ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                               Дело №А72-9167/2023

«17» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «14» ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «17» ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.Г. Ключниковой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Прима-Люкс" (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСТОПКИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо - директор ООО «Истопки» ФИО2

о взыскании 3 048 726 руб. 63 коп.

при участии:

от истца –  ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прима-Люкс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСТОПКИ» о взыскании 3 048 726 руб. 63 коп., составляющих: 348 726 руб. 63 коп. -  основной долг по арендной плате за период с марта 2023 г. по июнь 2023 г., 2 700 000 руб. 00 коп. – неустойку за просрочку начала ведения коммерческой деятельности с 05.04.2023г. по 04.07.2023г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.07.2023г. указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу был предоставлен срок для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения. 

Определением от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству, удовлетворено ходатайство истца, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, директора ООО «Истопки» ФИО2.

Определением от 09.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 14.11.2023 представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по существу спора.

Ответчик извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, 16.01.2023 между ООО «Прима-Люкс» (Арендатор) и ООО «Истопки» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды №59-23 помещений в ТК «Самолёт», находящийся по адресу: 

<

...>.

16.03.2023 сторонами подписан Акт доступа по Договору.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения (Подготовительные работы) к Договору, на период с «16» марта 2023 года по «04» апреля 2023 года (включительно), Помещение передано Субарендатору по Акту доступа.

В соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения (Подготовительные работы) к Договору на период проведения Подготовительных работ Субарендатор оплачивает за Помещение Переменную арендную плату, а также Эксплуатационные платежи. По истечении периода проведения Подготовительных работ Субарендатор обязан производить оплату всех платежей за пользование Помещением, предусмотренных условиями Договора и Дополнительных соглашений к нему.

Таким образом, за период с 16.03.2023 по 04.04.23 г. Субарендатор обязан выплачивать Эксплуатационные услуги и Переменную арендную плату по Договору, а с 05.04.23 г. по текущую дату – дополнительно Плату за использование и Маркетинговый сбор по Договору.

В соответствии с п. 6.2.1.3. Договора Плата за использование Помещения составляет 86 555 рублей 04 копейки за Помещение в месяц, в соответствии с п. 6.2.2.1. Договора Эксплуатационные расходы составляют 16 005 рублей 00 копеек за Помещение в месяц, в соответствии с п. 6.2.3.1. Маркетинговый сбор составляет 2 199 рублей 96 копеек за Помещение в месяц, в соответствии с п. 6.3.3. Договора Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложение №7) либо фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Помещения.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения (Подготовительные работы) к Договору, в случае если при отсутствии вины Арендатора Субарендатор не выполнит установленную в п. 2 настоящего Дополнительного соглашения обязанность, Субарендатор обязан с 05.04.2023 г. в полном объеме производить оплату арендной платы и всех иных платежей за пользование Помещением, предусмотренных условиями Договора и Дополнительных соглашений к нему, а также по требованию Арендатора уплатить неустойку за каждый день просрочки начала коммерческой (торговой) деятельности в Помещении в размере 30 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности по постоянной и переменной арендной плате по договору с марта 2023 г. по июнь 2023 г. составляет 348 726 руб. 63 коп.

07.07.2023 истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. 

Ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46- 12382/2012). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с марта 2023 г. по июнь 2023 г. составляет 348 726 руб. 63 коп.

Расчет, выполненный истцом, судом проверен, прав ответчика не нарушает, признан соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. 

Ответчиком контррасчет не представлен. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 2 700 000 руб. 00 коп. за просрочку начала ведения коммерческой деятельности.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения условий договора о начале ведения коммерческой деятельности подтвержден истцом в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истопки» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прима-Люкс» (ИНН 

<

***>) задолженность за март – июнь 2023 года в размере 348 726 руб. 63 коп., пени в размере 2 700 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 38 244 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                             М.Г.Ключникова