Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34014/2024

27 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» (199155, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, пр-кт КИМа, д. 5/34, литера Б, помещ. 4-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (199004, г.Санкт-Петербург, лн. 3-я В.О., д. 10, литера Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

третьи лица: 

1) благотворительный фонд «Центр ФИО1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 199034, Санкт-Петербург, 16 линия В.О.,д.1/133, пом. 12-Н);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.01.2024,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение, ответчик) с требованием о взыскании 130 182 руб. 92 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 03.07.2024 суд привлек в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, благотворительный фонд «Центр ФИО1».

В ходе судебного разбирательства от Общества поступило заявление об уточнении иска, в котором истец указал, что из суммы расчета необходимо исключить задолженность по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, лит. А, кв. 5 (- 1688 руб. 76 коп.); 

<

...>, лит. З, кв. 418 (- 2805 руб. 18 коп). Согласно уточненному иску, истец просит взыскать с ответчика 125 689 руб. 88 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых: 

- 1989 руб. 65 коп. задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 39 за период с 25.10.2023 по 31.12.2023;

- 54397 руб. 04 коп., задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 24 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023; 

- 53368 руб. 48 коп., задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 22 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023; 

- 8125 руб. 35 коп., задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 3 (17/97 доли в праве общей долевой собственности) за период с 28.02.2023 по 31.12.2023; 

- 7808 руб. 46 коп., задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. В, кв. 54 (комната № 6) за период с 25.10.2022 по 31.12.2023.  

В судебном заседании 27.11.2024 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения иска, которые были поддержаны представителем истца. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что не оспаривает исковые требования по квартирам 39 и 3, в отношении квартир 22 и 24 полагал, что Учреждение является ненадлежащим ответчиком постольку эти квартиры занимает третье лицо; в отношении квартиры 54 указал, что ее занимает арендатор.

Учитывая представленные в материалы дела акты осмотра технического состояния и пояснения ответчика, суд определением от 27.11.2024 отложил судебное разбирательство для предоставления сторонами дополнительных пояснений и доказательств.

В судебном заседании 05.02.2025 представитель ответчика приобщил к материалам дела копию договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 18.10.2021 № 1258, заключенного между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ФИО4.

Протокольным определением от 05.02.2025 суд отложил судебное разбирательство, обязал ответчика направить первичные документы, представить отзыв на уточненные исковые требования.

В судебное заседание 19.03.2025 явились представители сторон.

Представитель Общества поддержал иск в полном объеме.

Представитель Учреждения против удовлетворения иска возражал, приобщил к материалам дела копия дополнительного соглашения от 31.10.2022 № 7, копию договора аренды жилого помещения от 01.03.2022 № 2/22, копию дополнительного соглашения от 15.04.2024, копию договора аренды жилого помещения от 25.11.2021 № 5/21, копию дополнительного соглашения от 15.04.2024, копию договора найма жилого помещения от 09.10.2024 № 2/22, распоряжение Администрации Василеостровского района от 02.03.2023 № 878-р.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество является управляющей организацией для многоквартирных домов, указанных в расчете исковых требований, приложенным к исковому заявлению.

Городу федерального значения Санкт-Петербургу в спорный период принадлежали жилые помещения многоквартирных домов.

Правообладателем указанных помещений с 05.12.2023 является Учреждение.

Истец, указывая на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2021 по 31.12.2023, обратился к ответчику с претензией.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2009 № 335-66 «О Правительстве Санкт-Петербурга», Правительство Санкт-Петербурга самостоятельно распределяет полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга.

Администрация осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга (далее — Положение), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», иными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, в силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга также наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Так, для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга создано Учреждение.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее - Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Во исполнение бюджетного законодательства жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Пунктами 1.1 и 2.1.1.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» установлено, что целью деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств, в том числе является материально-техническое обеспечение деятельности администрации соответствующего района Санкт-Петербурга в сфере жилищно-коммунального хозяйства. К предмету деятельности указанных учреждений в сфере законности, правопорядка и безопасности также относится осуществление в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, мероприятий по гражданской обороне на объектах гражданской обороны, расположенных в многоквартирных домах.

Таким образом, именно Учреждение следует признать надлежащим ответчиком в данном деле.

Доводы Учреждения об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг отклоняются ввиду следующего.

Согласно договору от 24.04.2024 № 17-2024-У, расчет стоимости платы за пустующее жилое помещение по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 39 включает в себя период с 01.01.2024 по 31.12.2024, тогда как период заявленный в иске с 25.10.2023 по 31.12.2023.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 24 и 22, Учреждением ранее не передавались данные о заселении данных квартир Фондом «Центр социальной адаптации святителя Василия Великого». Также не были представлены правоустанавливающие документы, на основании которых данные жилые помещения были переданы для заселения данному Фонду. Плата за жилищно-коммунальные услуги со стороны Фонда в адрес ООО «УК Возрождение» не вносится, помещения имеют статус пустующих.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 3 в отношении 17/97 доли в праве общей долевой собственности перешло в частную собственность с 06.06.2024, тогда как период взыскания суммы задолженности в исковом заявлении значится с 28.02.2023 по 31.12.2023.

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. В, кв. 54 сведения о передаче жилого помещения по договору аренды ФИО5 от Учреждения в адрес ООО «УК Возрождение» ранее не передавались, по данным управляющей организации жилое помещение имеет статус пустующего. 

Кроме того, применительно к обстоятельствам настоящего дела, поскольку доказательств того, что в спорный период между арендатором (ссудополучателем) и истцом был заключен соответствующий договор, учитывая отсутствие в деле доказательств оплаты стоимости ресурса за спорный период, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное исковое требование Общества  к Учреждению как представителю собственника имущества.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению за счет Учреждения.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на сумму 4 905 руб. (платежное поручение от 04.04.2024 № 840). Однако исходя из цены уточненного иска, государственная пошлина составила 4 771 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с надлежащего ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» 125 689 руб. 88 коп. задолженности, а также 4 771 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» из федерального бюджета 134 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 04.04.2024 № 840.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Данилина М.Д.