АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-45741/2025

г. Новосибирск

16 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкин А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Желтовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Мэрии г. Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к жилищно-строительному кооперативу "Садко" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск (конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 83294 от 25.06.2008 в сумме 2 251 084 рублей 50 копеек за период с первого квартала 2025 года по 3 квартал 2025 года, неустойки в сумме 285 137 рублей 38 копеек за период с 02.04.2025 по 05.11.2025,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Садко" (далее по тексту – ответчик, ЖСК «Садко») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 83294 от 25.06.2008 в сумме 2 251 084 рублей 50 копеек за период с первого квартала 2025 года по 3 квартал 2025 года, неустойки в сумме 285 137 рублей 38 копеек за период с 02.04.2025 по 05.11.2025.

От ответчика (в лице конкурсного управляющего ФИО1) поступил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, считая их обоснованными.

В судебное заседание 03.02.2026 представители истца и ответчика не явились. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Мэрия г.Новосибирска является органом местного самоуправления города Новосибирска (п. 1 ст. 27 Устава города Новосибирска).

Согласно пунктам 7, 12, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

25.06.2008 между мэрией города Новосибирска и ЖСК «Садко» заключен договор аренды земельного участка № 83294 (далее - договор) по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032940:0027 площадью 4252 кв.м. Договор заключен сроком с 25.06.2008 по 25.06.2011 (пункт 1.4 договора).

Земельным участок передан для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Кропоткина.

В соответствии с пунктом 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате

арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2 договора).

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 2 251 084 рублей 50 копеек за период с первого квартала 2025 года по 3 квартал 2025 года.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом также начислена неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности, на основании пункта п. 2.4.3 договора, которая по расчету истца составила 285 137 рублей 38 копеек за период с 02.04.2025 по 05.11.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка после истечения срока действия договора, в связи с чем арендные отношения считаются пролонгированными на неопределённый срок.

Согласно представленному отзыву, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2022 по делу №А45-760/2022 принято к производству заявление ФИО2 о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2021 ЖСК "Садко" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1. 24.07.2021 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство. 20.07.2021 аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом, они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

При применении указанных норм необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством РФ (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Следовательно, требования о взыскании долга и договорной неустойки в данном случае относятся к текущим платежам.

В учетом представленных в материалы доказательств, позиции ответчика, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в рамках рассмотрения настоящего спора.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. С учетом позиции ответчика (признания требований обоснованными), в соответствии со ст. 333.40 НК РФ, ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 30 326 рублей 10 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "САДКО" (ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 83294 от 25.06.2008 года в сумме 2 251 084 рублей 50 копеек за период с первого квартала 2025 года по 3 квартал 2025 года, неустойку в сумме 285 137 рублей 38 копеек за период с 02.04.2025 по 05.11.2025 года.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "САДКО" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 30 326,10 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Ветошкин