48/2023-62832(1) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А54-9036/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 02.05.2023 Постановление изготовлено в полном объеме 02.05.2023 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи Капустиной Л.А., судей Дайнеко М.М. и Заикиной Н.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц,  участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на  решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.02.2023 по делу № А54-9036/2022  (судья Колбасова Е.В.),   

УСТАНОВИЛ:

администрация города Рязани (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд  Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304621519500071) (далее – предприниматель) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 22.01.2021 по 30.06.2022 в размере  

1 534 867 рублей 37 копеек, пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2022 в сумме 145 044  рублей 75 копеек.  

Решением суда от 22.02.2023 исковые требования удовлетворены частично: с  предпринимателя в доход бюджета муниципального образования городской округ - город  Рязань взыскана задолженность в размере 1 534 867 рублей 37 копеек и пени в сумме  

99 131 рубля 19 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.  

В апелляционной жалобе администрация просит решение отменить, исковые  требования удовлетворить в полном объеме. Оспаривая судебный акт, заявитель выражает  несогласие с применением судом к периоду просрочки моратория, установленного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  (далее – Постановление № 497), ссылаясь на то, что заявитель не подавал заявления о  признании его банкротом и не находится в предбанкротном состоянии.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  его рассмотрения, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети  Интернет, в суд представителей не направили. Судебное заседание проводилось в их  отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный  апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, 06.09.2016 между администрацией (арендодатель) и  открытым акционерным обществом «Рязанский завод по производству и обработке  цветных металлов» (арендатор) заключен договор № А 048-16 (т. 1, л. д. 7–9), по  условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером  62:29:0100004:755 площадью 12 674 кв. метров, категория земель – земли населенных  пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...>  (Октябрьский район), для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений. Территориальная зона – П1 (зона предприятий I,  II и III класса). Зона промышленно-коммунальных предприятий и коммунально-складских  организаций, санитарно-защитная зона промышленно-коммунальных предприятий,  санитарно-технических и инженерных сооружений, на срок по 26.10.2041.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая арендная плата за участок  начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы по договору аренды»,  являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится равными долями  ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам,  действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).  

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (т. 1, л. д. 10). 

Ссылаясь на то, что предприниматель, в период, когда являлся собственником  объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, не вносил  арендную плату с 22.01.2021 по 30.06.2022 и отказался от добровольного удовлетворения  требования истца о погашении задолженности, изложенного в претензии от 17.08.2022  (т. 1, л. д. 15), администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

Решение суда в части взыскания задолженности ни кем не оспаривается, в связи с  чем, не является предметом апелляционного пересмотра.  

Частично удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд обосновано  исходил из следующего.  

Согласно выписке из ЕГРП собственником объекта недвижимости (здания с  кадастровым номером 62:29:0100004:538), расположенном на спорном земельном участке  в период с 28.12.2004 до 26.12.2019, являлось АО «Рязанский завод по производству и  обработке цветных металлов»; в период с 26.12.2019 до 22.01.2021 – ООО «Вэст сервис»;  в период с 22.01.2021 до 09.08.2022 – предприниматель.  

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при  переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном  участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также  предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости  покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость  передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и  необходима для ее использования.  

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем  продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка,  если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом  или договором.  

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования  соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости  (пункт 3 указанной статьи).  

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном  участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода  права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным  участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их  использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном  порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного  участка (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2020 № Ф09- 5010/20).  

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  

Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что  при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем  продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента  государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на  земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с  этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).  

Согласно пункту 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 27.11.2019, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта  недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает  право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же  условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает  права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта  недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.  

Таким образом, в период, когда собственником здания являлся предприниматель,  он должен был вносить арендную плату за пользование земельным участком.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка  является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной  ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить  должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В пункте 5.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока  внесения арендной платы в виде пени в размере 0,04% от суммы невнесенный арендной  платы за каждый календарный день просрочки.  

Частично удовлетворяя требование о взыскании с ответчика неустойки, суд первой  инстанции, исключил из заявленного истцом периода просрочки время действия  моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного Постановлением № 497, и  взыскал в пользу истца неустойку в сумме 99 131 рубля 19 копеек за период с 16.03.2021  по 30.06.2022, что не менее суммы, указанной в представленном администрацией расчете  с применением моратория (т. 1, л. д. 42, расчет распечатан из материалов электронного  дела). Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан  правильным ввиду отсутствия в нем арифметических ошибок.  

Ссылка заявителя на неправомерность применения моратория, мотивированная  невозможностью признания ответчика лицом, пострадавшим от обстоятельств,  послуживших введению моратория, не принимается судом апелляционной инстанции.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330  Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком  на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по  01.10.2022) неустойка не подлежит начислению.  

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют  свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного  постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).  

Следовательно, ответчик вправе рассчитывать на применение последствий,  предусмотренных в пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, поскольку должен  находиться в равных экономических условиях с иными субъектами хозяйственной  деятельности.  

Аналогичный подход сформирован в судебно-арбитражной практике  (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.07.2022 № Ф10-2712/2022,  

от 28.10.2022 по делу № А68-10728/2021, постановления Арбитражного суда Уральского  округа от 12.07.2022 № Ф 09-4194/22, от 21.06.2022 № Ф 09-3139/22, постановление  Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.07.2022 № Ф07-735/2022,  постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.08.2022 № Ф06- 20377/2022).  

Решение суда в части удовлетворения требований о взыскании задолженности  никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, ввиду чего не является предметом  апелляционного пересмотра.  

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой  инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.  

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции  указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в  связи с подачей апелляционной жалобы.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.  

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый  арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.02.2023 по делу № А54-9036/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в  течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В  соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий Л.А. Капустина  

Судьи М.М. Дайнеко   Н.В. Заикина