ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-125058/22-180-922

20 января 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2023 г.         

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 г.         

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОТЕК-99" (127434, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ПРЯНИШНИКОВА УЛ., Д. 19А, СТР. 2, КОМ. 4, ОГРН: 1227700149357, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2022, ИНН: 7713487943)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОБЕДА КАПИТАЛ" (127550, ГОРОД МОСКВА, ПРЯНИШНИКОВА УЛИЦА, ДОМ 19А, СТРОЕНИЕ 2, ПОД 2 ЭТ 2 КОМ 26, ОГРН: 1037721038343, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2003, ИНН: 7721265824)

О взыскании 3 023 937 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 44 от 01.11.2020, из них: 2 643 919 руб. 45 коп. – долг, 380 018 руб. 54 коп. – неустойка. 

В судебное заседание явились:

от истца – Волков О.Л., дов. от 15.03.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 3 023 937 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 44 от 01.11.2020, из них: 2 643 919 руб. 45 коп. – долг, 380 018 руб. 54 коп. – неустойка.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 ноября 2020 года между АО "ПРОТЕК-99" (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Победа Капитал» (арендатор) был заключен договор аренды №44 (далее - договор) на предмет аренды нежилого помещения на срок с 01-го ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. В связи с окончанием действия договора стороны подписали дополнительное соглашение о возобновлении действия договора на новый срок с 01 октября 2021 г. по 31 августа 2022 г.

В соответствии с заключенным договором Истец предоставил ответчику во временное пользование за плату определенные договором площади размером 666,8 кв.м. в собственном здании Истца по адресу г. Москва, ул. Прянишникова 19А стр.2. Доказательством факта передачи помещения ответчику являются акт приема-передачи от 01 ноября 2020 года, который является приложением к договору. Переданное в аренду нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается «Свидетельством о государственной регистрации права» от 18.07.2001 77 НН 277274, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размерах, определенных договором и приложениями к нему. 

Истец ссылается на то, что свои обязанности по своевременной и полной выплате арендной платы Ответчик не исполнил, размер долга на момент рассмотрения дела составляет 2 643 919 руб. 45 коп. Сумма долга подтверждается подписанным сторонами актом сверки.

18 марта 2022 г. по решению общего собрания акционеров была проведена реорганизация акционерного общества «ПРОТЕК-99» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «ПРОТЕК-99», что подтверждается протоколом №1/2021 годового общего собрания акционеров АО «ПРОТЕК-99» и листами записи Единого государственного реестра юридических лиц АО «ПРОТЕК-99» и ООО «ПРОТЕК-99». Вновь образованное ООО "ПРОТЕК-99" является полным правопреемником АО «ПРОТЕК-99». По этой причине все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО "ПРОТЕК-99", включая право требования арендной платы и задолженностей по ранее невыплаченным суммам арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с Договором аренды (п.4.8) в случае просрочки исполнения указанного обязательства сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10%.

Истцом Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, которая оставлена без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

 Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 ).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОБЕДА КАПИТАЛ" (127550, ГОРОД МОСКВА, ПРЯНИШНИКОВА УЛИЦА, ДОМ 19А, СТРОЕНИЕ 2, ПОД 2 ЭТ 2 КОМ 26, ОГРН: 1037721038343, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2003, ИНН: 7721265824) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОТЕК-99" (127434, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ПРЯНИШНИКОВА УЛ., Д. 19А, СТР. 2, КОМ. 4, ОГРН: 1227700149357, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2022, ИНН: 7713487943) 3 023 937 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 44 от 01.11.2020, из них: 2 643 919 руб. 45 коп. – долг, 380 018 руб. 54 коп. – неустойка, а также 38 120 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОТЕК-99" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 209 руб., перечисленную по платежному поручению № 164 от 07.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова