Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4995/2024

09 октября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года.

Полный текст  постановления изготовлен 09 октября 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Коваленко Н.Л.

судей                                       Воронцова А.И., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии  в заседании:

от товарищества собственников жилья «Серышева 88»: ФИО1, председатель правления;

 рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Серышева 88»

на решение от  05.08.2024

по делу № А73-9/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 170 475 руб. 25 коп.

третье лицо: акционерное общество «Хабаровская горэлектросеть»

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Серышева 88» (далее – ТСЖ «Серышева 88», истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее –администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №88 по ул. Серышева в г. Хабаровске за период июнь -ноябрь 2023 года в размере 68 684 руб. 79 коп.

Определением от 01.02.2024 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А73-9/2024.

 В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество «Хабаровская горэлектросеть» (далее – третье лицо).

Также ТСЖ «Серышева 88» обратилось в суд с иском к Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №88 по ул. Серышева в г. Хабаровске за период декабрь 2023 года - апрель 2024 года в размере 56 040 руб. 74 коп., а также 1 441 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 08.05.2024.

Определением суда от 20.05.2024 исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу №А73-8214/2024.

Определением от 04.07.2024 дело №А73-8214/2024 объединено с настоящим делом для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А73-9/2024.

В судебном заседании представитель истца поддержала представленное суду заявление об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика 147 040 руб. 90 коп. задолженности за период с июня 2023 года по июнь 2024 года включительно, а также 23 434 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.07.2023 по 12.07.2024, а всего 170 475 руб. 25 коп.

Уточнение  иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.08.2024 исковые требования удовлетворены  частично.

С муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» в лице его администрации  в пользу ТСЖ «Серышева 88» взыскано 13 461 руб. 66 коп. задолженности, 1 271 руб. 17 коп. пени, всего 14 732 руб. 83 коп.

В остальной части в иске отказано.

 Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение изменить в части и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Истец полагает, что установленные судом по делу № А73-18436/2022 обстоятельства подтверждают незаконное владение ответчиком спорным имуществом.

По мнению апеллянта, права и обязанности у собственников помещений МКД возникли с момента вступления решения в законную силу.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 02.10.2024 на 09 часов 00 минут, информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов. 

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе, дав соответствующие пояснения.

 Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся  участников процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  ТСЖ «Серышева 88» осуществляет управление многоквартирным домом № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на основании решения общего собрания помещений указанного МКД от 16.01.2012.

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником нежилого помещения I (28), площадью 25,7 кв.м, расположенного на первом этаже указанного дома, и нежилого помещения № 01 (1-15, 50-51, 60), площадью 250,5 кв.м, расположенного в цокольном и подвальном этажах дома, является городской округ «Город Хабаровск».

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, ТСЖ «Серышева 88» направило в адрес администрации города Хабаровска  претензии от 22.11.2023 № 459, от 25.03.2024 № 53 об оплате основного долга.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ТСЖ «Серышева, 88» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

В соответствии с пунктом 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника, как законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2000 № 4910/10.

Как разъяснено в указанном постановлении, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, согласно статьям 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьям 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Право собственности городского округа «Город Хабаровск» на помещение №I(28) подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Следовательно, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником указанного нежилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

27.11.2019 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и АО «Хабаровская горэлектросеть» (пользователь) заключен договор № 214 безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом и объектов электроснабжения, по условиям которого департамент передал пользователю в безвозмездное пользование сроком на 10 лет муниципальное недвижимое имущество, в том числе функциональное помещение № I (28) площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040857:601, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.2 договора пользователь обязуется поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией муниципального имущества. Обеспечить сохранность переданного имущества, а также надлежащую его эксплуатацию, содержание и обслуживание.

Передача собственником помещения иному лицу в безвозмездное пользование или аренду не является основанием для прекращения обязанности собственника по участию в содержании и ремонте общего имущества МКД.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное или безвозмездное пользование третьему лицу, поскольку договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества, текущему ремонту и оплате коммунальных ресурсов между указанным третьим лицом и администрацией не заключался.

Истец в отсутствие заключенного договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором, ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Доказательства того, что АО «Хабаровская горэлектросеть» фактически  внесены спорные платежи в каком-либо размере за указанный период за администрацию, в материалы настоящего дела не представлено, указанные обстоятельства не оспаривались истцом.

Истцом произведен расчет задолженности, согласно которому размер основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества произведен на основании решения собрания членов ТСЖ от 06.06.2023 об утверждении размера платы за содержание и ремонт 40,5 руб./1 кв.м в месяц, и составляет 13 461 руб. 66 коп.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ТСЖ «Серышева 88» о взыскании с муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» в лице его администрации  основного долга по оплате содержания и ремонта общего имущества по помещению I (28) в  размере 13 461 руб. 66 коп. 

В отношении требования о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества по помещению № 01 (1-15,50-51,60) суд исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2024 по делу №А73-18436/2022, вступившим в законную силу, признано право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД №88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на объект недвижимости - нежилое функциональное помещение №01 (1-15,50-51,60) с кадастровым номером 27:23:0040857:600, общей площадью 250,5 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» судом было установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом при рассмотрении дела № А73-18436/2022 установлено, что спорное нежилое помещение с момента приватизации первой квартиры в доме в 1992 году в силу закона являлось объектом общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в МКД в силу закона, бремя содержания общего имущества в отношении помещения № 01 (1-15,50-51,60) несут собственники помещений.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества по помещению № 01 (1-15,50-51,60).

Судом апелляционной инстанции не принимаются доводы жалобы истца о том, что установленные судом по делу № А73-18436/2022 обстоятельства подтверждают незаконное владение ответчиком спорным имуществом; права и обязанности у собственников помещений МКД в отношении помещения № 01 (1-15, 50-51, 60) возникли с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Таким образом, имущество является общим в силу закона, данный статус оно не утрачивает, даже если зарегистрированы права на него как на самостоятельный объект недвижимости.

На основании изложенного, не имеет правового значения момент вступления решения суда по делу № А73-18436/2022 в законную силу.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, что и было установлено судебным актом по вышеуказанному делу, имеющему преюдициальное значение, то бремя содержания общего имущества несут собственники помещений. В этой связи основания для возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 01 (1-15, 50-51, 60) отсутствуют.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт невнесения администрацией платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения № I(28) установлен судом, в связи с чем, исковое требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

При проверке расчета пени судом первой инстанции установлено, что расчет произведен истцом неверно, с применением ключевой ставки Банка России 16%, тогда как согласно Постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах»,  до 1 января 2025г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

По состоянию на день принятия резолютивной части решения суда ключевая ставка составляла 16% (26.07.2024 принято решение об увеличении до 18%). Таким образом, подлежит применению меньшее значение ставки, то есть ключевая ставка по состоянию на 27.02.2022 (9,5%). Контррасчет ответчика отклонен судом первой инстанции по тем же основаниям.

Произведя перерасчет неустойки, суд первой инстанции установил, что размер неустойки, подлежащей начислению за период с 11.07.2023 по 12.07.2024, составляет 1 271 руб. 17 коп. В остальной части требования истца о взыскании неустойки являются необоснованными, судом первой инстанции правомерно отказано в их удовлетворении.

Также судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платы за содержание и ремонт общего имущества по помещению № 01(1-15,50-51,60) в связи с отказом в удовлетворении искового требования о взыскании основного долга по оплате содержания и ремонта общего имущества указанного помещения.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности, как основанные на неверном толковании норм права.

 Нарушения и неправильного применения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб по приведенным в них доводам не имеется.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  05.08.2024 по делу № А73-9/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Н.Л. Коваленко

Судьи

          А.И. Воронцов

 

И.В. Иноземцев