Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130484/19-181-883

город Москва

14 октября 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего - судьи: Хабаровой К.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО  БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО» 

к  ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВВИН" 

о взыскании задолженность в размере 1 278 659,07 руб.,

при участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 05.02.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 77АВ 4242447 от 02.06.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВВИН"  1 278 659,07 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (с учетом ходатайства об уменьшении суммы исковых требований, частично принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком  представлен отзыв на иск и дополнения к отзыву, против удовлетворения иска возражает по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом №3 собрания членов правления ТСЖ «Любава» от 02.12.2013г. ГУП «ДЕЗ района «Марьино» выбрано управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. На основании вышеуказанного протокола между ГУП «ДЕЗ района «Марьино» и Товариществом собственников жилья «Любава» 14.04.2014 г. был заключен договор управления многоквартирным домом №105 ТСЖ-У.

На основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» реорганизовано Марьино» (далее по тексту Истец).

ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работу и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ГБУ «Жилищник района Марьино» в соответствии с протоколом членов правления ТСЖ «Любава» №3 от 02.12.2013г., договором управления №105 ТСЖ-У от 14.04.2014г., Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Марьино» подтверждается сведениями, размещенными на портале«Дома Москвы» (http://dom.mos.ru). Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.

Для выполнения своих обязанностей в качестве управляющей организации, Истец руководствуется также Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В обоснование исковых требований, Истец указывает, что нежилое помещение общей площадью 2452,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ООО "ИВВИН".

В период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года Истцом Ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 2452,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности Ответчику.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение. Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании вышеизложенного Истец указывает, что стоимость оказанных Истцом Ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период 01.06.2016 года по 31.12.2018 года составляет 1 278 659,07 руб., которая ответчиком не оплачена.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Понятие общедомового имущества многоквартирного дома дано в ч. 1 ст. 36 ЖУ РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме ( Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 492).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения взносов.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами, Общество с ограниченной ответственностью «ИВВИН» является собственником встроенно -пристроенного нежилого помещения к многоквартирному жилому панельному 17-ти этажному дому серии П-44 (далее МКД) по адресу: 

<

...> общей площадью 2399,7 кв м.

Указанное нежилое встроенно-пристроенное помещение было построено по отдельному проекту от многоквартирного жилого дома (далее МКД). Приемка в эксплуатацию МКД и встроенно-пристроенного нежилого помещения осуществлялась также раздельно.

Встроенно-пристроенный промтоварный магазин был принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 30 сентября 1991 года решением Исполкома Люблинского райсовета от 30 июля 1991 года № 75.

Системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции были изначально запроектированы отдельно от инженерных систем МКД.

Согласно п.п. 5.4, 5.17, 5.27 МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНИП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89 «Общественные здания и сооружения». МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроенно-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Автономность встроенно-пристроенного нежилого помещения подтверждается Актом от 24.04.1990 г о сдаче свайного основания под магазин (том I л.д.142); Актом от 24.04.1990 г динамических испытаний свай (том I л.д.142 обор. стор. - 143), Актом на освидетельствование выполненных работ по устройству фундаментов (том I л.д.143 обор. стор. - 144), Актом от 30.05.1991 г о приемки в эксплуатацию внутреннего водостока, дренажа (том I л.д.144 обор. стор. - 145); Актом от 13.04.1990 г об освидетельствовании скрытых работ по гидроизоляции фундаментов (том I л.д.145 обор. стор. - 146); Актом от 20.04.1990 г скрытых работ армирования и бетонирования монолитного железобетонного ростверка (том I л.д.146 обор. стор. -147); Актом от 12.02.1991 г освидетельствования скрытых работ по паротеплоизоляции перекрытий (том I л.д. 147 обор. стор. -148); Актом от 04.04.1990 г скрытых работ по законопачивания стыков настилов перекрытия (том I л.д.149 обор. стор. - 150); Актом от 01.04.1991 г устройства оснований под полы (том I л.д.150 обор. стор. - 151); Актом от 10.04.1990 г скрытых работ устройства полов (том I л.д.142 обор. стор. -143); Актом приемки кровли от 25.09.1991 года (том I л.д.153 обор. стор. -154); Актом от 29.05.1991 г осмотра соединительной линии и дворовой канализации (том I л.д.154 обор. стор. - 155); Актом от 12.07.1991 приемки и выпуска внутреннего водостока (том I л.д.155 обор. стор. -156); Актом от 12.06.1991 г о приемке системы отопления, Актом от 20.06.1991 г приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения (том II л.д.95); Актом приемки от 13.11.91 охранно-пожарной сигнализации (том II л.д.95); Актом приемки системы и выпусков внутренней канализации от 12.06.1991 г (том II л.д.97); Актом приемки системы естественной вентиляции от 24.04.1991 г (том II л.д.97 обор, стор); Актом приемки систем приточно-вытяжной вентиляции от 13.09.1991 г (том II), Паспортами вентиляционных установок (том II л.д.99-116), Актом приемки торгово-технологического оборудования от 23.09.1991 г (том II л.д.119 обор стор); Протоколом исследования питьевой воды от 11.09.1991 г и другими, (том I л.д. 121), плиты покрытия нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме серии П 44/17 не связаны с плитами перекрытий жилого дома в единый диск перекрытий (том IV л.д. 170).

Согласно п. 3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в российской Федерации, утвержденной Приказом № 37 от 04.1998 г Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

Вопрос отнесения помещений к общей собственности многоквартирного дома определяется целевым назначением помещений. Нежилое помещение Общества с момента постройки имеет назначение промтоварный магазин, что указано в актах приемки в эксплуатацию (л.д. 95-122-том 2, л. д. 133-155 том 1, л. д. 136-137 том 1) т.е. нежилое помещение в составе жилой площади многоквартирного дома не учитывается и обслуживается самостоятельно Обществом.

Таким образом, многоквартирный жилой дом и встроенное-пристроенное нежилое помещение являются самостоятельными объектами недвижимости. Встроенно-пристроенное нежилое помещение является предприятием общественного назначения и построено для самостоятельного использования, является самостоятельным объектом гражданских прав.

ООО «ИВВИН» имеет договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с: ПАО «МОЭСК», что подтверждается договором энергоснабжения от 26.12.2006 г, актом об осуществлении технологического присоединения от 25.03.2016 года, разрешением на присоединение мощности от 05.07.2006 г, дополнительным соглашением от 22.04.2016 г, актом разграничения границ балансовой принадлежности от 25.03.2016 года, техническими условиями на технологическое присоединение, договором об осуществления технологического присоединения, реестром источников энергоснабжения от 29.01.2002 г, актом разграничения эксплуатационной ответственности от 25.03.2016 г.; АО «Мосэнергосбыт», что подтверждается договором от 31.07.2006 г.; ПАО МОЭК, что подтверждается договором энергоснабжения от 01.04.2010 г, актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.04.2010г.; ПАО МОЭК , что подтверждается договором поставки горячей воды от 01.04.2010 г, актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.04.2010 г.; ОАО «Мосводоканал», что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.06.2010 г, актом разграничения систем водоснабжения.

Таким образом, автономность коммуникаций, расположенных во встроенно-пристроенном помещении от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается вышеуказанными актами разграничения ответственности, подписанными ООО «ИВВИН» и ресурсоснабжающими организациями.

Ответом ПАО «МОЭК» от 18.07.2018 г на адвокатский запрос подтверждается, что общедомовой прибору учета (ОДДУ) не учитывает количество тепловой энергии, поставляемое для нужд встроенно-пристроенного нежилого помещения. К ответу приложен акт проверки от 02.07.2018 г, скрепленный печатью и подписью ГБУ Жилищник района Марьино.

Одним из основных видов деятельности ООО «ИВВИН» является вид деятельности Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом ( ОКВЭД). Между Обществом и ООО «Агроторг» заключен договор аренды.

Согласно договору аренды, арендатор обязан содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требований санитарных   и   противопожарных   норм,   вывоз   твёрдых   бытовых   от крупногабаритного мусора (ТБО и КГМ).

Арендатор во исполнение договора аренды от своего имени заключает договоры на вывоз ТБО   КГМ,   дератацию,   противопожарную   безопасность   и   др., что подтверждается договорами представленными в материалы дела.

Общество на основании заключенных договоров и разработанных проектов осуществляет обслуживание встроенно-пристроенного нежилого помещения, ремонт кровли, наружных стен, фасада, технического подполья, входных групп, пожарную безопасность, обслуживание инженерных систем (копии договоров, актов, представлены в материалы дела).

Таким образом, нежилые помещения принадлежащие ООО «ИВВИН» являются встроено-пристроенными к МКД, представляют собой конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий собственные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей предназначенных для обслуживания МКД, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. С момента постройки нежилое помещение имеет самостоятельную (автономную) систему коммуникаций: ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения;  систему горячего водоснабжения, систему отопления, систему приточно-вытяжной и принудительной вентиляции, отдельные приборы учета коммунальных услуг.

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводам, предназначенным исключительно для обслуживания жилого фонда МКД.

Встроено-пристроенные к МКД помещения ООО «ИВВИН» обособленны от жилых помещений МКД, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, и не имеют с ними общего имущества, введены в эксплуатацию отдельным актом, в связи с чем, правовых оснований для возложения на него обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, нет.

Согласно п.5 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Согласно статье 8 АПК РФ определено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие  в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу действия статьи 10 АПК РФ, арбитражный суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исковые требования Истца о взыскании стоимости эксплуатационных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, утвержденных постановлениями Правительства Москвы необоснованны и противоречат положениям ст.ст. 36,37, 39 ЖК РФ, ст.ст. 21,249, 290 ГК РФ, поскольку фактически жилой дом и встроено-пристроенные помещения являются самостоятельными объектами, истец не осуществлял управление/обслуживание встроено-пристроенными помещениями, Ответчик самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, неосновательное обогащение ответчика за счет истца не возникло.

С учетом того обстоятельства, что Истец не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его исковые требования, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и при отказе в удовлетворении исковых требований относятся на Истца. 

В соответствии со ст.ст.  8, 12, 307, 309, 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ  БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО» из доходов федерального бюджета 9 084руб.00коп. (Девять тысяч восемьдесят четыре рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.   

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

СудьяК.ФИО4