АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1605/2018

19 сентября  2018  года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября  2018  года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатунова А. И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 5613 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 за период с 01.09.2017 по 04.12.2017, 75 руб. 98 коп.  пеней за период с 11.01.2018 по 28.02.2018 за просрочку платежей,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  (далее истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (далее – ответчик, общество) о  взыскании   12227 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 за период с 01.09.2017 по 28.02.2018, 75 руб. 98 коп.  пеней за период с 11.01.2018 по 28.02.2018 за просрочку платежей.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды № 320 от 18.10.2012 передал ответчику в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, площадью 835 кв.м., с кадастровым номером   03:24:010942:179, для строительства административного здания  с выносом сетей инженерного обеспечения и благоустройством прилегающей территории.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 образовалась задолженность в размере 12227 руб. 79 коп.

На основании пункта 4.2 договора истцом начислены пени в размере 75 руб. 98 коп. за период с 11.01.2018 по 28.02.2018.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.04.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что ответчик решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.01.2017 по делу № А10-5168/2016 признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3. Просил  оставить исковые требования без рассмотрения на основании п. 4 ст. 148 АПК РФ, поскольку требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением от 28 апреля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

04 июля 2018 года в удовлетворении  ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения судом отказано в связи с тем, что задолженность ответчика перед истцом возникла после возбуждения дела о банкротстве, требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  являются текущими и должны быть рассмотрены по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 5613 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 за период с 01.09.2017 по 04.12.2017, 75 руб. 98 коп.  пеней за период с 11.01.2018 по 28.02.2018 за просрочку платежей.

Судом принято уточнение размера исковых требований на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

Ответчик о наличии спора с его участием  извещен надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000823898803 и наличием отзыва на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, отзыв на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию  г. Улан-Удэ от 15.10.2012 №З-1954 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – арендодатель) и ООО «Интэкпром» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №320 от 18.10.2012г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская,  площадью 835 кв.м, на срок с 15.10.2012 по 14.10.2015. Участок предоставляется для строительства административного здания  с выносом сетей инженерного обеспечения и благоустройством прилегающей территории. Кадастровый номер земельного участка 03:24:010942:179. (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора)

Размер арендного платежа составляет 67901 руб. 03 коп. за год, 5658 руб. 42 коп. ежемесячно (пункт 2.2 договора).

Договор подписан комитетом и ФИО4, подписи скреплены печатями сторон, стороны приступили к исполнению своих обязательств по договору.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 320  от 18 октября 2012 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 320  является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 18.10.2012.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пунктам  2.2, 2.3 договора на момент заключения договора  размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 67901 руб. 03 коп. за год, в том числе ежемесячно 5658 руб. 42 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендная плата исчисляется с 15.10.2012 года (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Исходя из содержания  пункта 3.1. размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими  размер арендной платы.

Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора до момента государственной регистрации настоящего договора оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном в п.п. 2.3 и 2.4.

В пункте 2.8. договора установлено, что стороны считают размер арендной платы  измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 2.8. договора аренды № 320 от 18.10.2012 стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков, устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с соглашением  от 22.01.2018  о расторжении договора аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 указанный договор был расторгнут между арендодателем и арендатором с 05.12.2017 года. Согласно акту приема-передачи земельного участка  от 22 января 2018 года земельный участок был сдан арендатором и принят арендодателем 05.12.2017.

Из уточненного требования  комитета и расчета задолженности по начислениям следует, что за  период с 01.09.2017 по 04.12.2017 (до даты расторжения договора аренды) ответчиком по договору аренды  № 320 от 18.10.2012 сумма задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты составляет 5613 руб. 17 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.09.2016 по делу №А10-5168/2016 в отношении ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Интэкпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением  Арбитражного  суда Республики Бурятия  по делу А10-5168/2016 от 09 января 2017  года общество с ограниченной ответственностью   «ИНТЭКПРОМ»  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден   ФИО3.

В силу пункта 6 статьи 16 и статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В пунктах 2, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  обратилось в суд с настоящим иском 28.03.2018.

Предметом иска является взыскание с должника задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 01.09.2017 по 04.12.2017 по договору аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012, возникшей после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

Учитывая то, что задолженность ответчика перед истцом возникла после возбуждения дела о банкротстве, требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  являются текущими и должны быть рассмотрены по общим правилам искового производства.

В связи с чем доводы ответчика в отзыве на иск в части рассмотрения  требований истца в деле о банкротстве не принимаются судом во внимание.

В удовлетворении  ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения по указанным доводам отказано определением от 04 июля 2018 года.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 1-17 от 18.01.2018 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 18.01.2018, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 31 января 2018.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды   послужило основанием для обращения истца с настоящим иском  в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается договором аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012, передаточным актом  от 18.10.2012, соглашением  о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2018, актом приема-передачи земельного участка от 22.01.2018, частичной оплатой долга по договору, в связи с чем на основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате  в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  № 320 от 18.10.2012 обосновано и подлежит удовлетворению за период с 01.09.2017 по 04.12.2017 в размере 5613 руб. 17 коп.

Рассмотрев требование о взыскании 75 руб. 98 коп. неустойки  за просрочку оплаты за период с 11.01.2018 по 28.02.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, установленного п.2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что  в соответствии с п. 3 соглашения  от 22.01.2018  о расторжении договора аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 обязательства сторон по договору аренды были прекращены с 05.12.2017 года.   Согласно акту приема-передачи земельного участка  спорный земельный участок был сдан арендатором и принят арендодателем 05.12.2017.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с общества в пользу комитета договорной неустойки в размере 75 руб. 98 коп.  за период с 11.01.2018 по 28.02.2018, то есть неустойки, начисленной после расторжения между сторонами договора аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012  и фактического возврата ответчиком земельного участка истцу 05.12.2017.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1973 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5613 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 320 от 18.10.2012 за период с 01.09.2017 по 04.12.2017.

В остальной части иска, составляющей 75 руб. 98 коп.  пеней за просрочку платежей с 11.01.2018 по 28.02.2018, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1973 рубля государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                А.И. Хатунова