АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24451/2018

г. Владивосток

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 310253923000018, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 18.08.2010) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 310250220800055, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 27.07.2010)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2017 за период с 25.11.2017 по 31.12.2017 в размере 48 625,93 рублей,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 10.07.2017 на 3 года, паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2017 за период с 25.11.2017 по 31.12.2017 в размере 48 625,93 рублей. 

Определением суда от 12.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 08.02.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее по тексту – Особые условия), определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов.

Согласно пунктам 3.2 – 3.4 Особых условий заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Аналогичные указания содержатся в пункте 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, усматривается, что адресом регистрации ФИО3 является: 

<

...>. По указанному адресу ответчику направлялось определение суда от 26.03.2019. Указанное почтовое отправление, возвращено органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получаем, на конверте почтового отправления имеются отметки органа почтовой связи о двух неудачных попытках вручения заказного письма категории «Судебное».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

От истца, через канцелярию суда 19.04.2019 в материалы дела поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов и пояснений с приложением.

Представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 25.11.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения №11-15,17 площадью 142,8 кв.м в здании административном (лит. 1) и прилегающей к нему территории, ориентировочной площадью 132,56 квм, расположенных по адресу: г. Владивосток, 

<

...>. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Имущество находится в собственности Арендодателя на основании мирового соглашения от 10.09.2010, утвержденного определением Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010 по делу А51-1110/2010, акта приема передачи от 31.10.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2011 сделана запись №25-25-01/154/2010-445 и 26.01.2011. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ № 524654.

По акту приёма – передачи от 25.12.2017 нежилые помещения переданы арендатору. 

Согласно пункта 3.1 договора, Арендная плата состоит из двух составляющих и включает в себя постоянную денежную сумму (основная часть) и денежную сумму, рассчитываемую ежемесячно (расчетная часть) исходя из расходов Арендодателя, связанных с оплатой коммунальных услуг и электрической энергии, и расходов по оплате работ и услуг по содержанию, охране и технической эксплуатации Имущества.

Согласно пункта 3.1.1 договора, основная часть арендной платы за пользование Имуществом составляет: за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 рассчитывается из расчета 500 (Пятьсот) рублей (НДС не облагается) в месяц за 1 кв.м., а именно: 500 * 142,8 = 71 400 (Семьдесят одна тысяча четыреста) рублей в месяц (НДС не облагается);  за пользование имуществом, указанным в п. 1.2 – рассчитывается из расчета 50 (Пятьдесят) рублей (НДС не облагается) за 1 кв.м, а именно: 50 * 132, 56 = 6 628 (Шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей (НДС не облагается) в месяц. 

При этом, стороны согласовали, что основная часть арендной платы начисляется Арендодателем и оплачивается Арендатором в следующем порядке: с 01.12.2017 – за пользование помещением № 17 площадью 14 кв м в сумме 14 * 500= 7000 (Семь тысяч) рублей в месяц; с 01.02.2018 – за пользование помещениями №№ 11-5,17 площадью 142,8 кв.м в сумме 142,8* 500= 71 400 рублей в месяц (НДС не облагается); с 01.12.2017 – за пользование имуществом (п. 1.2) в сумме 132,56 * 50 = 6628 рублей (НДС не облагается) в месяц.

Согласно пункта 3.1.2 договора, размер расчетной части, подлежащей начислению Арендодателем и оплате Арендатором с 01.12.2017 определяется путем сложения стоимости фактически потребленных Арендатором услуг (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления) – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Порядок формирования расчетной части арендной платы за каждый месяц приводится в калькуляции, приводимой в соответствующем счете на оплату арендной платы.

При определении расчетной части подлежат учету следующие виды фактически потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжение (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления), водоснабжение и водоотведение, работы и услуги по обеспечению возможности" технической эксплуатации и сохранности Имущества.

Объем фактически потребленных коммунальных услуг определяется Арендодателем ежемесячно на основании сведений соответствующих приборов учета.

Согласно условий пункта 3.2 договора аренды арендная плата и иные платежи подлежали оплате со стороны ответчика в следующем порядке: до 15 числа расчетного месяца – оплата арендной платы расчетного месяца по договору в полном объеме; до 10-го числа расчетного месяца – оплата авансового платежа за планируемую к потреблению в расчетном месяце электрическую энергию.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял лежащие на нём обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность. Арендная плата по указанному договору аренды арендатором была произведена 25.12.2017 в размере 16 000 рублей. 

Истцом в адрес ответчика, была направлена претензия № 273 от 16.03.2018 с требованием, в срок до 25.03.2018 погасить сформировавшуюся задолженность по договору аренды от 25.11.2017.

Претензией, истец уведомил ответчика о том, что с момента передачи помещений для установки производственного оборудования (печи, холодильники, разделочные столы и пр.) и монтажа системы жироуловителей на системе водоснабжения за период с 25.11.2017 по 30.11.2017 подлежит оплате:

-     аренда помещения, прилегающей территории, техническую эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, услуги охраны – в сумме 4826,00 рублей; 

-     стоимость потребленной электрической энергии – в сумме 7334,07 рублей, за период с 01.12.2017г. по 31.12.2017;

-     аренда помещения, прилегающей территории, техническую эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, услуги охраны - в сумме 24 128,00 рублей;

-     стоимость потребленной электрической энергии – в сумме 27476,79 рублей; 

За период с 01.01.2018г. по 31.01.2018 оплате подлежит:

-     аренда помещения, прилегающей территории, техническую эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, услуги охраны – в сумме 24 128,00 рублей;

-     стоимость потребленной электрической энергии – в сумме 12 883,11 рублей;

-     депозит в счет взаиморасчетов по электроэнергии — в сумме 3 000 рублей; За период с 01.02.2018г. по 28.02.25018;

-     аренда помещения, прилегающей территории, техническую эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, услуги охраны - в сумме 90741,20 рублей;

-     стоимость аванса за планируемую к потреблению электрическую энергию – в сумме 26839,50 рублей.

За период с 01.03.2018 по 31.03.2018 оплате подлежит:

-     аренда помещения, прилегающей территории, техническую эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, услуги охраны – в сумме 90 741,20 рублей;

-     стоимость аванса за планируемую к потреблению электрическую энергию – в сумме 12 584,31 рублей. 

Поскольку, ответчик требования, изложенные в претензии не исполнил, сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11-15 от 25.11.2017 не оплатил,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту от 25.12.2017, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

На момент рассмотрения настоящего спора, помещения освобождены ответчиком, что не оспаривается истцом. В доказательство освобождения спорного объекта от имущества ответчика, в материалы дела представлен акт осмотра помещения от 01.02.2018. Согласно акта осмотра, по факту вскрытия помещения комиссией установлено отсутствие в помещении какого-либо имущества арендатора, позволяющего судить об использовании помещения арендатором в целях, предусмотренных договором. 

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение обоснованности предъявленных требований по оплате за водопотребление и водоотведение, истцом в материалы дела представлена справка об установке индивидуального прибора учета в помещениях ответчика, акт учета водопотребления ответчика, счет фактура № 344-00000008 от 20.11.2017, акт оказанных услуг от 20.11.2017, пп № 318 от 20.11.2017, счет фактура № 344-00000009 от 20.12.2017, акт оказанных услуг от 20.12.2017, пп№ 362 от 20.12.2017. 

В обоснование предъявленных требований по оплате за электроэнергию, истцом в материалы дела представлена справка об установке индивидуального прибора учета в помещениях ответчика, справка о размерах потерь за ноябрь 2017года, справка о размерах потерь за декабрь 2017год, акт снятия показаний инд. прибора учета ответчика за декабрь 2017 год, акт снятия показаний инд. прибора учета ответчика за ноябрь 2017 год, счет № 57701/3/06 от 01.11.2017 п/п № 297 от 09.11.2017, пп № 313 от 17.11.2017, счет № 62901/3/06 от 01.12.2017, п/п № 338 от 06.12.2017, п/п № 347 от 08.12.2017, счет-фактура № 29366/3/06 от 31.12.2017, ведомость потребления декабрь 2017 года, акт снятия показаний декабрь 2017 года, акт приема-передачи электрической мощности за декабрь 2017 года, счет-фактура № 26853/3/06 от 30.11.2017, ведомость потребления ноябрь 2017 года, акт снятия показаний ноябрь 2017 года, акт приема-передачи электрической мощности за ноябрь 2017 года.

Материалами дела подтверждаются расходы истца на содержание спорных помещений в заявленный период, оплата коммунальных услуг по его содержанию в заявленном размере. 

Таким образом, за период с 25.11.2017 по 31.03.2018 действия договора аренды нежилого помещения, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 48 625,93 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, начисленной неустойки и суммы коммунально-эксплуатационных платежей. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 50625рублей 93копейки, в том числе, 48625рублей 93 копейки основного долга, 2000рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.