Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66362/2021

18 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Сервис №1» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.03.2016, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к жилищно-строительному кооперативу №1059 (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург, конкурсный управляющий –ФИО2) 

о понуждении к передаче документов, 

при участии

от истца: ФИО3, по доверенности от 13.10.2021; 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 15.09.2021 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Сервис №1» обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу №1059 о понуждении к передаче документов:

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (обшедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней позерки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных группнаселения,   обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирныхдомов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись наосновании разрешения на строительство, полученного после установления ПравительствомРоссийской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помешений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае отсутствия каких-либо документов у ответчика истец просит обязать  ответчика восстановить их за свой счет и представить истцу.

Определением от 21.09.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 21.09.2021 суд, в соответствии со ст. 137 АПК РФ, завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

 От арбитражного управляющего ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает на отсутствие у него истребуемых документов.  Отзыв  приобщен судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Определением от 14.10.2021 рассмотрение дела отложено для исследования, о чем вынесено протокольное определение. Судом отказано в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей в связи с неподтвержденностью отсутствия документально.

Определением от 14.12.2021 в порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает к материалам дела дополнительные документы, представленные ответчиком. 

Определением от 15.02.2022 суд отказал в удовлетворении ходатайства об объединении дел (А56-66375/2021) в связи с тем, что другое дело принято к производству раньше (ст. 130 АПК РФ).

В судебном заседание от 29.03.2021 суд принял уточнение истца (ст. 66 АПК РФ), а именно:

    Обязать Жилищно-строительный кооператив № 1059, в срок, не превышающий                   30- ти дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Сервис № 1» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, литера Б., в следующем составе:

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

Паспорта лифтового хозяйства;

Паспорт на жилой дом;

5.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от 11.11.2020 № 3385-рл, ООО «Управляющая компания Управдом-Сервис № 1» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) (далее - МКД) № 11/21, лит. Б, Петергофское шоссе, г. Санкт-Петербург.

Указанным Распоряжением Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, данный МКД включён в реестр лицензий ООО «УК Управдом-Сервис № 1».

Ранее управление указанным МКД осуществлял ответчик - ЖСК № 1059.

08.10.2020 ООО «УК Управдом-Сервис № 1» за нсх. б/н в адрес ЖСК № 1059 направлено письмо (уведомление) о необходимости передачи технической и иной документации на МКД, в соответствии с требованиями главы V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013№416.

Согласно сведениям официального сайта ФГУП «Почта России», указанное письмо получено адресатом 23.10.2020 года.

До настоящего времени техническая документация на МКД передана не в полном объеме.

Отказ от передачи технической документации на МКД стал поводом для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 - поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по актам приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Исходя из совокупности обязанностей, возложенных на управляющую организацию и приведенных в данном постановлении положений, при рассмотрении подобного рода исковых требований следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, тем более в течение продолжительного срока, что имеет место в частном случае, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД (пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).

Таким образом, по общему правилу с учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Техническая документация подлежащая к передаче указана в пунктах 24 и 26 Правил № 49.

В соответствии с ЖК РФ, вышеуказанными правилами и иными нормативно-правовыми документами, доводы ответчика об отсутствии данной документации не обоснованы, т.к. в случае утери, лицо обязано восстановить и передать документацию.

Довод ответчика о том, что требования по данному делу тождественны с делом А56-66375/2021, является не доказанным, в связи с тем, что по второму делу истребованная документация относится к МКД расположенному по другому адресу.

В дело представлен акт передачи части документации, но по узлу учета, то есть не вся документация, в связи с чем, требования уточнены, переложение обязанности восстановления документов на истца недопустимо.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

         Исковые требования удовлетворить.

         Обязать Жилищно-строительный кооператив № 1059, в срок, не превышающий                   30- ти дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Сервис № 1» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, литера Б., в следующем составе:

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

Паспорта лифтового хозяйства;

Паспорт на жилой дом;

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 1059 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Сервис № 1»  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.