Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11915/2019

город Брянск

26 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Степченко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000», г. Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск,

третьи лица: 1) ПАО «Ростелеком» в лице Брянского филиала,

2) ИП ФИО2,

3) ГУП «Брянсккоммунэнерго», г.Брянск,

о взыскании 41 015,86 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3, дов. № 1 от 11.01.2021,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

дело рассмотрено 22.04.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 15.04.2021 в порядке, предусмотренном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатирующая компания-2000», г. Брянск (далее – ООО «ЖЭК-2000») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г. Брянск (далее - ООО «Русский капитал»), о взыскании 126 935 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 и 8 021,98 руб. пени за период с 11.02.2019 по 23.10.2019.

Определением суда от 20.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлек ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Брянского филиала ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренными ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определением от 15.01.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлек ИП ФИО2 и ГУП «Брянсккоммунэнерго», г.Брянск.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика 34 826 руб., в том числе 24 283,95 руб. задолженности за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 и 10 542,05 руб. пени за период с 11.01.2019 по 09.02.2021.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии истца и третьего лица. 

Представитель ответчика не возражая против суммы основного долга, представил контррасчет пени, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит  исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим  основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭК-2000» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 08.06.2015, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №158Б по ул. Красноармейской от 08.06.2015.

Согласно пункту 2.1 договора в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в  многоквартирном доме управляющая компания в течение согласованного срока действия настоящего договора обязалась за плату осуществлять деятельность, направленную  на достижение целей управления МКД, выполнять работы и предоставлять  коммунальные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, решать вопросы пользования общим имуществом МКД в пределах собранных с собственников и пользователей помещений денежных средств. Совместно с собственниками участвовать в созыве и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

  Согласно п. 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на банковский счет Управляющей компании ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей компании пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.6.2.1).

Настоящий договор заключен на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 8.1,8.2 договора).

ООО «ЖЭК-2000» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 08.06.2015, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Брянского Фронта от 16.06.2015.

Согласно пункту 2.1 договора в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в  многоквартирном доме управляющая компания в течение согласованного срока действия настоящего договора обязалась за плату осуществлять деятельность, направленную  на достижение целей управления МКД, выполнять работы и предоставлять  коммунальные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, решать вопросы пользования общим имуществом МКД в пределах собранных с собственников и пользователей помещений денежных средств. Совместно с собственниками участвовать в созыве и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

  Согласно п. 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на банковский счет Управляющей компании ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей компании пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.6.2.1).

Настоящий договор заключен на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 8.1,8.2 договора).

Ответчик является собственником нежилых помещений, в том числе площадью 270, 7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также площадью 509, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, ООО «ЖЭК-2000» 20.08.2019 направило в адрес ООО «Русский капитал» претензию исх. № 256 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 13-14).

   Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «ЖЭК-2000» в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствиями со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

  Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик является собственником нежилых помещений, в том числе площадью 270, 7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также площадью 509, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

  Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

  В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №158Б по ул. Красноармейской в г. Брянске и в многоквартирном жилом доме №12 по ул. Брянского Фронта в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК-2000».

  В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

  Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает                            ООО «Русский капитал» как лица, владеющего нежилым помещением в спорный период в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

  В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

   Согласно п. 4.10 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на банковский счет Управляющей компании ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

  Расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/1). 

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица ГУП "Брянсккоммунэнерго" подтвердило факт оплаты истцом услуг по отоплению и ГВС, в том числе и взысканных на основании решения суда. Отапливаемая площадь включает в себя и нежилые  помещения, находящиеся в собственности у ответчика.

В соответствии с указанными нормами истцом согласно уточненным исковым требованиям начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 23 254 руб., в том числе 31 477, 03 руб. задолженности за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги по отоплению и 8 710 руб. пени за период с 11.01.2019 по 31.03.2020 по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>; а  также 2 862 руб., в том числе 1 029,95 руб. задолженности за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги по отоплению и 1 832,05 руб. пени за период с 11.01.2019 по 31.03.2020 по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

Расчет задолженности в размере 24 283 руб. 95 коп. был представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем составления соответствующего мотивированного контррасчета задолженности. Каких-либо доводов относительно ошибочности расчета суммы задолженности в размере 24 283 руб. 95 коп., составленного истцом, ответчиком в не приведено.

Срок исполнения обязательства внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги на день принятия решения по делу наступил. 

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На день принятия окончательного решения по делу долг ответчика составил 24 283 руб. 95 коп. Доказательств, подтверждающих погашение заявленной ко взысканию задолженности полностью или в какой-либо части, суду не представлено в связи с чем, задолженность в размере 24 283 руб. 95 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства (оплаты взносов на капитальный ремонт), требование истца об уплате неустойки (пени), основанное на нормах ч.14, ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ является правомерным. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 10 542 руб. 05 коп. пени за период с 11.01.2019 по 09.02.2021. 

Вместе с тем, расчет пени произведенный истцом, не может быть применен судом.

Как выше отмечалось, в судебном заседании 22.04.2021 ответчиком представлен контррасчет пени, а также заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.   

Ответчик представил контррасчет размера пени. Контррасчет произведен на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при этом ответчиком учтено, что:

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

- первый день просрочки уплаты должен быть следующим после первого рабочего дня (ст. 193 ГК РФ);

- мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. (постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №424).

Согласно контррасчета ответчика размер пени составил 8 482 руб. 16 коп. Данный расчет пени проверен судом и признан правильным. 

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ (пункт 71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 75). 

Доказательств чрезмерности взыскиваемой с ответчика суммы пени в материалы дела не представлено, а также не представлено доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении требования о взыскании с ответчика пени отсутствуют.

Пени в размере 8 482 руб. 16 коп. являются соразмерными последствиям просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче истца истцом уплачено 4 808 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 30.10.2019 № 821. 

Государственная пошлина по делу при цене иска 34 826 руб. составляет 2 000 руб. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 1 882 руб. В остальной части (118 руб.) государственная пошлина относится на истца.

Государственная пошлина в размере 2 808 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, как излишне уплаченная при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 167-170, ч.2 ст. 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с ООО «Русский капитал», г.Брянск, в пользу ООО «Жилищная эксплуатирующая компания– 2000», 

<

...> 283 руб. 95 коп. долга,  8 482 руб. 16 коп. пени, а также 1 882 руб. государственной пошлины.

            В остальной части иска отказать. 

            Возвратить ООО "Жилищная эксплуатирующая компания - 2000" из бюджета РФ   2808  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                            Степченко Г.В.