Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5758/2021

13 октября 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

 

Резолютивная часть решения вынесена 06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 57 496 рублей 39 копеек задолженности за пользование земельным участком и задолженности по арендной плате по договору аренды № 02486/17 от 09.06.2017 за период с 19.11.2019 по 30.06.2021, 16 756 рублей 34 копейки пени за период с 26.11.2019 по 15.07.2021,

третье лицо - ФИО1,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.05.2022,

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон Инжиниринг» (далее – Ответчик, ООО «Апполон Инжиниринг», общество) о взыскании 57 496 рублей 39 копеек задолженности за пользование земельным участком и задолженности по арендной плате по договору аренды № 02486/17 от 09.06.2017 за период с 19.11.2019 по 30.06.2021, 16 756 рублей 34 копейки пени за период с 26.11.2019 по 15.07.2021.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 02486/17 от 09.06.2017.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).

С учетом заявления третьего лица ФИО1 о зачете переплаты на счет ответчика истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 49 196 рублей 39 копеек за период с 19.11.2019 по 30.06.2021 и пени в размере 16 756 рублей 34 копейки за период с 26.11.2019 по 15.07.2021.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях и пояснениях.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. При этом из материалов дела следует, что копии определений суда направлены ответчику по юридическому адресу. Вместе с тем, копии определений общество фактически не получило, корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении сроков хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, информация о времени и месте настоящего судебного заседания, как и определения суда, размещены на сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном порядке.

С учетом изложенного, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом из материалов дела, 09 июня 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02486/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 09.06.2017 по 09.06.2020 земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0204003:573, площадью 1334 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Участок предоставляется с разрешенным использованием: для строительства объекта «Склад строительных материалов». Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием» (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 65:01:0204003:694.

По условиям договора Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствии с Приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

09 июня 2017 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

19 марта 2019 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска, ФИО3 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключено соглашение № 41758/3, по условиям которого Сторона 1 с согласия арендодателя передает Стороне 2 все права и обязанности по договору аренды от 09.06.2017 № 02486/17.

17 октября 2019 года между ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Апполон Инжиниринг» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № ААА-03/19 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости: объект незавершенного строительства, площадь 341 кв.м, кадастровый номер 65:01:0204003:918, адрес: 

<

...> (пункту 1.1, 1.1.1).

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0204003:573 площадью 1 334 кв.м. земельный участок принадлежит продавцу на праве договора аренды № 02486/17 от 09.06.2017.

После государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к покупателю переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды № 02486/17 от 09.06.2017 (пункт 1.6 договора купли-продажи).

Объект недвижимости передан третьим лицом ответчику по акту приема-передачи от 17.10.2019.

19 ноября 2019 года право собственности на объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области за регистрационным номером: 65:01:0204003:918-65/074/2019-5.

Соглашением от 28.05.2020 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «Аполлон Инжиниринг».

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право за пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичная правовая позиция содержится в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска в силу закона.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Учитывая, что факт пользования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 26.11.2019 по 15.07.2021 в сумме 16 756 рублей 34 копейки.

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Ответчик возражений относительно расчета пени в суд не представил.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 638 рублей государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аполлон Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 49 196 рублей 39 копеек основного долга, 16 756 рублей 34 копейки пени, а всего – 65 952 рубля 73 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аполлон Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 638 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

Н.А.Аникина