АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-572/2019

г. Уфа

17 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2019

Полный текст решения изготовлен 17.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  Рекламное агентство  "АР НУВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по основным платежам в размере 249 548 руб. 40 коп., процентов по рассрочке в размере 15 870 руб. 45 коп., пени в размере 41 504 руб. 45 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности  от 13.03.2019 №22дв,

от ответчика – явку представителей не обеспечили.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной  ответственностью  Рекламное агентство  "АР НУВО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1122 от 29.08.2014 по основным платежам в размере 234 533,88 рублей за период с 12.08.2017 по 11.03.2018, по процентам по рассрочке в размере 24 008,98 рублей за период с августа 2018 года по 14.11.2018, пени в размере 7 363,27 рублей с 14.02.2017 по 23.03.2018.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1122 от 29.08.2014 по основным платежам в размере 249 548,40 рублей за период с декабря 2018 года  по 11.08.2019, по процентам по рассрочке в размере 15 870,45 рублей за период с декабря  2018 года по 11.08.2019, пени в размере 41 504,45 рублей с 14.02.2017 по 06.09.2019.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительных материалов, судом рассмотрено, удовлетворено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.08.2014 между Управлением  муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Рекламное агентство "АР НУВО" (покупатель) был заключен договор купли - продажи № 1122 объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа- нежилых помещений первого этажа двухэтажного жилого здания,  расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, 185, общей площадью 126,9 кв.м. (номера помещений 1,5,9-17).

В соответствии с п. 2.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 3 127 118, 64 руб.

Оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.1.1 договора покупатель уплачивает продавцу первоначальный платёж в размере 10 процентов (312 711,86 руб.),  перечисляется в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца.

Согласно п. 3.1.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору).

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (пункт 3.1.3. договора).

С момента заключения договора платежи за выкуп нежилого помещения своевременно и в полном объеме ответчиком не вносятся.

Как указывает истец, просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 1122 от 29.08.2014 г. составила 249 548,40 рублей за период с декабря 2018 года  по 11.08.2019, по процентам по рассрочке в размере 15 870,45 рублей за период с декабря  2018 года по 11.08.2019, пени в размере 41 504,45 рублей с 14.02.2017 по 06.09.2019 (согласно уточнению).

26.03.2018  исх. УЗ-2123 истцом,  в адрес ООО РА "АР НУВО"  было направлено уведомление, в котором предложено погасить возникшую задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу, процентов за рассрочку платежа, пени явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

Размер процентов за период с декабря 2018 года  по 11.08.2019 составляет 15 870,45 руб. (согласно уточнению).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  Ответчик возражений по расчетам не заявил.

С учетом изложенного, уточненные требования истца о взыскании основного долга в сумме 249 548 руб. 40. коп. и процентов на основании п. 3.2. договора в размере 15 870 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 41 504,45 руб. за период с 14.02.2017 по 06.09.2019 (согласно уточнению).

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 3.3 договора, за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан верным. О снижении неустойки не заявлено.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Учитывая, что ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, уточненное требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 41 504,45 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с Общества с  ограниченной  ответственностью  Рекламное агентство  "АР НУВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 249 548 руб. 40 коп. суммы долга,  15 870 руб. 45 коп. суммы процентов, 41 504 руб. 45 коп. суммы пени.

Взыскать с Общества с  ограниченной  ответственностью  Рекламное агентство  "АР НУВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  госпошлину в размере 9 138 руб.

Исполнительный лист взыскателю выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова