Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1932/2023

15 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023 

Полный текст решения изготовлен 15.05.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства  экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Прогресс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 469 167,54 руб.,  

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2023 (паспорт,  копия диплома); от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики  Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее -  ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 07.05.2019 № 351;  взыскании задолженности по договору аренды от 07.05.2019 № 351 в размере  

1 469 167,54 руб., из них основной долг в размере 830 936,38 руб. за период с 07.06.2019  по 28.02.2023, пени в размере 638 231,16 руб. за период с 08.07.2019 по 01.02.2023.  

Истец представил уточнение исковых требований от 14.04.2023, просил  расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.05.2019 № 351; взыскать  задолженность по договору аренды от 07.05.2019 № 351 в размере 1 469 167,54 руб., из  них основной долг в размере 830 936,38 руб. за период с 07.06.2019 по июнь 2022 года,  пени в размере 638 231,16 руб. за период с 08.07.2019 по 01.02.2023.  

Уточнение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.  

Представитель истца просила иск удовлетворить полностью, указала на невнесение  

ответчиком арендной платы, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании  

основного долга и неустойки, сослалась на положения гражданского законодательства об  

аренде и исполнении обязательств. В материалы дела от ответчика отзыв не поступил. 

Суд проводит судебное разбирательство в отсутствие надлежащим образом  

извещенного о его месте и времени ответчика. Судом установлены следующие обстоятельства. 

07.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  

договора аренды № 351 лесного участка лесного участка площадью 11 га, по  

местоположению: земли лесного фонда Хангаласского лесничества, Ботомское участковое  

лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 52 выдел 16, квартал № 79 выделы 5 ,3, 4.  Срок действия договора с 07.06.2019 по 07.05.2068.  

Договор зарегистрирован 07.06.2019 № 14:32:110202:451-14/116/2019-1.   Кадастровый номер: 14:32:110202:451.  

Вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация  

линейных объектов. 

Арендатору передается лесной участок с целью: путь подъездной  

(железнодорожный). 

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет:  - в 2019 году 227 702,89 руб. в год;  

- в 2020 году 272 279,65 руб. в год; Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору. 

Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации  

настоящего договора. Дата государственной регистрации является датой акта приема-передачи лесного участка (пункт 2.3 договора).  

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки,  

предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору. 

Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания  

акта приема-передачи лесного участка. 

Актом приема-передачи (приложения № 5 к договорам) лесной участок передан в  

аренду ответчику, дата передачи не указана. 

Истец в период действия договора арендную плату не вносил, в связи с чем истец  

рассчитал задолженность в размере 1 469 167,54 руб., из них основной долг в размере 

830 936,38 руб. за период с 07.06.2019 по 28.02.2023, пени в размере 638 231,16 руб. за  период с 08.07.2019 по 01.02.2023.  

02.02.2023 истец направил ответчику претензию № 18/05-01-25-1229 о  расторжении договора, оплате задолженности, которая осталась без ответа и  удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Су пришел к следующим выводам. 

Между сторонами сложились правоотношения в сфере аренды лесного участка,  урегулированные положения гражданского и лесного законодательства.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды  лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей,  предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.  

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что к договорам аренды  лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.  

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в  Российской Федерации является платным.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что порядок условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Факт пользования ответчиком лесным участком в заявленный период  подтверждается актом приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств  возврата истцу лесного участка, а также отсутствием разногласий сторон на момент  передачи лесного участка, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика  обязанности по внесению арендной платы за указанный период.  

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Из материалов дела следует, что ответчик с момента возникновения обязанности по  внесению арендной платы ни разу не исполнил ее.  

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца и расторгает  договор.  

Истцом также заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 830 936,38 руб. за период с 07.06.2019 по 28.02.2023. 

Размер вносимой арендной платы на 2019, 2020 гг. определен условиями договора,  размер арендной платы на 2021-2023 гг. определен истцом исходя их положения  Постановления Правительства РФ от 12.10.2019 N 1318 "О применении в 2021 - 2023  годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам  платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".  

Расчет основного долга судом проверен, признан правильным. 

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает  требование истца о взыскании арендной платы в размере 830 936,38 руб. за период с  07.06.2019 по 28.02.2023 обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлены требования о взыскании пени (за несвоевременное  внесение арендной платы) в размере 638 231,16 руб. за период с 08.07.2019 по 01.02.2023.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных  приложением № 4 к настоящему договору, арендатор уплачивает неустойку 0,1 процента  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки  производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня  внесения просроченного платежа в полном объеме (пп. «а» п. 4.2. договоров).  

Расчет истцом неустойки судом проверен, признан неверным в силу следующего. 

Дата начала начисления неустойки 08.07.2019 истцом определена неверно,  поскольку согласно приложению № 4 к договору срок внесения арендной платы за июнь  2019 года - 15.07.2019, следовательно, датой начала начисления неустойки является  16.07.2019.  

Несмотря на то, что в пункте 2.4 договора указано, что первый платеж должен быть  осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка,  суд считает, что неустойка должна начисляться с 16.07.2019, поскольку в акте приема- передачи (приложения № 5 к договору) дата передачи лесного участка в аренду не  указана.  

Довод истца о том, что в соответствии с п. 2.3. договора начисление арендной  платы осуществляется со дня государственной регистрации договора (зарегистрирован  07.06.2019), следовательно, по мнению истца, первый платеж должен быть внесен по  

истечении 30 дней с момента такой регистрации, т.е. не позднее 07.06.2019, судом  отклоняется.  

Как указал суд, сторонами в приложении № 4 к договору согласован конкретный  срок внесения арендной платы за июнь 2019 года - 15.07.2019, иные условия договора не  позволяют точно определить срок платежа, а являются лишь их толкованием истцом в  свою пользу.  

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК  РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую  волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу  контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила  формулировку соответствующего условия.  

Также постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования  (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru  - 01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, т.е. по 01.10.2022.  

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка  (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога  или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст.63 Закона о  банкротстве).  

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые  не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от  ответственности за нарушение обязательств в период моратория.  

В период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 на требования, возникшие  до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки,  предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору.  

С учетом моратория на банкротство неустойка в отношении основного долга за  июнь 2019 - апрель 2022 года подлежит начислению с 16.07.2019 по 01.02.2023 с  исключением из него периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022; в  отношении основного долга за май 2022 - июнь 2023 года за период с 17.05.2022 по  01.02.2023.  

Включение основного долга за март - апрель 2022 года в домораторный период  осуществлено судом на основании приложения № 4 к договору, из которого следует, что  оплата за данные месяцы осуществляется в срок до 15.03.2022.  

При этом возможность начисления на авансовые платежи (в том числе за апрель  2022 года) допускается, если это установлено законом или явно выражено в соглашении  сторон (определение Верховного Суда РФ от 19.01.2018 N 310-ЭС17-11570). В абз. 2  

пп. «а» п. 4.2. договора прямо указано, что начисление неустойки производится со дня,  следующего за днем истечения срока платежа. При таких обстоятельствах суд считает, что  стороны согласовали возможность начисления неустойки на просроченные платежи,  предшествующие наступлению периода (месяца) аренды.  

Также при расчете неустойки ряде случаев истец определил даты начисления  неустойки без учета положений ст. 193 ГК РФ.  

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

На основании осуществленного судом расчета требование истца о взыскании  неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 491 710,48 руб., из них  478 887,94 руб. за период с 16.07.2019 по 01.02.2023, с исключением периода действия  моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022 (в отношении основного долга за  июнь 2019 - апрель 2022 года) и 12 822,54 руб. за период с 17.05.2022 по 01.02.2023 (в  отношении основного долга за май-июнь 2022 года).  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

С учетом цены иска размер государственной пошлины по настоящему делу  составляет 33 692 руб. (6 000 руб. за неимущественное требование + 27 962 руб. за  имущественное требование).  

В связи с указанными обстоятельствами с ответчика подлежит взысканию в доход  федерального бюджета государственная пошлина в размере 31 173 руб.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.05.2019 № 351, заключенный  между обществом с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) и Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства  Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства экологии, природопользования  и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору аренды от 07.05.2019 № 351 в размере 1 322 646,86 руб., из  них арендная плата в размере 830 936,38 руб. за период с 07.06.2019 по июнь 2022 года,  неустойка в размере 491 710,48 руб. за период с 16.07.2019 по 01.02.2023, с исключением  периода действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере  31 173 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Судья Д.И. Ивашин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 3:23:00

 Кому выдана Ивашин Денис Игоревич