Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-9423/2023

г. Пенза

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

Мотивированное решение  изготовлено 05 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (Ленина 

<

...>, Пенза г., 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 883,02 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.03.2023,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 29.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, в том числе, коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 4 329,50 руб., пеней за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 65,42 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 29.11.2023.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об увеличении размера иска до суммы 4 883,02 руб., в том числе 4 394,92 руб. – основной долг за период с 01.11.2022 по 31.05.2023, 488,10 руб. – пени за период с 26.12.2022 по 01.11.2023.

На основании ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 29.11.2023 судом принято увеличение размера иска до суммы 4 883,02 руб.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, с учетом увеличения размера иска.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Домоуправление» с 01.11.2022 осуществляет управление многоквартирным домом № 22 по ул. Попова в г. Пензе на основании решения общего собрания собственников указанного МКД от 23.08.2022 г., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Попова в г. Пензе от 23.08.2022 (л.д. 18), а также на основании договора управления МКД от 23.08.2022 (л.д. 12-16).

П. 3.3.1. договора управления стороны предусмотрели обязанность своевременно, не позднее 25-ого числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги.

Согласно сведениям об объекте недвижимости, муниципальное образование город Пенза является собственником жилого помещения кв. №17, площадью 40,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 22 по ул. Попова в г. Пензе (л.д. 20). Факт принадлежности указанного жилого помещения муниципальному образованию г. Пенза ответчиком не оспаривается в судебном заседании.

За период с 01.11.2022 по 31.05.2023 истец числит за ответчиком задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Попова в г. Пензе, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в размере 4 394,92 руб.

Ссылаясь на то, что указанная задолженность ответчиком не оплачена, ООО «Домоуправление» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании задолженности в сумме 4 394,92 руб.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в письменном отзыве на иск указал, что погасить задолженность бюджета, денежные средства на оплату которой предусматривались в предыдущем финансовом году, за счет средств текущего финансового года, не представляется возможным. Таким образом, оплатить задолженность, образовавшуюся за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 за счет средств, предусмотренных на 2023 год, не представляется возможным.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку являются необоснованными и не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 154 ЖК Российской Федерации  предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование город Пенза, как собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязано вносить плату на содержание и ремонт указанного МКД, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников МКД размера платы, а так же оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

С 01.11.2022 ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом № 22 по ул. Попова в г. Пензе на основании решения общего собрания собственников указанного МКД от 23.08.2022 г., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Попова в г. Пензе от 23.08.2022. Кроме того, а также на основании договора управления МКД от 23.08.2022.

В силу п. 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы по управлению многоквартирным домом и на содержание и ремонт, установленного решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 составляет 4 394,92 руб.

Доказательства внесения за спорный период платы за управление многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества ответчик в материалы дела не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по оплате за управление многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества возложена на ответчика законом, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст.ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования ООО «Домоуправление» о взыскании задолженности в размере 4 394,92 руб. законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Кроме того, истец начислил ответчику пени за несвоевременную оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества МКД за период с 26.12.2022 по 01.11.2023 в размере 488,1 руб.

П. 3.3.1. договора управления стороны предусмотрели обязанность своевременно, не позднее 25-ого числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги.

П. 6.2. договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что взыскание пени предусмотрено законом, факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств своевременной оплаты ответчиком не представлено, расчет пени не оспорен, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки заявлены обоснованно и в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества, арбитражный суд признает неустойку (пени) в размере 488,1 руб. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

Определяя лицо, которое действует от имени муниципального образования город Пенза, арбитражный суд исходит из положений ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которой от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Согласно п. 1.12 ст. 44 Устава города Пензы и Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденного Постановлением администрации города Пензы от 17.05.2013 №497/1, следует, что Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является иным органом местного самоуправления города Пензы и главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

Согласно названному Положению Управление обеспечивает разработку и выполнение программ по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (п.2.2.1) и организует эксплуатацию, содержание и развитие муниципального жилищного фонда города Пензы (п.2.2.3).

Тем самым, Управление ЖКХ города Пензы создано для выполнения функций по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием жилых помещений.

Таким образом, Управление ЖКХ города Пензы является надлежащим представителем муниципального образования город Пенза в отношении жилых помещений.

При таких обстоятельствах, сумма долга в общем размере 4 883,02 руб. подлежит взысканию с Управления ЖКХ г. Пензы.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 551 от 05.09.2023.

При цене иска 4 883,02 руб. размер государственной пошлины составляет 2 000,00 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь ст. ст. 169-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 4 394,92 руб., пени за период с 26.12.2022 по 01.11.2023 в размере 488,1 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                    Г.К. Иртуганова