АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1063/2022

27 июня 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 892 627 рублей 27 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 16.07.2021 №46,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Железобетон» (далее – ответчик, ООО «Железобетон», общество) о взыскании 892 627 рублей 27 копеек, в том числе 777 252 рублей 39 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 за период с 17.02.2021 по 30.11.2021, 115 374 рублей 88 копеек – пени за период с 18.02.2021 по 30.11.2021.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 20.06.2022.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, дал пояснения по делу.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления от 06.04.2022 направлялась ответчику по месту его нахождения и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 43).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

На основании решения от 22.02.2008 №З-165 между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Завод бетонных блоков» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 (л.д. 10-12).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу:г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ст. Медведчиково, площадью 77 145 кв.м. на срок с 22.02.2008 по 21.02.2011.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер земельного участка 03:24:034301:0278 (пункты 1.2, 1.4 договора).

Участок предоставляется для строительства производственной базы (пункт 1.3).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора. 

Так, арендная плата исчисляется с 22.02.2008, вносится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца по указанным реквизитам, на момент подписания договора составляла 1 477 295 рублей 89 копеек в год, в том числе ежемесячно 123 107 рублей 99 копеек (пункты 2.1-2.5 договора).

14 марта 2008 года сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 21.02.2014 (л.д. 17-18) стороны продлили срок аренды по 05.01.2015, согласовали порядок изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке и размер неустойки, дополнительными соглашениями от 30.12.2016 №108, от 23.03.2018 №122 (л.д. 19-20) стороны изменили размер арендной платы с 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018.

17 февраля 2021 года ООО «Завод бетонных блоков» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 с ООО «Железобетон» (новый арендатор) (л.д. 21-23).

По условиям указанного договора арендатор в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, предварительно получив согласие Комитета, обязался передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 новому арендатору.

В силу пункта 1.2 договора о передаче прав и обязанностей ответственным по договору аренды перед арендодателем с даты подписания договора становится новый арендатор.

К договору подписан акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора (л.д. 24).

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 17.02.2021 по ноябрь 2021 года.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 04.08.2021 с предложением погасить недоимку и уплатить начисленные пени (л.д. 25-27), которое оставлено ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 с учетом договора от 17.02.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды изначально был заключен на срок с 22.02.2008 по 21.02.2011, дополнительным соглашением от 21.02.2014 срок продлен по 05.01.2015.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю земельный участок. Более того, стороны заключали дополнительные соглашения.

При отсутствии возражений арендодателя договор аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

В последующем права и обязанности арендатора по договору аренды переданы новому арендатору ООО «Железобетон» в соответствии с договором от 17.02.2021 о передаче прав и обязанностей. При этом в силу пункта 1.2 указанного договора новый арендатор становится ответственным по договору аренды перед арендодателем с даты подписания договора, т.е. 17.02.2021.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 17.02.2021 по 30.11.2021.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы 82 435 рублей 86 копеек.

Как указал истец, размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37, на основании кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента разрешенного использования 2% (пояснения - л.д. 40).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок определения размера арендной платы №37), предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 2.4 Порядка определения размера арендной платы №37 ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3 - 6(1) настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 7 указанного Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 7 Порядка определения размера арендной платы №37 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Приказом Минимущества Республики Бурятия от 15.10.2020 №80 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории Республики Бурятия, по состоянию на 1 января 2020 г.

Кадастровая стоимость земельного участка 03:24:034301:0278 по состоянию на 01.01.2020 установлена в размере 49 461 516 рублей 75 копеек.

Таким образом, в 2021 году арендная плата составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной по состоянию на 01.01.2020, и равна 989 230 рублей 34 копеек в год, или 82 435 рублей 86 копеек в месяц.

Истец представил письменное обоснование размера арендной платы (л.д. 40).

За период с 17.02.2021 по 30.11.2021 задолженность ответчика составила 777 252 рубля 39 копеек (расчет – л.д. 6).

Расчет задолженности судом проверен, является верным и обоснованным.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 777 252 рубля 39 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 115 374 рубля 88 копеек за период с 18.02.2021 по 30.11.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2014) в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, составленным с учетом установленных сроков оплаты.

Ответчик верность расчетов не оспорил; возражений по методике расчета, периодам просрочки не заявил, контррасчет в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 777 252 рублей 39 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.03.2008 №12 за период с 17.02.2021 по 30.11.2021, 115 374 рублей 88 копеек – неустойки за период с 18.02.2021 по 30.11.2021.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 20 853 рубля.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 892 627 рублей 27 копеек, в том числе 777 252 рубля 39 копеек – долг, 115 374 рубля 88 копеек – пени за период с 18.02.2021 по 30.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 853 рубля – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина