ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-217158/2023

15 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,                                                                    

судей Анисимовой О.В., Шевченко Е.Е., 

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Специализированный

застройщик «Староселье»  - ФИО1, представитель по доверенности от 1 января 2024 года;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  – ФИО2, представитель по доверенности от 15 января 2024 года;

рассмотрев 9 июля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 26 декабря 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 20 марта 2024 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу№ А40-217158/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный

застройщик «Староселье»

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве

о признании незаконным уведомления.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (далее – Заявитель, ООО «Специализированный застройщик «Староселье») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными уведомления от 1 сентября 2023 года № КУВД-001/2023-21970405/5, которым заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, вн. тер. г. 

<

...> земельный участок 7.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2024 года, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить оспариваемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении завяленных требований.

Представитель управления в судебном заседании настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Староселье» возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Специализированный застройщик «Староселье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4404, расположенного по адресу: город Москва, вн. тер. г. 

<

...> земельный участок 7.

Заявителем 26 мая 2023 года подано в Управление заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4404 в связи с возникновением общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4404 (заявление № КУВД-001/2023-21970405), на котором расположен вышеназванный многоэтажный жилой дом.

Уведомлением от 1 июня 2023 года № КУВД-001/2023-21970405/1 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка. 

Управлением 1 сентября 2023 года вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, где указано, что спорный земельный участок принадлежит исключительно ООО «Специализированный застройщик «Староселье» на праве частной собственности, в то время как внесение испрашиваемой регистрационной записи возможно лишь в отношении объекта, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Не согласившись с указанным уведомлением, ООО «Специализированный застройщик «Староселье» обратилось с заявлением суд.

Удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь положениями ЗК РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – Закон № 189-ФЗ), Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее – Закон о землепользовании в городе Москве), суды пришли к выводу о том, что решение управления противоречит нормам действующего законодательства.

При этом суды исходили из того, что с момента регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Выводы судов сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта  5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд округа обращает внимание на то, что заявление ООО «Специализированный застройщик «Староселье» направлено на соблюдение указанного принципа, поскольку ООО «Специализированный застройщик «Староселье» не может быть собственником этого земельного участка, в том числе в связи с исполнением им обязательств по постройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судами нижестоящих инстанций обоснованно установлено, что право собственности ООО «Специализированный застройщик «Староселье» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4404 прекращено 15 марта 2022 года в связи с регистрацией права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. С указанной даты земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами регистрации права собственности граждан на объект долевого строительства, и безосновательно не было учтено управлением. У суда округа отсутствуют основания не согласится с указанным выводом.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суды пришли к правомерному выводу о противоречии решения управления действующему законодательству.

Доводы кассационной жалобы управления были предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Несогласие управления с принятыми судебными актами не опровергает выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебные акты являются законными и обоснованными, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2024 года по делу № А40-217158/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья

 

Р.Р. Латыпова

Судьи

 

О.В. Анисимова

 

Е.Е. Шевченко