23771935 (двадцать три миллиона семьсот семьдесят одну тысячу тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 37 копеек, в том числе

- в части минимального размера арендной платы, перечисляемая федеральный бюджет, - 2602621 (два миллиона шестьсот две тысяч шестьсот двадцать один) рубль 19 копеек

(2921450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*313 дней=2602621,19 руб.);

- в части, превышающей минимальный размер арендной платы перечисляемая в бюджет Сахалинской области, - 21169314 (двадцать один миллион сто шестьдесят девять тысяч триста четырнадцать) рублей 1 копеек (24686260,95 руб./365 дней*313 дней=21169314,18 руб.).

Арендатор обязан вносить арендные платежи до 15го числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2022 года в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. 

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за 2022 год в размере 20 183 301,37 рублей, из которых 520 525 рублей 19 копеек за февраль, март 2023 года подлежат зачислению в федеральный бюджет, а 19 662 776  рублей 18 копеек за август 2022 –декабрь 2022 года и февраль-март 2023 года - в областной бюджет.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 20 183 301, 37 рублей задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 897 476 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательства Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производиться, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, в это связи суд взыскивает с ответчика 2 897 476, 80 рублей пени за период просрочки с 16.05.2022 по 07.04.2023 года.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей более 2 раз подряд установлен судом при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать в судебном порядке расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, претензия с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор получена ответчиком 06.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен, о чем свидетельствует направленное им в суд ходатайство об отложении судебное заседания, которое удовлетворено судом.

Однако, после отложения судебного заседания ответчик отзыв на иск и доказательства оплаты долга не представил, равно, как не направил в суд возражений по иску.

В то же время, в силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику возможность совершения процессуальных действий в виде предоставления отзыва на иск, доказательств оплаты долга, возражений по иску предоставлена судом (по ходатайству ответчику рассмотрение дела отложено с 07.04.2023 на 02.05.2023 года), ответчик указанной возможностью не воспользовался, в связи с чем несет риск несовершения процессуальных действий, выраженный в удовлетворении иска по доводам истца при отсутствии доказательств и возражений со стороны ответчика.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 129 917 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа, истец и ответчик о рассмотрении настоящего дела уведомлены, в связи с чем указанное решение подлежит направлению ответчику, неявившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточнение истцом иска о взыскании с ответчика 20 183 301, 37 рублей задолженности, 2 897 476, 80 рублей пени и расторжении договора аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года.

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскадный» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области:

20 183 301, 37 рублей задолженности по договору аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года, из которых 520 525 рублей 19 копеек за февраль, март 2023 года подлежат зачислению в федеральный бюджет, а 19 662 776  рублей 18 копеек за август 2022 –декабрь 2022 года и февраль-март 2023 года - в областной бюджет, 

2 897 476, 80 рублей пени за период просрочки с 16.05.2022 по 07.04.2023 года,

всего 20 183 301 рубль 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды лестного участка № 17 от 11.02.2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскадный» в федеральный бюджет 129 917 (сто двадцать девять тысяч девятьсот семнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.

Судья

О.А. Портнова