АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.06.2022Дело № А62-3646/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 30.06.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Витебскжилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по соглашению о перераспределении земельного участка от 15.11.2021 № 871п/з в размере 1555065,60 руб.;

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2021 №148, паспорт;

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Витебскжилстрой» (далее – ответчик, ООО «Витебскжилстрой») о взыскании задолженности по соглашению о перераспределении земельного участка от 15.11.2021 № 871п/з в размере 1555065,60 руб.  

От конкурсного управляющего ООО «Витебскжилстрой» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 25.03.2022 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030717:288 за ответчиком. Требования об оплате по соглашению учтены в реестре текущих платежей. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представлено. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.05.2021 по делу № А62-4918/2020 на Администрацию города Смоленска возложена обязанность заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» соглашение о перераспределении земельного участка, образованного в порядке перераспределения земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030717:12, земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030717:11 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно межевому плану от 25.02.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с Постановлением Администрации города Смоленска от 29.12.2018 № 3522-адм «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала в границах улицы Крупской - улицы Марии Октябрьской - улицы Верхне-Рославльской - нерегламентируемой территории», в порядке и в сроки, установленные статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного судебного акта Администрация города Смоленска (Сторона 1) и общество с ограниченной ответственностью «Витебскжилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Сторона 2) заключили соглашение о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, oт 15.11.2021 (далее – соглашение). В соответствии с его пунктом 1.1 стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:27:0030717:12, площадью 7962 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Участок 1), разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого дома, о чем сделана запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 15.05.2013 № 67-67-01/201/2013-017 и предоставленного в аренду «Стороне 2», что подтверждается записью в ЕГРН от 30.12.2013 № 67-67-01/293/2013-993, и земельного участка, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:27:0030717:11 площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Участок 2), разрешенное использование: для производственной базы, жилого дома, право на распоряжение которым принадлежит «Стороне 1».

В результате перераспределения Участка 1 и Участка 2, в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 29.12.2018 № 3522-адм «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала в границах улицы Крупской-улицы Марии Октябрьской-улицы Верхне-Рославльской - нерегламентируемой территории», постановлением Администрации города Смоленска от 05.12.2019 № 3356-адм «О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории квартала в границах улицы Крупской - улицы Марии Октябрьской-улицы Верхне-Рославльской-нерегламентируемой территории», постановлением Администрации города Смоленска от 02.06.2021 № 1291-адм «О внесении изменений в проект межевания территории квартала в границах улицы Крупской- улицы Марии Октябрьской-улицы Верхне-Рославльской- нерегламентируемой территории и решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.05.2021 дело № А62-4918/2020:

1.2.1. образуются:

земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030717:288, площадью 8406 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, 

<

...> разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), (далее - Участок 3), который образован из Участка 1 и части Участка 2 и который переходит в собственность «Стороны 2»;

земли, государственная собственность на которые не разграничена, которые образованы из Участка 2, право на распоряжение которыми принадлежит Стороне 1 (п. 1.2. Соглашения).

Плата за увеличение площади принадлежащего Стороне 2 земельного участка в результате его перераспределения в соответствии с Соглашением составляет 1555065,60 руб. (п. 2.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2.2 оплата осуществляется в полном объеме не позднее 5 банковских дней со дня подписания соглашения.

Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030717:288 имеются актуальные записи:

- от 25.03.2022 № 67:27:0030717:288-67/059/2022-1 о государственной регистрации права собственности ООО «Витебскжилстрой», внесенная на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 15.11.2021 № 871п.

До настоящего момента оплата по соглашению не произведена.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Стороны согласовали размер платы за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения – 1555065,60 руб. (п. 2.1 соглашения). Требование относится к текущему платежу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что 25.03.2022 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030717:288 за ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за увеличение площади принадлежащего земельного участка в результате его перераспределения в размере 1555065,60 руб., обоснованных возражений относительно удовлетворения иска не поступило.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании платы за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 28551,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витебскжилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1555065,60 руб. основного долга

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витебскжилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28551,00 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья         Д.Е. Яковлев