АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-788/2022

29 ноября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 22.11.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И. Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (307176, Курская область, Железногорск город, Ленина улица, 63, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.09.2009, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "Специализированный застройщик завод ЖБИ-3" (307170, Курская область, Железногорск город, Промплощадка-4 микрорайон, здание 6, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  убытков 

Третье лицо: ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца: ФИО2 по доверенности от 14.12.2021, ФИО3 по доверенности от 27.05.2022,

От ответчика: ФИО4  по доверенности от 26.10.2022, полномочия подтверждены.

От третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

04 октября 2021 года Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" обратилось Арбитражный суд курской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Специализированный застройщик завод ЖБИ-3"  о взыскании задолженности оплаты за услуги по поставке ресурса  по договору теплоснабжения для пуско-наладочных работ №1/2019 от 25.09.2019г. за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 341 543 руб. 38 коп. Делу присвоен номер А35-8917/2021.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2021 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица  ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

02 февраля 2022 года Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" обратилось Арбитражный суд курской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Специализированный застройщик завод ЖБИ-3"  о взыскании задолженности, оплаты за услуги по поставке ресурса по договору теплоснабжения для пуско-наладочных работ №2/2019 от 25.09.2019г. за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 в размере 179 548  руб. 23 коп. Делу присвоен номер А35-790/2022.

Определением Арбитражного суда Курской области от 10.03.2022 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица  ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

02 февраля 2022 года Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" обратилось Арбитражный суд курской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Специализированный застройщик завод ЖБИ-3"  о взыскании задолженности, оплаты за поставленный ресурс переданный по договору №1 подачи ресурса ГВС для проведения пуско-наладочных работ в многоквартирном жилом доме от 01 февраля 2018г за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 с в размере 211 153 руб. 24 коп. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 10.03.2022 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица  ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2022 года суд объединил дела № А35-790/2022 и №А35-788/2022  в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу № А35-788/2022.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2022 года объединил дела №А35-8917/2021 и №А35-788/2022 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу № А35-788/2022.

В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать убытки:

- по договору №1 подачи ресурса ГВС для проведения пуско-наладочных работ от 01.02.2018г. за период февраль 2021 г. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в размере 316 730 руб.

- по договору теплоснабжения для проведения пуско-наладочных работ №1/2019 от 25.09.2019 г. за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 512 315 руб.

- по договору теплоснабжения для проведения пуско-наладочных работ №2/2019 от 25.09.2019г за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 г. в размере 269 322 руб.

Как следует из материалов дела, 25.09.2019г.  между АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Комфорт» был заключен договор теплоснабжения для пуско-наладочных работ №1/2019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту тепловую энергию для проведения пуско-наладочных работ на тепловых сетях Абонента, а Абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию теплоносителя, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

Согласно пункту 2.1. договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать теплоноситель Абоненту в отношении объекта: тепловые сети к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>.

Сопроводительным письмом №74 от 02.04.2021г. с описью вложения истцом в адрес ответчика были направлены документы на оплату и подписание документов по указанному договору, а именно: акт выполненных работ; акт выполненных работ №60 от 30.04.2021г. на сумму 341 543 руб. 38 коп.; счет на оплату №37 от 30.04.2021г.

Как указывает истец, в связи с недобросовестным поведением и осуществлением бездоговорного потребления тепловой энергии возникли убытки в размере 352 928 руб. 21коп.

25.09.2019г. между АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Комфорт» был заключен договор теплоснабжения для пуско-наладочных работ №2/2019.

Согласно пункту 1.1. договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту тепловую энергию для проведения пуско-наладочных работ на тепловых сетях Абонента, а Абонент обязуется принимать оплачивать тепловую энергию теплоносителя, соблюдать режим её потребления в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1. теплоснабжающая организация обязуется отпускать теплоноситель Абоненту в отношении объекта: тепловые сети к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>.

Сопроводительным письмом №57 от 03.03.2021г. с описью вложения истцом в адрес ответчика были направлены документы на оплату и подписание документы по указанному договору, а именно: акт выполненных работ №23 от 28.02.2021г. на сумму 179 548 руб. 23 коп.; счет на оплату №14 от 28.02.2021 г.

Как указывает истец, в связи с недобросовестным поведением и осуществлением бездоговорного потребления тепловой энергии возникли убытки в размере 179 548 руб. 23 коп.

01.02.2018г. между АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Комфорт» был заключен договор № 1 подачи ресурса ГВС для проведения пуско-наладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.1. договора ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту горячую воду для проведения пуско-наладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Ленина д. 83, а Абонент обязуется принимать и оплачивать отпущенный ресурс, соблюдать режим потребления ресурса в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно пункту 2.1. РСО обязуется отпускать ресурс Абоненту в отношении объектов Абонента: многоквартирный жилой дом: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика были направлены документы на подписание и оплату по указанному Договору, а именно: сопроводительным письмом №57 от 03.03.2021г.: акт выполненных работ № 24 от 28.02.2021г. за горячее водоснабжение ул. Ленина 

<

...> Гкал за февраль 2021 г. на сумму 211 153 руб. 24 коп.; счет на оплату № 15 от 28.02.2021г.

Как указывает истец, в связи с недобросовестным поведением и осуществлением бездоговорного потребления тепловой энергии возникли убытки в размере 316 730 руб. 

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования ООО «Комфорт» возражает против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, изучив и заслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 539, 541 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бездоговорное потребление тепловой энергии представляет собой потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем (пункт 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно ч. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребителем тепловой энергии признается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу п. 7 ст. 22 Федерального закона N 190-ФЗ теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона N 190-ФЗ при выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления, в котором должны содержаться сведения, в том числе: о потребителе или об ином лице, осуществившем бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, о приборах учета на момент составления указанного акта, о дате предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя.

При составлении акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление, либо их представителей от подписания акта, а также их отказ от присутствия при его составлении должен быть зафиксирован в указанном акте или отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Расчет объема и стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя осуществляется теплоснабжающей или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Объем бездоговорного потребления определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования. В случае неоплаты в указанный срок стоимости бездоговорного потребления теплоснабжающая организация вправе взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Судом установлено, что 15 декабря 2017 года многоквартирный жилой дом №83 и многоквартирный жилой дом №83 корп.2 по ул. Ленина г.Железногорска Курской области по ул. Ленина г.Железногорска Курской области, построенный АО «Специализированный Застройщик ЗЖБИ-3» был введен в эксплуатацию согласно разрешениям №46-301000-07-2017, №46-301000-08-2017 выданному Администрацией г.Железногорска. Помещения в многоквартирном доме были переданы застройщиком участникам долевого строительства.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома  на общем собрании  было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, управляющей организацией выбрано ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», на основании чего 29.01.2018 года были заключены договоры управления. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При определении обязанного лица по оплате коммунального ресурса поставляемого в многоквартирный дом законодатель исходит из того, что после реализации собственниками жилого дома своего права на избрание способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) лицом, владеющим энергопринимающим устройством многоквартирного дома, по смыслу ст. 539 ГК РФ становится управляющая организация, которая приобретает статус абонента - потребителя коммунальных услуг по отношению ко всему многоквартирному дому (совокупность всех жилых и нежилых помещений расположенных внутри дома).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» утратил статус абонента в отношении жилого дома и не несет ответственности по оплате стоимости передаваемого в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса. Наличие между ООО «Комфорт» и АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» договоров теплоснабжения для проведения пуско-наладочных работ не свидетельствует о потреблении коммунального ресурса в спорный период. АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» не владеет на праве собственности или каком-либо ином законном основании теплоснабжающими установками в многоквартирном доме №83  по ул. Ленина, а также не потребляет тепловую энергию. 

Управляющей организацией согласно решению о выборе способа управления многоквартирным жилым домом является ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», с момента получения многоквартирного  жилого дома, ответственность за обеспечение предоставления коммунального ресурса, а также обязанность за обеспечение своевременной и полной оплаты поставленного ресурса возникли у ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3». 

Таким образом, в связи с наличием у ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» обязанности своевременно и в полном размере оплачивать коммунальный ресурс, у истца отсутствуют убытки, связанные с неоплатой ответчиком коммунального ресурса. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Шумаков