ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А23-8676/2017

09.04.2018

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Заикиной  Н.В.,  без проведения судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» на решение Арбитражного суда Калужской области от 23.01.2018 по делу № А23-8676/2017, принятое путем подписания резолютивной части решения в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Квартирант Плюс» (г. Калуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» (г. Калуга,                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  88 157 руб. 24 коп., установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Квартирант Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калужский дом» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2015 в сумме                      88 157 руб. 24 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.                В соответствии с резолютивной частью решения Арбитражного суда Калужской области от 23.01.2018 иск удовлетворен. 

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что к участию в деле судом первой инстанции не привлечена Городская Управа города Калуги, что привело к принятию решения о правах указанного лица при неполном выяснении судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что правоотношения сторон, возникшие из договора субаренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2015, должны быть квалифицированы судом как правоотношения сторон, вытекающие из договора мены. Ответчик ссылается на то, что решением Арбитражного суда Калужской области от 06.12.2017 по                                               делу № А23-6188/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» были взысканы денежные средства за аренду спорного нежилого помещения за аналогичный период.

Истец просил  оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 18.12.2013 № 14763-пи и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.01.2014 № 1 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Квартирант Плюс» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 23 от 28.01.2014 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью                        48,90 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:                            

<

...>, (в том числе нежилое помещение площадью 36,70 кв.м, номера на поэтажном плане 6, 8, 11,12 и нежилое помещение площадью                   12,20 кв.м, номера на поэтажном плане 7, 9, 10) для использования под деятельность по управлению, ремонту и содержанию многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 7.1. договора аренды срок его действия установлен сторонами с 01.02.2014 по 31.01.2017. По акту приема-передачи помещений от 01.02.2014 вышеуказанное помещение передано арендатору.

В соответствии с п. 2.4.12. договора аренды, арендатор не имеет права без письменного согласия арендодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

Городская Управа города Калуги постановлением от 25.12.2014 № 17636-пи выразила согласие на предоставление в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры» части нежилого помещения площадью 10,00 кв.м в нежилом помещении № 69 общей площадью 36,70 кв.м (на поэтажном плане часть комнаты № 6) для использования под деятельность по ремонту и содержанию многоквартирных жилых домов.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 25.12.2014                       № 17636-пи между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Квартирант Плюс» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнеры» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2015 (далее – договор субаренды), по условиям которого, арендатор предоставляет субарендатору в субаренду помещение площадью 10,00 кв.м, расположенное в нежилом помещении № 69 общей площадью 36,70 кв.м на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>,                    (в соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» от 21.02.13 инвентарный № 8708 в комнате № 6) для использования под деятельность по управлению, ремонту и содержанию многоквартирных домов.

Договор субаренды вступает в силу с 01.03.2015 и действует до 29.02.2016 (п. 6.1. договора субаренды).

Договор субаренды заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. договора субаренды, размер субарендной платы определен в соответствии с расчётом и составляет 4 394 руб. 68 коп. в месяц.

Как следует из расчета (приложение № 1 к договору субаренды), субарендная плата с учётом НДС в размере 791 руб. 04 коп., составила 5 185 руб. 72 коп.

Субарендная плата перечисляется субарендатором платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, на счёт арендатора (п. 3.3. договора субаренды).

Данный договор субаренды является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец свои обязательства по договору субаренды исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения в субаренду от 01.03.2015.

По истечении срока действия договора, объект субаренды не был возвращен субарендатором. 

Субарендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Общество с ограниченной ответственностью «Партнеры» произвело изменение своего наименования на общество с ограниченной ответственностью «Калужский Дом».

Истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» направлена претензия от 29.09.2017 № 17/5 с требованием погасить долг по субарендной плате за период с 01.03.2015 по 01.08.2016 в размере 88 157 руб. 24 коп., которая согласно отметке получена ответчиком 03.10.2017. 

Ссылаясь на то, что указанная претензия оставлена без удовлетворения и ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» своих обязательств по договору субаренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой по следующим основаниям.

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615  Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту  38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из указанного следует, что прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В подтверждение факта передачи истцом ответчику нежилого помещения в материалах дела имеется акт приема-передачи помещения в субаренду от 01.03.2015, подписанный сторонами без каких-либо замечаний. При этом, доказательств возврата имущества истцу в материалы дела не представлено, отсутствуют в деле также доказательства того, что субарендатор заявлял арендатору о наличии препятствий в использовании спорного помещения.

Факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещения без внесения соответствующих платежей в период с 01.03.2015 по 01.08.2016 подтверждается материалами дела.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств внесения арендной платы за период с 01.03.2015 по 01.08.2016 в сумме 88 157 руб. 24 коп., не представил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанном размере с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору, приведенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные доводы ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлялись, и их обоснованность судом первой инстанции не проверялась.

Довод общества с ограниченной ответственностью «Калужский Дом» о необоснованном непривлечении судом к участию в деле Городской Управы города Калуги, подлежит отклонению, поскольку обжалуемым судебным актом решение о правах и обязанностях указанного юридического лица не принималось, ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Городской Управы города Калуги сторонами не заявлялось.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Калужской области от 06.12.2017 по делу № А23-6188/2017 не может быть принята во внимание судом апелляционной инстанции, так как решение принято по результатам оценки иных фактических обстоятельств, чем исследованные в рамках настоящего дела.

Приложенные обществом с ограниченной ответственностью «Калужский Дом»  к дополнению к апелляционной жалобе дополнительные доказательства: копии договора аренды муниципального недвижимого имущества № 23 от 15.12.2016 с приложением, договора субаренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2016 с приложением, дополнительного соглашения  от 13.03.2015 № 1 к договору от 26.02.2015 с приложениями, постановления Городской Управы города Калуги от 03.11.2016                       № 13637-пи, плана и экспликации к плану нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, также не могут быть приняты во внимание.

Суд первой инстанции не располагал сведениями о данных документах, в то время как ответчик был надлежаще извещен о начавшемся процессе и мог представить соответствующее доказательства в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.  При таких обстоятельствах  представленные ответчиком дополнительные доказательства подлежат возвращению заявителю в силу статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены  принятого законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 23.01.2018 по делу № А23-8676/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев  со дня его изготовления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

 

                      Н.В. Заикина