АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16515/2022 

Мотивированное решение составлено –  01 сентября 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы долга по договору аренды № 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в размере 39 382 рубля,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+" (далее – ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды № 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в размере 39 382 рубля.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Аптека «Поволжье» (далее – третье лицо), г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.06.2022 истцом представлены письменные объяснения на отзыв (вх. 11778 от 03.08.2022); от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (вх. 10674 от 15.07.2022), возражения на письменные объяснения (вх. 11813 от 04.08.2022); третье лицо представило заявление, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда (вх. 12707 от 19.08.2022).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 18 августа 2022 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

25 августа 2022 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления ответчика от 25.08.2022, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 28.03.2017 между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 28-03/2017Б5, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...>, нумерация 1,1а,2,3,4,5,6,7, общей площадью 137,7 кв.м (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата является фиксированной и составляет в период с 1 календарного дня по 15 календарный день включительно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, сумма постоянной арендной платы составляет 1 000 рублей, в том числе НДС 18%. 

В период с 16 календарного дня с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и за все последующие месяцы аренды помещения сумма постоянной арендной платы составляет 179 010 рублей в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора оплата постоянной арендной платы производится арендатором авансом в срок до 10 числа текущего месяца аренды за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре аренды реквизитам.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 03.04.2017.

30.04.2019 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 243,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись в ЕГРН 16:50:220207:74-16/001/2019-16.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 39 382 рубля.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 28.05.2022 истец в адрес ответчика направил претензию от 27.05.2022 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия получена ответчиком 30.05.2022.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 28-03/2017Б5 от 28.03.2017, акт приема-передачи к указанному договору (03.04.2017), осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 03.04.2017.

20.04.2020 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы, в период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года включительно за пользование всем помещением составляет 78 764 рублей 40 копеек в месяц, НДС не облагается.

Начиная с 01 мая 2020 года и последующий период сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 196 911 рублей, НДС не облагается.

21.05.2020 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной части арендной штаты в период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2020 года включительно за пользование всем Помещением составляет 137 837 рублей 70 копеек, НДС не облагается.

Сумма постоянной части арендной платы с 01 июня 2020 года по 31 августа 2020 года включительно за пользование всем помещением составляет 157 528 рублей 80 копеек в месяц, НДС не облагается.

Начиная с 01 сентября 2020 года и в последующий период сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 196 911 рублей 70 копеек, НДС не облагается.

Вместе с тем, пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять установленный размер постоянной арендной платы не ранее 13 месяца с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения, а впоследствии не чаще одного раза в календарный год (не раньше, чем по истечении одного года с даты последнего изменения арендной платы) и не более чем на 10%, уведомляя об этом арендатора за 30 календарных дней до такого изменения. В случае отсутствия возражений со стороны арендатора в течение 10 календарных дней с момента получения им уведомления новый размер постоянной арендной платы считается утвержденным. Изменение размера постоянной арендной платы оформляется дополнительным соглашением сторон. Размер постоянной арендной платы считается измененным с даты, указанной в дополнительном соглашении.

Довод ответчика о том, что изменение размера постоянной части арендной платы в силу пункта 3.6 договора допустимо только при отсутствии возражений со стороны арендатора и при оформлении указанного изменения дополнительным соглашением, судом отклоняется, поскольку пункт 3.6 договора согласие на изменение арендодателем размера арендной платы не предусматривает.

Следовательно, одностороннее изменение арендодателем размера постоянной арендной платы возможно по истечении одного года с момента последнего изменения ставки платежей, то есть с 21.05.2021.

Арендодатель письмом № 2 от 11.03.2022 уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.05.2022 до 216 602 рублей.

Ответчиком указанное письмо получено, о чем свидетельствует письмо № 75 от 16.03.2022.

Истец в письме № 10 от 08.04.2022 указал ответчику на право досрочно расторгнуть договор аренды в случае несогласия с указанными изменениями, а также приложил проект дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. Согласно отметке письмо принято 14.04.2022. Получение письма ответчиком также не оспорено.

Таким образом, арендодатель, воспользовавшись своим правом в одностороннем порядке изменять установленный размер постоянной арендной платы, увеличил ставку с 196 911 рублей до 216 602 рублей.

Согласно расчету истца за май и июнь 2022 года у ответчика сформировалась недоплата в сумме 39 382 рубля (19 691 рублей за каждый месяц).

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 39 382 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 39 382 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят два) рубля, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяТ.Р. Гиззятов