﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 сентября 2021 года

Дело № А21-13840-18/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Аносовой Н.В., Барминой И.Н.	

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой В.С.

при участии:  

конкурсного управляющего ООО «Ситистрой-Сервис» Анурова И.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26675/2021) конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Сити-Строй Сервис» на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 19.07.2021 по делу № А21-13840-18/2019, принятое по заявлениям «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Калининградской области» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Сервис»

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ситистрой-Сервис» «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства КО» заявлено о намерении стать приобретателем прав ООО «Ситистрой-Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:141, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, принадлежащий ООО «Ситистрой-Сервис» на праве собственности (запись в ЕГРП от 10.12.2013 № 39-39-01/407/2013-369), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «СитистройСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А21-13840/2019 (обособленному спору присвоен № А21-13840-18/2019).

Кроме того, «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства КО» просил об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав ООО «Ситистрой-Сервис» на земельный участок, с кадастровым номером 39:03:030211:142, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома и принадлежащий ООО «Ситистрой-Сервис» на праве собственности, (запись в ЕГРП от 10.12.2013 № 39-39-01/407/2013-371), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ситистрой-Сервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А21-13840/2019 (обособленному спору присвоен №А21-13840-19/2019).

Данные обособленные споры объединены судом с присвоением объединенному обособленному спору №А21-13840-18/2019.

Конкурсный управляющий представил расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, включив в него сведения о кредиторах с общей суммой требований в 1 266 711,64 руб., в том числе: - первой очереди - 35 000 руб.; - второй очереди - отсутствуют; - текущие обязательства первой очереди – 614125,43 руб.; - текущие обязательства второй очереди - отсутствуют; - текущие обязательства третьей очереди – 577586,21 коп. (оплата привлеченного для сопровождения процедуры банкротства ООО «МаркетингЦентр»); - текущие обязательства четвертой очереди отсутствуют; - текущие обязательства пятой очереди отсутствуют, - требования залоговых кредиторов отсутствуют. Стоимость прав должника-застройщика на земельные участки с неотделимыми улучшениями составляет 43 461 000 руб. Суммарный размер требований участников (исключая штрафы,пени,неустойки) строительства составляет 44 161 510,46 руб. Соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства составляет 98,4%.

Определением от 19.07.2021 суд первой инстанции:

- удовлетворил заявления Фонда защиты прав граждан-участников строительства о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства на земельных участках, с кадастровыми номерами 39:03:030211:141 и 39:03:030211:142 с правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнением обязательства ООО «Ситистрой-Сервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А21-13840/2019; 

- установил соотношение стоимости прав должника - застройщика на объект незавершённого строительства – 43 461 000 руб. и совокупного размера требований участников строительства – 44 161 510,46 руб.; 

- установил размер денежных требований кредиторов ООО «Ситистрой-Сервис», подлежащих удовлетворению Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, в сумме 614 125,43 руб. (текущие платежи), в сумме 35 000 руб. (первая очередь реестра);

- обязал конкурсного управляющего должником в течение десяти рабочих дней с момента вынесения определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов (специальный банковский счет должника);

- установил Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства срок – десять рабочих дней с момента открытия конкурсным управляющим специального банковского счёта должника, для перечисления денежных средств в сумме 649 125,43 руб.;

- назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства имущества и обязательств застройщика (ООО «Ситистрой-Сервис»); 

- обязал конкурсного управляющего ООО «Ситистрой-Сервис» к судебному заседанию представить суду информацию о поступлении денежных средств от приобретателя (Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства) на специальный банковский счёт должника, реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по состоянию на дату судебного заседания.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Подателя жалобы полагает, что позиция Фонда основана на неверном толковании норм статей 201.15, 201.10, 201.11 и 201.15-1 Федерального  закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее  - Закон  о  банкротстве), поскольку из этих нормы не следует, что погашению подлежат исключительно требования кредиторов по текущим платежам первой очереди, и в них нет указания на внесение денежных средств, достаточных для погашения текущих платежей исключительно первой очереди; напротив, как полагает конкурсный управляющий, положения Закона о банкротстве указывают на необходимость погашения всех текущих платежей, возникших на дату получения заявления о намерении стать приобретателем земельного участка, а текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, упоминаются исключительно в увязке с определением стоимости имущества, которое остается у должника после передачи объекта. Податель жалобы полагает, что Фонд допустил неточное цитирование статей Закона о банкротстве, а также не уточнил, из какой именно нормы статьи 134 Закона о банкротстве вытекает, что расходы, обязательные к погашению до момента передачи объекта в соответствии со статьями 201.15, 201.10, 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве, отнесены исключительно к первой очереди требований кредиторов по текущим платежам. Имущества должника после погашения требований участников строительства может не хватить для погашения иных обязательств должника. Исполнение обжалуемого определения суда приведет к нарушению порядка очередности удовлетворения требований кредиторов, установленных статьей 134 Закона о банкротстве, поскольку требования кредиторов первой и второй очереди, а также требования участников строительства (кредиторов третьей очереди) будут погашены, а текущие платежи со второй по пятую очереди погашены не будут погашены из-за отсутствия источников денежных средств для погашения. Кроме того, управляющим указано на то, что судом первой инстанции объединено название разных юридических лиц (Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и заявителя и «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства КО»).

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав конкурсного управляющего, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Фонд субъекта Российской Федерации создан в соответствии с нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации – на основании постановления Правительства Калининградской области от 28.08.2019 № 565. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) приобретателем может быть Фонд субъекта Российской Федерации. 

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 27.06.2019 г. № 151-ФЗ) (далее – Закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

Для целей определения необходимости внесения новым застройщиком (приобретателем) денежных средств, применительно к вышеуказанной норме, с учетом положений пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должника обязан в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерениях представить в арбитражный суд и участникам и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерениях, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди. 

Из материалов дела следует, что наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 23.03.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства ООО «Ситистрой-Сервис» (Калининградская область) и предоставлении согласия на совершение сделки, предусматривающей безвозмездную передачу имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» третьим лицам – «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства КО» (приложение 3 к протоколу от 23.03.2021). 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выдало заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем- «Фонду защиты прав граждан-участников делового строительства Калининградской области» имущества и обязательств застройщика – ООО «Ситистрой-Сервис».

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с учетом нормативно-правового регулирования вопроса о возможной компенсации Фондом, как заявителем и лицом, приобретающим определенные права и имущество должника в порядке, установленном статьями 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве, в состав возможной компенсации расходов должника не входят расходы второй и последующих очередей, поскольку из буквального толкования положений статей 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве следует, что для целей их реализации к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очередей реестра требований кредиторов. 

Следовательно, погашение задолженности по текущим платежам иной очереди, в том числе услуг привлеченных лиц, не относимых к обязательным услугам (в данном случае суммы оплаты привлеченного конкурсным управляющим для сопровождения процедуры банкротства ООО «МаркетингЦентр» в сумме 577 586.21 руб.), для целей реализации передачи объектов должника не предусмотрено. 

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 данного Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений). 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции и основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу прямого указания закона применительно к пункту 5 статьи 201.10 и второго абзаца пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве для определения недостаточности погашения текущих платежей и требований кредиторов, учитываются исключительно текущие платежи первой очереди, а также требования кредиторов первой и второй очереди.

Текущие платежи иных очередей, в том числе платежи за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным не учитываются при расчете достаточности имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Опечатки, допущенные судом первой инстанции, подлежат исправлению посредством подачи соответствующего заявления в порядке статьи 179 АПК РФ в суд, вынесший судебный акт, а не через подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.07.2021 по делу № А21-13840-18/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Ситистрой-Сервис» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Н.В. Аносова

 И.Н. Бармина