АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11642/2018

16 августа 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе  судьи Лиско Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного кредитора – Комитета по управлению имуществом города Саратова, город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Град-Инвест»), несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного кредитора – ФИО2 по доверенности от 10.05.2018,

от Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области – ФИО3 по доверенности от 06.08.2018,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о признании должника банкротом, согласно которому конкурсный кредитор просит возбудить производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Град-Инвест»; признать заявление конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом города Саратова обоснованным и ввести процедуру конкурсного производства в отношении ООО «Град-Инвест»; включить требования Комитета по управлению имуществом города Саратова в реестр требований кредиторов  ООО «Град-Инвест» в сумме 371607,77 руб., из которых 328826,92 руб. – сумма основного долга и 42780,85 руб. – финансовые санкции, для удовлетворения в третью очередь; утвердить конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» ФИО4 ИНН 

<

***>, 410000, г. Саратов, Главпочтамт, а/я 1520, члена ПАУ ЦФО – Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, 

<

...>); утвердить вознаграждение управляющему в размере 30000,00 руб. ежемесячно за счет средств должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2018  заявление конкурсного кредитора  о признании должника – Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом) принято к производству и назначено судебное заседание по вопросу проверки обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены  права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В судебном заседании присутствуют представители конкурсного кредитора, Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области.

Дело рассматривается в порядке статей  152-156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Основанием для подачи заявления явилась неспособность должника погасить задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды. Заявление мотивировано следующим.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06.12.2010 № 2915 ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020636:0065, для размещения фитнес-клуба по адресу: 

<

...> б/н.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 25.07.2012 все права по договору аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 перешли к ООО «Град-Инвест».

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 за период с 01.04.2014 по 14.12.2016 составила 264458,62 руб., неустойка –  6717,87 руб.

Решением Арбитражного cyда Саратовской области от 29.09.2017 по делу № А57-12921/2017 удовлетворен иск комитета по управлению имуществом города Саратова и в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 за период с 01.04.2014 по 14.12.2016 в сумме 264458,62 руб.; неустойка в сумме 30630,14 руб. Решение арбитражного суда должником не исполнено.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.07.2011 №1547 ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2697 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020256:8, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

...> около дома №10.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, именуемом в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-11-296Ф-2 от 11.08.2011.

В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стали ФИО7 и ФИО8

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 24.05.2012 ФИО7 и ФИО8 передали все права по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №А-11-296Ф-2 ООО «Град-Инвест».

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №А-11-296Ф-2 за период с 11.07.2014 по 26.12.2016 в размере 30192,73 руб. и неустойка в сумме 5432,84 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2018 по делу № А57-27580/2017 исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворены частично и с ООО «Град-Инвест» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №А-11-296Ф-2 за период с 11.07.2014 по 26.12.2016 в размере 30192,73 руб. и неустойка в сумме 5432,84 руб. Решение арбитражного суда должником не исполнено.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.11.2007 №Т-4566-р Закрытому акционерному обществу «Независимая электросетевая компания» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью с кадастровым номером 64:48:010126:0229, расположенный по адресу: Саратовская область, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-6, б/н, общей площадью 3690,00 кв.м. для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель), с одной стороны и Закрытым акционерным обществом «Независимая электросетевая компания» (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 стало ООО «Град-Инвест». 

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 за период с 04.10.2016 по 11.04.2017 составила 34175,57 руб., пени с 15.11.2016 по 02.08.2017 –  6717,87 руб. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.05.2018 по делу № А57-4388/2018 с ООО «Град-Инвест» в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова взыскана задолженность по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 за период с 04.10.2016 по 11.04.2017 в размере 34175,57 руб., пени с 15.11.2016 по 02.08.2017 в размере  6717,87 руб. Решение арбитражного суда должником не исполнено.

В связи с изложенным, общая сумма взысканной задолженности составляет: основной долг – 328826,92 руб. (264458,62 руб. + 30192,73 руб. + 34175,57 руб.), неустойка – 42780,85 руб. (30630,14 руб. + 5432,84 руб. + 6717,87 руб.). Полагая, что у должника имеются признаки банкротства, предусмотренные статьями 3, 6 Закона о банкротстве, заявитель на основании статьи 33 Закона о банкротстве обратился в суд с настоящим заявлением; при этом принимая во внимание, что должник является застройщиком объектов долевого строительства, расположенных по указанным выше адресам, ввод в эксплуатацию которых по состоянию на текущую дату не осуществлен, а также, принимая во внимание, наличие к должнику требований участников долевого строительства, конкурсный кредитор просит суд признать должника банкротом и открыть в отношении должника конкурсное производство применительно к требованиям параграфа 7 главы 9  Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Должник, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

От Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области в материалы дела поступили сведения, согласно которым уполномоченный орган исполнительной власти субъекта указывает, что ООО «Град-Инвест» является застройщиком следующего объекта незавершенного строительства: многоэтажный многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше) по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А; объект не введен в эксплуатацию и не достроен; степень готовности дома оценивается в 45-50%; по указанной причине обязательства застройщика перед участниками долевого строительства остаются не выполненными, объекты долевого строительства не переданы им по акту приема- передачи.

В судебном заседании представитель Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области поддержал позицию, изложенную в представленных в материалы дела сведениях.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 07.08.2018 по 09.08.2018 до 09 часов 30 минут, о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев приложенные к заявлению документы, заслушав представителей конкурсного кредитора, Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, а также обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанности не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Признание требования заявителя обоснованным является основанием для введения в отношении должника процедуры наблюдения.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о банкротстве если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2  статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Согласно пункту 2 статьи 7  Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Как следует из материалов дела, первоначально Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06.12.2010 № 2915 ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020636:0065, для размещения фитнес-клуба по адресу: 

<

...> б/н.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010. 

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов»  от 22.06.2012 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020636:0065, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, на вид «для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

Распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитального строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.01.2013 №22А-856/12/3 земельному участку с кадастровым номером 64:48:020636:0065, площадью 2340 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> б/н, присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

В результате замены стороны в обязательстве от 25.07.2012 все права по договору аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 перешли к ООО «Град-Инвест».

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 за период с 01.04.2014 по 14.12.2016 составила 264458,62 руб., неустойка –  6717,87 руб.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.07.2011 №1547 ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2697 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020256:8, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

...> около дома №10.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, именуемом в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-11-296Ф-2 от 11.08.2011. В результате замен сторон в обязательстве арендатором по договору стало ООО «Град-Инвест».

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №А-11-296Ф-2 за период с 11.07.2014 по 26.12.2016 в размере 30192,73 руб. и неустойка в сумме 5432,84 руб.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.11.2007 №Т-4566-р Закрытому акционерному обществу «Независимая электросетевая компания» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью с кадастровым номером 64:48:010126:0229, расположенный по адресу: Саратовская область, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-6, б/н, общей площадью 3690,00 кв.м. для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель), с одной стороны и Закрытым акционерным обществом «Независимая электросетевая компания» (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 стало ООО «Град-Инвест». 

Вместе с тем, свои обязательства по оплате арендных платежей ООО «Град-Инвест» исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у должника сформировалась задолженность. Задолженность ООО «Град-Инвест» по арендной плате по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 за период с 04.10.2016 по 11.04.2017 составила 34175,57 руб., пени с 15.11.2016 по 02.08.2017 –  6717,87 руб.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился  в арбитражный суд.

Из представленных суду документов следует, что обязательство должника перед кредитором по своей правовой природе является денежным обязательством, значимым для определения наличия признаков банкротства должника и на момент вынесения настоящего определения исполнение обязательства по оплате арендных платежей было просрочено более чем на три месяца.

Требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Фонду жилищного строительства о включении в реестр требований кредиторов должника подтверждены документально; в материалы дела представлены доказательства оснований возникновения задолженности: распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области №Т-4566-р от 01.11.2007; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007 с приложениями; уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) аренды по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007; договоры замены сторон в обязательстве от 04.10.2013, 27.05.2016, 15.06.2016, 24.05.2012, 16.03.2011; соглашение от 21.12.2015 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №762 от 09.11.2007; постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.07.2011 №1547, от 16.04.2012 №6074, от 06.12.2010 №2915, от 22.06.2012 №1366; договор аренды земельного участка №А-11-296Ф-2 от 11.08.2011 с приложениями;  уведомления о государственной регистрации ограничения (обременения) аренды по договору аренды земельного участка №А-11-296Ф-2 от 11.08.2011; договоры замены стороны в обязательстве от 27.10.2011; уведомления о замены стороны в обязательстве от 27.10.2011, 24.05.2012, 16.03.2011, 06.07.2012; заявление и.о. председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20.12.2011 об изменении вида разрешенного использования земельного участка; соглашение от 23.05.2012 об изменении   договора аренды земельного участка №А-11-296Ф-2 от 11.08.2011; договор аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 с приложениями; соглашения от 05.07.2012, 25.12.2015 об изменении договора №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010 аренды земельного участка; уведомления о государственной регистрации ограничения (обременения) аренды земельного участка №А-10-1022Ф-2 от 08.12.2010; уведомление комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО9 от 13.07.2012 о необходимости представления документов; уведомление ООО «Град-Инвест» администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.10.2013 о строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома на арендованном земельном участке; распоряжение администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.01.2013 о присвоении почтового адреса земельному участку;   а также решения  Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2017 по делу №А57-12921/2017, от 14.05.2018 по делу №А57-4388/2018, от 26.03.2018 по делу №А57-27580/2017, вступившие в законную силу.

Указанными решениями арбитражного суда с Фонда жилищного строительства взыскана задолженность по арендным платежам в общей сумме 328826,92 руб. (264458,62 руб. + 30192,73 руб. + 34175,57 руб.), неустойка в общей сумме – 42780,85 руб. (30630,14 руб. + 5432,84 руб. + 6717,87 руб.).

На основании судебных актов выданы исполнительные листы серии ФС №020555324, №020559099, №023657766, исполнительные производство по которым не возбуждены; подлинники исполнительных листов находятся у конкурсного кредитора и представлены конкурсным кредиторов на обозрение суда.

Соответственно, на дату судебного заседания задолженность должника перед заявителем не погашена.

Таким образом, в совокупности требования конкурсного кредитора к должнику составляет более 300000,00 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования конкурсного кредитора к должнику подтверждены представленными в материалы дела документами, в том числе вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Саратовской области, должником не погашены доказательств обратного не предоставлено и в материалах дела отсутствуют.

Оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу, что обязанность по оплате задолженности, взысканной с должника в пользу конкурсного кредитора решениями Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2017 по делу №А57-12921/2017, от 14.05.2018 по делу №А57-4388/2018, от 26.03.2018 по делу №А57-27580/2017, в течение трех месяцев с момента, когда она должна была быть исполнена, ООО «Град-Инвест» не исполнена; документы, подтверждающие погашение задолженности в материалы дела также не представлены.

Согласно представленным в материалы дела документам, а именно: разрешениям на строительство от 10.10.2013 №RU 64304000-210, от 23.11.2015 №RU 64304000-283-2015, выданным администрацией муниципального образования «Город Саратов», ООО «Град-Инвест» предоставлено разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными (или) встроенное-пристроенными нежилыми помещениями, со сроками действия до 10.10.2015, до 31.08.2016 с продлением до 31.08.2017.

В материалы дела также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком, в контексте действующего законодательства о банкротстве, признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд: принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

Таким образом, принимая во внимание, что имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что должник является застройщиком применительно к вышеуказанной норме пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при банкротстве должника – Фонда жилищного строительства подлежат применению правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков». 

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

Кроме того, в силу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает также публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. 

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: 

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; 

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; 

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. 

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

По смыслу правовых норм статьи 48 Закона о банкротстве проверка обоснованности требований к должнику - юридическому лицу заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, сумма этого обязательства в размере не менее чем триста тысяч рублей, его неисполнение должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, доказанность оснований возникновения задолженности и факт ее непогашения должником на дату судебного заседания. 

При таких обстоятельствах суд признает требование заявителя соответствующим условиям пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве, не удовлетворенным должником на дату судебного заседания, в связи с чем приходит к выводу о том, что должник обладает признаками банкротства, установленными статьями 3, 6 Закона о банкротстве - наличие задолженности более 300000,00 руб., просроченной свыше трех месяцев, и у суда имеются правовые основания, в соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве, для признания должника банкротом, открытия в отношении него конкурсного производства и включения требований Комитета по управлению имуществом города Саратова в размере 328826,92  руб. – основной долг, 42780,85 руб. – неустойка, в реестр требований кредиторов ООО «Град-Инвест» для удовлетворения в четвертую очередь (применительно к  пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве), поскольку указанная сумма не погашена более трех месяцев на момент подачи заявления и его рассмотрения, и подтверждена судебными актами.

С учетом указанных выше норм Закона о банкротстве, исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о необходимости введения процедуры конкурсного производства сроком на один год.

Требования кредиторов по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 59 Закона о банкротстве все судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, которая была отсрочена или рассрочена, расходы на опубликование сведений в порядке, установленном статьей 28 Закона, а также расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди. В случае отсутствия у должника средств, достаточных для погашения названных расходов, заявитель обязан погасить указанные расходы в части, не погашенной за счет имущества должника.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 59 Закона о банкротстве государственная пошлина за рассмотрение дела о банкротстве относится на  должника. 

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) составляет 6000,00 руб.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в силу норм законодательства о налогах и сборах Российской Федерации Комитет по управлению имуществом освобожден от уплаты государственной пошлины, с должника – ООО «Град-Инвест» в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 руб. 

Руководствуясь статьей 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 6, 20, 45, 52, 59, 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 177, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                          РЕШИЛ:

Признать требования конкурсного кредитора – Комитета по управлению имуществом города Саратова, город Саратов, обоснованными.

Признать должника – Общество с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на один год по 09 августа 2019 года.

Применить при банкротстве должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». 

Включить требования Комитета по управлению имуществом города Саратова, город Саратов, в размере 328826 рублей 92 копейки – основной долг, 42780 рублей 85 копеек – неустойка, в реестр требований кредиторов должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), для удовлетворения в четвертую очередь.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 08 августа  2019 года на 10 часов 00 минут  в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет 1416, отдел 484.

Конкурсному управляющему по окончании процедуры конкурсного производства не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства. 

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства подлежит опубликованию в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника), а также наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи апелляционной жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Решение арбитражного суда направить всем лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статей 34, 35, 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                               Лиско Е.Б.