АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16949/2024

27 января 2025 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Олисова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми» (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (далее – ООО УО «Оптимист», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды  муниципального недвижимого имущества (помещения) от 02.06.2023 № 66 за июнь 2024 года в размере 23 814 руб. 45 коп., пеней за период с 11.07.2024 по 19.11.2024 в размере 3 143 руб. 51 коп., пеней, начисленных с 20.11.2024 по день фактического погашения задолженности исходя из 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 06.12..2024 № 1/9-730, в котором заявил о зачёте встречных требований к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по сентябрь 2023 года, подтверждённых решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.05.2024 по делу № А29-3955/2024.

От истца поступил ответ на заявление о зачёте от 19.12.2024 № 03-7473, в котором указано, что задолженность перед ответчиком не погашалась, заявление о зачёте является обоснованным, но ответчик обязан уведомить о зачёте УФК по Республике Коми, чтобы исключить неосновательное обогащение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО УО «Оптимист» (арендатор) был заключён договор аренды от 02.06.2023 № 66, по условиям которого ответчику на срок до 26.05.2024 переданы помещения общей площадью 424, 50 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, первый этаж, помещения №№ 1-16, 25-35, для размещения жилищно-эксплуатационной службы и склада.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в сумме 23 814 руб. 45 коп. должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за текущим.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимаются пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО УО «Оптимист» арендную плату за июнь 2024 года в сумме 23 814 руб. 45 коп. на счёт истца не перечисляло.                                                                                                                                                                            

Вместе с тем ответчик требует зачесть в счёт арендной платы стоимость содержания и ремонта, коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилых помещений общей площадью 133, 70 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещения №№ 1-14, за период с января по сентябрь 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.05.2024 по делу № А29-3955/2024 с КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в пользу ООО УО «Оптимист» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с января по сентябрь 2023 года, в сумме 35 926 руб. 74 коп.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Представив отзыв на исковое заявление, ООО УО «Оптимист» реализовало своё право на погашение задолженности зачётом.

То обстоятельство, что КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» является казённым учреждением, не лишает ООО УО «Оптимист» предъявить встречные требования к зачёту, поскольку данная сделка законом не запрещена.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету. Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Пунктом 6.5 договора управления предусмотрено, что плата содержание и ремонт и коммунальные услуги подлежит внесению до последнего числа месяца, следующего за расчётным.

Поскольку сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с января по сентябрь 2023 года, истекли до наступления сроков оплаты по договору аренды за июнь 2024 года, арендная плата за июнь 2024 года считается внесённой своевременно.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы за июнь 2024 года и начисленных на неё пеней не подлежат удовлетворению.

После проведения зачёта остаток задолженности КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» перед ООО УО «Оптимист» по решению Арбитражного суда Республики Коми от 29.05.2024 по делу № А29-3955/2024 составляет 12 112 руб. 29 коп. (35 926 руб. 74 коп. – 23 814 руб. 45 коп.).

С целью исключения риска взыскания с истца задолженности, погашенной взаимозачётом, суд считает необходимым направить копию настоящего решения в УФК по Республике Коми.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Направить копию настоящего решения в Управление Федерального казначейства по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                               Р.Ю. Олисов