РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109945/23-173-881

г. Москва

08 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года       

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года          

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (109428, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 543 220 руб. 30 коп., неустойки в размере 24 926 руб. 06 коп., об обязании заключить Договор,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

 

            В судебном заседании 13.03.2024 судом объявлялся перерыв до 25.03.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ 

 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – Истец, ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 843,7м2, кад. №50:26:0210107:159, расположенное по адресу  Московская обл, Наро-Фоминский р-н, пос. Калининец, в/г 4, д. 216 за период с 19.05.2021 по 30.04.2023 в размере 543 220 руб. 30 коп., неустойки по состоянию на 16.05.2023  в размере 52 238 руб. 29 коп. и с 17.05.2023 по день фактической оплаты задолженности, обязании заключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений). 

Определением суда от 18.05.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, но в связи с наличием обстоятельств, установленных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного отзыва и дополнений.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФГАУ «Росжилкомплекс» (далее - Учреждение) осуществляет выполнение  работ,  оказание услуг в  целях  обеспечения реализации предусмотренных   законодательством   Российской    Федерации   полномочий Министерства  обороны Российской  Федерации   в  сфере  социальной защиты военнослужащих,  лиц  гражданского  персонала  Вооруженных Сил Российской Федерации и на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 30.04.2021 №1354 за истцом на праве оперативного управления закреплено здание Торгово-бытового комплекса  (общежитие), площадью 3 149,7 м2, расположенное по адресу Московская обл, Наро-Фоминский р-н, пос. Калининец, в/г 4, д. 216 (далее – Объект).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2020, в собственности АО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" находится нежилое помещение площадью 843,7м2, кад. №50:26:0210107:159 (далее – спорное помещение), расположенное в составе Объекта. 

Поскольку Учреждение является балансодержателем и эксплуатирующей организацией всего Объекта, то есть осуществляет техническое обслуживание входящих в его состав помещений, то ответчик как собственник части помещений Объекта, обязан оплачивать Учреждению коммунальные расходы, связанные с содержанием принадлежащих ему помещений. 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно произведенному истцом расчету, за период с 19.05.2021 по 30.04.2023 (далее – исковой период) задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении принадлежащих ему нежилых помещений, входящих в состав Объекта, составила 543 220 руб. 30 коп.

Оплата коммунальных услуг в установленный законом срок ответчиком не произведена, направленная в адрес АО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" претензия от 17.03.2023 №19Н/175/ФМ/950 с требованием об оплате задолженности, ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

 В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возлагают  на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.1, п.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик указал, что принадлежащее ему нежилое помещение находится в нежилом здании с наименованием «Жилое здание (общежитие)» площадью 1116,3 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000000:6863, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, Петровский с/о, пос. Калининец, в/г № 4, в/ч 73881, а не в здании Объекта «Торгово-бытовой комплекс (общежитие)» площадью 3149,7 кв.м., находящимся под управлением истца. 

В обоснование своих доводов Ответчик приложил выписки из ЕГРН на спорное нежилое помещение, а также на родительский объект нежилого помещения и копию технического паспорта родительского объекта. 

В дополнение к заявленным возражениям ответчиком были представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные в отношении принадлежащих АО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА"  помещений, а также договор аренды объектов недвижимого имущества №2559-А-ВМ от 01.07.2022, в рамках которого спорное помещение передано в аренду ООО «Патриот» с обязанностью арендатора за свой счет содержать объекты, их инженерные коммуникации и оборудование, включая прилегающую к ним территорию, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт Объектов и находящихся в них инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, включая фасады Объектов (п. 7.4 Договора аренды).

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, включая требование об обязании заключить договор на оказание услуг по его содержанию и текущему ремонту спорного помещения.

            Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

             Судья                                                                               Е.О. Фортунатова